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Barcelona promoverá una nueva ordenanza para fomentar la innovación en la ciudad

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Barcelona promoverá una nueva ordenanza para fomentar la innovación en la ciudad

El Ayuntamiento de Barcelona ha iniciado los trámites para la elaboración y aprobación de una nueva ordenanza destinada a fomentar la innovación y la experimentación en la ciudad. Esta medida refuerza la posición de Barcelona como líder internacional en el desarrollo de soluciones que mejoran la vida de las personas y el entorno. El anuncio fue realizado por el alcalde Jaume Collboni durante la presentación de la guía “Sandbox: entender e implementar. Guía para entornos controlados de pruebas”, creada por el Ministerio de Ciencia, Innovación y Universidades.

Un marco regulador para facilitar la experimentación

La nueva ordenanza municipal busca crear entornos reguladores que sean ágiles y sin trabas burocráticas, permitiendo que la innovación florezca en la ciudad. Jaume Collboni destacó la importancia de disponer de un marco regulador que facilite la experimentación y la implementación de nuevas tecnologías y metodologías. “Apostamos por hacer de la ciudad un espacio natural de experimentación, donde poder testear productos, servicios y metodologías innovadoras que generen valor público y comporten más bienestar social y calidad de vida a nuestra ciudadanía”, declaró el alcalde.

El primer paso para la implementación de esta normativa será la firma de un decreto de Alcaldía que establecerá el modelo organizativo para la elaboración del nuevo marco regulador. Este entorno controlado de pruebas permitirá evaluar la viabilidad y el impacto de nuevos productos y servicios antes de su implementación o comercialización, asegurando la seguridad y el beneficio público.

Creación de un banco de activos y procedimientos simplificados

El nuevo reglamento también contempla la creación de un banco de activos públicos, privados y comunitarios que estarán disponibles para el ecosistema innovador. Este banco se actualizará constantemente y podrá incluir espacios físicos como calles y puertos, así como equipamientos y eventos en la ciudad. Esta infraestructura facilitará la experimentación y la prueba de nuevas soluciones en un entorno real y controlado.

Además, la ordenanza simplificará los procedimientos administrativos para llevar a cabo pruebas piloto en la ciudad. Esto otorgará a las entidades la proyección necesaria para posicionar la marca Barcelona como un referente en innovación. La normativa también facilitará la colaboración público-privada, promoviendo la atracción de talento y la actividad económica en la ciudad.

Para asegurar la correcta implementación de la ordenanza, se constituirá una comisión asesora en materia de experimentación e innovación. Esta comisión estará formada por representantes de diversas áreas del consistorio, la fundación BIT Habitat, instituciones, empresas y entidades expertas en innovación. Sus funciones incluirán analizar la normativa vigente, identificar oportunidades de mejora y fomentar la colaboración público-privada.

Consolidación de Barcelona como líder en innovación

La presentación de la guía “Sandbox: entender e implementar” en Barcelona refuerza la posición de la ciudad como un epicentro de innovación y experimentación. La ministra de Ciencia, Innovación y Universidades, Diana Morant, destacó que “España ha demostrado que el avance de nuestra economía es una consecuencia clara y directa de nuestro avance en ciencia e innovación. Hoy somos un país valioso, innovador y con mayores índices de bienestar”.

La guía sandbox proporciona pautas y directrices para que los responsables públicos puedan implementar entornos de prueba seguros y eficaces. Estos entornos, conocidos como sandboxes, permiten la experimentación controlada de nuevas tecnologías, servicios o modelos de negocio sin afectar a los usuarios o al mercado en general. Esta iniciativa facilitará la implementación de innovaciones en un contexto real y seguro, promoviendo el desarrollo tecnológico y económico.

Con esta nueva ordenanza, Barcelona se posiciona como una ciudad que no solo promueve la innovación, sino que también crea las condiciones necesarias para su desarrollo y éxito. La colaboración entre administraciones, instituciones y el sector privado será clave para hacer de Barcelona un referente global en la adopción y desarrollo de soluciones innovadoras.

