El mercado inmobiliario registra un cambio de tendencia entre quienes compran vivienda como inversión para destinarla al alquiler. En 2025 desciende el peso de este perfil y se ajustan las preferencias dentro del arrendamiento, en un contexto marcado por tensión de oferta y decisiones que influyen en el acceso a la vivienda.
Según los datos del informe mercado inmobiliario de Fotocasa Research, el porcentaje de compradores que destinan la vivienda al alquiler baja al 77%, y el alquiler de larga duración sigue siendo la opción principal, aunque pierde peso, al igual que el vacacional. También se refuerza el vínculo entre arrendar y cubrir la hipoteca.
El informe apunta además a cambios en la percepción: cae la confianza en la vivienda como inversión a largo plazo y se mantiene la rentabilidad como razón central para arrendar, aunque con retroceso. Este ajuste del perfil inversor tiene implicaciones sobre la oferta disponible y el equilibrio entre oferta y demanda en el mercado del alquiler.
Datos relevantes
El porcentaje de inversores que compran una vivienda para destinarla al alquiler cae hasta el 77%, siete puntos menos en un año
El alquiler de larga duración sigue siendo la principal opción de los inversores (61%), aunque pierde peso respecto a 2024, igual que el alquiler vacacional
La rentabilidad se mantiene como la razón central para arrendar (68%), pero retrocede cuatro puntos
La percepción de la vivienda como una apuesta a largo plazo marca un mínimo histórico (58%) entre el colectivo inversor
El 37% de los particulares que compran para alquilar lo hacen con el objetivo de pagar más fácilmente la hipoteca solicitada
¿Qué implica que baje al 77% la compra para destinarla al alquiler?
Que el descenso al 77% refleja un ajuste del inversor que alimenta la oferta del mercado del alquiler. Si una parte de propietarios decide retirar su vivienda al terminar contratos, la oferta podría reducirse aún más, en un contexto descrito como crisis de oferta. Esto afecta a la disponibilidad y a la competencia entre demandantes, y puede trasladarse a mayor tensión en precios y tiempos de búsqueda.
¿Por qué gana relevancia comprar para alquilar y pagar la hipoteca?
El informe indica que aumenta el porcentaje de quienes compran para alquilar con la idea de facilitar el pago de la hipoteca. Esto sugiere que el alquiler se utiliza como soporte financiero de la compra, más allá de la rentabilidad pura. El dato convive con el retroceso de la visión de la vivienda como inversión a largo plazo, lo que apunta a una motivación más táctica y ligada a la financiación.
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La evolución del inversor en alquiler impacta directamente en la oferta disponible.
Fotocasa Research analiza la inversión en vivienda para alquiler
El mercado inmobiliario muestra un cambio de tendencia en el comportamiento de los demandantes que adquieren vivienda como inversión. En 2025, se ha producido un descenso significativo en el volumen de inversores que ponen su inmueble en el mercado del alquiler. En concreto, el porcentaje de compradores que destinan la vivienda que compran al mercado del alquiler se ha desplomado siete puntos porcentuales, hasta representar un 77% del total, frente al 84% registrado doce meses antes, según los datos analizados en el informe “El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025”, realizado por Fotocasa Research.
“La rentabilidad de la vivienda en alquiler está actualmente limitada por ley. La actualización anual de las rentas queda sujeta al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que fija topes máximos a las subidas. Cuando se restringe de este modo la rentabilidad, es lógico que una parte de los propietarios se desincentive a mantener sus viviendas en el mercado del alquiler. De hecho, un 43% de los propietarios podría retirar su vivienda una vez finalice el contrato vigente, una decisión que tendría un impacto muy negativo en un mercado que ya atraviesa la mayor crisis de oferta de su historia. La reducción de la rentabilidad no solo frena la entrada de nueva oferta, sino que acelera la salida de la ya existente. Por lo que el descenso del perfil inversor es una mala noticia para el mercado. La experiencia demuestra que intervenir un mercado sin el consenso de una de sus partes fundamentales, quien aporta la oferta, genera efectos contrarios a los deseados. En lugar de aliviar la tensión de precios, se profundiza el desequilibrio entre oferta y demanda, agravando los problemas de acceso a la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Al desglosar el destino de estas viviendas dentro del mercado del arrendamiento, el alquiler de larga duración se mantiene como la opción prioritaria, aglutinando un 61% del total. Sin embargo, esta cifra es inferior al 64% registrado en 2024. Por su parte, la opción de los arrendamientos para estancias cortas o vacacionales también pierde fuerza: actualmente constituyen el 16% de los casos, frente al 20% que representaban hace un año.
Cae la rentabilidad esperada por los inversores
Al analizar las razones que llevan a los inversores a poner su vivienda en alquiler, el motivo principal sigue siendo indiscutiblemente la rentabilidad que ofrece el arrendamiento, señalada por el 68% de los consultados. No obstante, este indicador ha sufrido un retroceso de cuatro puntos porcentuales respecto al año anterior, cuando alcanzaba el 72%. Esta diferencia es aún más marcada si se compara con el ejercicio 2023, cuando los inversores en vivienda que apostaban por el mercado del alquiler alcanzaban el 79% del total.
En contrapartida, gana un peso muy relevante la vinculación de esta inversión con la financiación hipotecaria. El 37% de los particulares que compran para alquilar lo hacen con el objetivo de pagar más fácilmente la hipoteca solicitada. Este porcentaje es significativamente más alto que el 26% anotado doce meses antes, lo que refleja un cambio en la percepción de este perfil inversor, vinculado a una relajación de los tipos de interés, que hace más asequible el crédito hipotecario. Por último, existe un 7% de propietarios que mantiene la vivienda en alquiler a la espera de que el mercado mejore para venderla y obtener una plusvalía, una cifra muy similar al 8% registrado en 2024.
Se reduce el valor a largo plazo de la inversión en vivienda
El informe de Fotocasa Research también pone el foco en la mentalidad y las expectativas de quienes invierten. Una de las conclusiones más destacadas de 2025 es la pérdida de confianza en la vivienda como apuesta a largo plazo. El 58% de los particulares demandantes de vivienda como inversión creen que la compra es una inversión a largo plazo, pero este dato supone un descenso sensible respecto al 63% registrado en 2024 y, sobre todo, frente al 70% de 2023. Se trata, por tanto, de un retroceso de doce puntos porcentuales en tan solo dos años, que fija un mínimo en la serie histórica de este informe.
Junto a la visión a largo plazo, los inversores esgrimen otros argumentos tradicionales. Un 55% considera que comprar vivienda es una forma de hacer patrimonio, una cifra idéntica a la del año anterior. Asimismo, un 42% ve el inmueble como un seguro de cara al futuro, frente al 44% de 2024. Estas tendencias marcan una línea continuista, a diferencia de la drástica caída en la percepción de la inversión a largo plazo.