Zurich Seguros vende a Besant Capital su emblemático edificio de la calle Alcalá

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Zurich Seguros vende a Besant Capital su emblemático edificio de la calle Alcalá

• La firma de inversión adquiere el activo junto a Blasson, que asume el rol de socio desarrollador.

• Esta operación supone una oportunidad para Zurich Seguros, que continúa con su actividad en el Paseo de la Castellana, donde se ubican sus oficinas centrales.

Besant Capital y Zurich Seguros han firmado hoy la compraventa del Edificio Zurich, situado en la calle Alcalá 44 de Madrid, que hasta este momento pertenecía a la compañía aseguradora. La parte compradora ha contado con DLA Piper como asesor legal en la operación y la parte vendedora con el bufete RocaJunyent y CBRE como asesor inmobiliario.

El Edificio Zurich, uno de los más emblemáticos del centro de la capital, cuenta con una superficie construida de aproximadamente 12.000 metros cuadrados distribuidos en siete plantas, además de cuatro plantas subterráneas de aparcamiento. En la actualidad, está destinado al uso de oficinas. La propiedad, que ocupa una manzana entera, destaca además por disponer de un jardín, amplias terrazas y una de las vistas más icónicas de la capital. El inmueble se sitúa en una zona privilegiada de la ciudad, en la parcela que se encuentra entre el Banco de España y el Círculo de Bellas Artes.

Zurich señala que la propuesta de Besant Capital está alineada con los valores actuales del mercado inmobiliario madrileño y la considera “muy actractiva”.

Besant Capital firma que lidera la operación cuenta con la colaboración de un conjunto de coinversores, entre ellos Blasson, que desempeña un papel de socio desarrollador así como la firma asesorada por el arquitecto mexicano José Serur. Esta adquisición forma parte de la estrategia orientada al segmento de lujo de la compañía. Jerónimo Bremer, socio fundador de Besant Capital, destaca que “estamos muy satisfechos con la adquisición de este emblemático edificio. Con esta operación continuamos fortaleciendo nuestra presencia en Madrid, una ciudad destacada y atractiva para invertir en activos inmobiliarios de lujo.”

Por su parte, Antonio Pan de Soraluce, socio de Blasson considera que “se trata de un edificio extraordinario no sólo por su ubicación sino por sus características únicas de estilo clásico, cuatro fachadas y el jardín privado más grande de la zona. Gracias a este tipo de proyectos, Madrid continuará liderando las tendencias en el segmento del lujo de hoteles y residencial, convirtiéndose en la ciudad con mayor proyección de Europa”.

Zurich Seguros dispone en España de una amplia carretera de propiedades inmuebles que incluyen oficinas y locales comerciales en zonas exclusivas tanto de Madrid como de Barcelona. En Madrid, el sector inmobiliario está experimentando un momento muy positivo, lo cual ha facilitado esta operación. Vicente Cancio, CEO de Grupo Zurich en España, comenta: “esta operación confirma nuestro compromiso con el sector inmobiliario español, donde la alta demanda en mercados competitivos como el de Madrid nos permite dar salida a propiedades destacadas generando valor agregado para nuestras inversiones”.

El euríbor baja al 3.55% y ahorra más de 600 euros anuales a los hipotecados

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Todo lo que sube, baja. Hace tan solo un año, muchos hipotecados a tipo variable se tiraban de los pelos al ver que el euríbor escalaba hasta el 4,149% y que sus cuotas se encarecían en más de 250 euros. Ahora, 12 meses después, esos mismos clientes respirarán con alivio, porque este índice de referencia cerrará julio con su quinta bajada mensual consecutiva y registrará un valor medio del 3,55%.

Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, Miquel Riera, este nuevo descenso del euríbor “abaratará las hipotecas variables que vayan a revisarse con su valor de julio, aunque el impacto dependerá de si la revisión es anual o semestral”.

Más de 600 euros de ahorro anual

Las cuotas de los préstamos que se actualicen anualmente se abaratarán más, puesto que este índice cotizaba al 4,149% hace un año.

“Consideremos el caso de una persona que tiene una hipoteca variable media de 150.000 euros, con un plazo de 25 años y un interés de euríbor más 1%. Con una revisión anual, sus cuotas bajarán de casi 890 a unos 838 euros mensuales, lo que supondrá pagar casi 52 euros menos cada mes y unos 623 euros menos al año”, asegura Riera.

En cambio, la reducción será casi imperceptible para los titulares de los contratos con revisión semestral, ya que el valor del euríbor en enero de 2024 era ligeramente superior al de julio (3,609%). Con una actualización semestral, las mensualidades descenderán de unos 843 euros a unos 838 euros; unos cinco euros menos al mes y 30 euros menos al semestre.

Estas cifras, sin embargo, pueden cambiar dependiendo del importe pendiente de la hipoteca, del plazo de devolución que le reste, de su interés y de su fecha de contratación. Desde HelpMyCash ponen a disposición de los usuarios un simulador gratuito de revisión de cuotas con el que puede calcularse cuánto se abaratará un préstamo hipotecario a tipo variable en función de esos parámetros.

Más bajadas en los próximos meses

El futuro también parece halagüeño para aquellos hipotecados a tipo variable a los que se les revise el interés en los próximos meses. Según el analista hipotecario de HelpMyCash, “es probable que el euríbor tienda a la baja con un ritmo moderado, que se intensificará a partir del último trimestre. Prevemos que cerrará el año con un valor de entre el 3,25% y el 3,50%”.

Esta previsión de HelpMyCash se basa en la hipótesis de que el Banco Central Europeo (BCE) bajará una vez más sus tipos antes de que acabe el 2024, probablemente en el último trimestre. Riera cree que “este organismo optará por ser prudente para que la inflación de la eurozona no vuelva a repuntar, pero sí es probable que reduzca sus intereses en una de sus próximas reuniones para dar un empujón a la economía del continente”. Esta acción, según el analista del comparador, apuntalará el descenso del euríbor, cuyo valor depende en gran medida de la política del BCE. Pero advierte que la bajada no será abrupta.

“Actualmente, los tipos de interés del BCE están en el 4,25%, mientras que el euríbor se acerca al 3,50%. Esta brecha significativa sugiere que el euríbor ya está anticipando una futura reducción de los tipos de interés”, explica Riera. Y añade que podríamos experimentar una situación similar a la de diciembre de 2023, cuando el euríbor descendió rápidamente del 4,022% al 3,679% antes de estabilizarse hasta el final del primer semestre. “Es probable que se repita este patrón y que el euríbor se estabilice o baje ligeramente en la última parte del año”, advierte.

¿Se aproxima una guerra hipotecaria para el fin del año?

El futuro prometedor del euríbor beneficiará también a quienes tengan previsto contratar nuevas hipotecas. De hecho, el analista Miquel Riera asegura que varias entidades ya han abaratado sus ofertas hipotecarias en julio, especialmente las de tipo fijo: Banco Santander, Ibercaja, Caja de Ingenieros o Cajamar, por ejemplo. Y otras tantas pueden mejorar sus propuestas si el perfil del cliente es bueno.

Por este motivo, desde HelpMyCash animan a los potenciales compradores de vivienda a comparar las hipotecas de varios bancos para identificar las mejores ofertas y a negociar para conseguir unas condiciones todavía más competitivas: un tipo de interés más bajo, menos comisiones o una financiación superior al habitual 80% sobre el precio de la casa o del piso.

No obstante, Riera desaconseja esperar a que bajen los tipos de interés para comprar una vivienda. “Aunque se prevé un abaratamiento de las nuevas hipotecas, los precios de las viviendas siguen subiendo. Esperar podría resultar en pagar más por el inmueble, lo que contrarresta cualquier ahorro obtenido con la hipoteca más barata,” concluye.

Culmia entrega más de 100 viviendas en Gijón y consolida su posición en Asturias

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• Culmia entrega dos promociones en la localidad de Gijón, donde ya suma
más de 250 viviendas a la región

• Culmia Arbeyal Gijón dispone de 48 viviendas plurifamiliares de dos, tres y cuatro dormitorios en las que todas sus terrazas tienen orientación al
mar.

• Culmia Atalía Urban está compuesta por 53 viviendas de uno a tres dormitorios, distribuidas en cuatro plantas y bajos con terraza en las
zonas interiores.

• Ambas promociones cuentan con una calificación energética A, en línea con los más altos estándares de sostenibilidad.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, consolida su presencia en Asturias con la entrega de dos promociones en la localidad de Gijón: Culmia Arbeyal Gijón y Culmia Atalía Urban. Así, la promotora suma más de 250 viviendas y diversifica su cartera de viviendas en la región.

Culmia Arbeyal Gijón

Formada por 48 viviendas plurifamiliares de dos, tres y cuatro dormitorios, con una superficie de entre 91 m² y 170m², 60 plazas de garaje y 50 trasteros, la promoción destaca porque todas las viviendas cuentan con terrazas orientadas al mar. Asimismo, el residencial dispone de espacios comunes como el Espacio Club Social, la zona de juegos infantiles y un espacio cardioprotegido.

Situada en la playa de Arbeyal de la ciudad asturiana, Culmia Arbeyal Gijón consta de varias fases, siendo la primera la que se entrega y las dos siguientes actualmente en fase de construcción. De hecho, la promoción ha sido un éxito de ventas, donde la primera fase ya ha sido vendida al completo.

En cuanto a los aspectos relacionados con la sostenibilidad, Culmia Arbeyal Gijón destaca por su marcado carácter sostenible certificado con la calificación energética A en emisiones y B en consumo, ya que todas las viviendas han sido construidas y equipadas con materiales de primera calidad y con un aislamiento de fachada que permite controlar la temperatura en el interior del edificio. Además, el edificio dispone de contadores de consumo individuales y adaptados que permiten reducir el gasto energético.

Otro de los puntos más atractivos de esta promoción es su ubicación, en el paseo marítimo y muy cercana a la playa. Una zona tranquila pero que a la vez cuenta con todos los servicios necesarios. Además, también está bien comunicada con servicio de transporte público en las inmediaciones y con acceso directo a las principales carreteras.

Culmia Atalía Urban

Se trata de un conjunto residencial con urbanización privada formado por 53 viviendas plurifamiliares de uno, dos y tres dormitorios, distribuidas en cuatro plantas y bajos que cuentan con terraza en las zonas interiores. Destaca el diseño innovador de las viviendas, con grandes ventanales que permiten espacios luminosos y el doble acristalamiento térmico para asegurar un ambiente confortable.

Este aislamiento, que regula la temperatura en el interior de las viviendas, ha contribuido a la obtención de la certificación energética A de Culmia Atalía Urban, la más alta. Se han incorporado elementos como aerotermia, en la producción de agua caliente sanitaria (ACS) y una caldera comunitaria de alto rendimiento para la producción de calefacción y apoyo a ACS.

La promoción, que cuenta también con espacios para almacenar las bicicletas de los residentes, dispone de 64 plazas de garaje para coches, 4 plazas de garaje para motocicletas, y un total de 53 trasteros.

Ubicado en el barrio de Natahoyo, Culmia Atalía Urban se encuentra a escasos metros de la playa de Poniente y de la playa del Arbeyal, y cerca del parque de Moreda. Además, destaca por su accesibilidad a servicios esenciales como guarderías, colegios, supermercados, transporte público y una amplia variedad de zonas comerciales.

Para Celso Gómez, director territorial centro y norte de Culmia, “estamos muy orgullosos de la acogida que están teniendo nuestras promociones en Asturias, que integran viviendas muy atractivas no solo por su ubicación, sino también por su alto componente en sostenibilidad, espacios amplios y zonas comunes para garantizar el disfrute y la comodidad de nuestros clientes. Culmia Arbeyal Gijón y Culmia Atalía Urban son opciones fantásticas para aquellas familias que buscan una vivienda acogedora y tranquila, sin dejar de lado la cercanía del mar”.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Asturias’.

Informe Euroval sobre la evolución y tendencias del mercado de vivienda 2024

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Se confirma como característica secular, que el mercado de vivienda en España ajusta con caídas en las compras, mientras los precios tardan más en frenarse. Son aún más marcadas las diferencias entre vivienda nueva, con muy pocas transacciones y precios al alza, y vivienda usada, donde las compraventas caen pero se estabilizan los precios

Los datos nos permitían afirmar que en 2023 las transacciones de vivienda habían caído significativamente, pasando, el ya bajo nivel de compraventas en vivienda nueva, de 67.763 transacciones en 2022 a 60.030 en 2023, y la usada de 649.971 en 2022 a 578.492 en 2023. Esta tendencia se confirma y mantiene en 2024.

La caída de actividad del mercado se da con precios de vivienda nueva que suben de una media de 260.813€ en 2022 a 269.417€ en 2023, y prácticamente se estabilizan en la vivienda usada que en 2022 era de 174.610€ y pasa a 171.957€ en 2023. También esta tendencia sigue en 2024, matizada cuando se toman metros cuadrados y no datos absolutos.

Euroval presenta un nuevo informe de evolución y tendencias del mercado de la vivienda en España, con el que, a partir de un conocimiento de lo que viene ocurriendo en nuestro mercado, puede obtenerse una visión prospectiva. Se toman precios absolutos tasados y transacciones, tanto para vivienda nueva como usada, para el conjunto de España y por comunidades autónomas, resultando de interés la forma secular en que ajustan transacciones y precios. Se analizan las relaciones entre el empleo, como variable que favorece la demanda, y los precios medios y transacciones, mostrando que el mercado responde en buena medida al mantenimiento de la actividad económica y el empleo. El informe también recoge la oferta a partir de las viviendas iniciadas y terminadas, que es débil, y el stock de vivienda; y se incorporan datos de transacciones por parte de extranjeros, cuya principal característica es la estabilidad con que contribuyen a la demanda de vivienda.

Las transacciones de vivienda nueva en niveles muy bajos, y los precios al alza

Las transacciones de vivienda nueva continúan cayendo y el nivel relativamente bajo de compraventas de 67.763 transacciones en 2022, pasa a 60.030 en 2023. Sin embargo, los precios siguen incrementándose y pasan de una media de 260.813 en 2022 a 269.417 en 2023. Es muy llamativo cómo el precio sube de manera continuada con un mercado cada vez más reducido, que supone sólo el 9,4% del total de compraventa de vivienda en España. En 2024 se mantienen las características de un mercado de precios en crecimiento y relativamente pocas operaciones, que representan hoy poco más del 15% del total de compraventas de vivienda nueva que se daban en España en el momento de mayor auge del mercado.

Caídas de las transacciones de vivienda usada, con estabilidad de precios

En cuanto a la vivienda usada, las transacciones que subieron a 649.971 en 2022 se reducen a 578.492 en 2023. Los precios pasan de una media de 174.610€ en 2022 a 171.957€ en 2023. Estos precios son medias absolutas, no por metro cuadrado, por lo que el tipo de vivienda que puede estar vendiéndose es más pequeña o de inferior calidad, ya que los precios por metro cuadrado en España se incrementan en 2024 en torno al 3%.
El empleo continúa estando relacionado con la actividad inmobiliaria, pero el efecto de negativo de la escasez de oferta es más fuerte.

Precios y transacciones son variables que evolucionan juntas con el empleo, sobre todo es significativa la correlación entre empleo y precios de vivienda usada. Esto no es así para la vivienda nueva, cuyos precios se mueven de manera independiente y al alza.
La conclusión para los momentos actuales es que puede establecerse una relación entre la continuidad en la creación de empleo y el relativo buen funcionamiento del mercado de vivienda usada. Sin embargo, la escasez de oferta de vivienda tiene un efecto mayor que las condiciones generales de la economía.

Las viviendas iniciadas siguen siendo pocas, y las terminadas siguen su inercia, aunque prácticamente no crecen en 2023. La persistencia del stock indica que hay vivienda sin vender

Se observa una fortísima concentración espacial en la comunidad de Madrid, provincias del Este y Sur de España. Las viviendas iniciadas pasan de 96.245 en 2019 a 75.930 en 2020, 100.504 en 2021, 96.996 en 2022 y 98.040 en 2023. Por su parte, las viviendas terminadas siguen su inercia y pasan de 71.562 en 2019, a 77.531 en 2020, 84.091 en 2021, bajan a 79.935 en 2022 y prácticamente igual, 80.473 en 2023. El aumento en el stock de vivienda disponible para la venta, indica que hay vivienda sin vender, y explica en parte la ralentización del inicio y terminación de vivienda.

Aumentan las compras por extranjeros sobre el total de compra de vivienda. Muy concentradas en provincias costeras e insulares

Actualmente las compraventas por extranjeros sobre el total de vivienda vendida pasan del 18,7% en 2022 al 19,3%, en 2023, solamente Alicante (22,8%) y Málaga (11,2%), representan la tercera parte de todas las ventas de viviendas a extranjeros en España, y que estas compras se concentran en provincias costeras del este e insulares junto a Madrid. La proporción de compras por extranjeros hay que entenderla con relación a cómo se comporta el mercado nacional, pues al ser muy estable la demanda por extranjeros, es relativamente más fuerte cuanto más débil es la demanda nacional.

Situación actual y perspectivas en 2024.

Continúa la dualidad entre la vivienda nueva y usada; la nueva con oferta muy escasa y precios fuertemente al alza, y la vivienda usada con precios que se estabilizan y caída reciente en las transacciones.

En síntesis, el mercado español de vivienda muestra una fortaleza en estos últimos años, debido en parte al mantenimiento de la actividad económica y el empleo. El mercado se mira en el empleo, y encontramos relaciones entre variables del mercado de vivienda y el empleo, aunque la escasa disponibilidad de oferta puede hacer inefectiva las posibilidades de demanda, quitando relevancia a cualquier variable económica. La subida de tipos de interés, que ha operado con retardos, notándose en 2023, ha tenido efecto en las menores tasas generales de incremento de precios; y en 2024 el inicio de bajadas de tipos ayudará sin duda al mantenimiento del mercado de vivienda. El análisis de vivienda iniciada y terminada muestra que se mueven de forma vacilante, con una oferta muy insuficiente, que es el núcleo principal del problema del mercado de vivienda en España, como hemos destacado en un trabajo reciente con una comparación internacional.

La compra por extranjeros se consolida en 2024 como un elemento de apoyo al mercado de vivienda, aunque también se ralentiza, pero depende en su peso relativo de la evolución de las compraventas totales, de manera que, si éstas caen, pero el mercado extranjero cae menos, aumentará su peso en el total de compraventas.

Habría que considerar que, junto a una demanda de vivienda no atendida por la oferta, las subidas de precios pueden reflejar en parte una mejor calidad de la vivienda, por las exigencias de los compradores y la disponibilidad de los promotores a ofertar esta vivienda de calidad. De esta forma, se estaría comparando tipos de viviendas distintos, y con transacciones reducidas, que no reflejaría necesariamente la variación de precio que se establece para productos homogéneos.

Para este año 2024 esperamos que se consoliden los proyectos de construir para alquilar, y en un trabajo realizado en el entorno de Euroval, se comprueba que en las carteras de las SOCIMI el peso del residencial supera el 15% frente a un 11,5% de años anteriores. Asimismo, se mantienen las expectativas de que los convenios públicos y privados para el uso de suelo, y la rehabilitación de vivienda, den fortaleza al sector de la vivienda.

Nuevos modelos turísticos que eviten la masificación turística

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Nuevos modelos turísticos que eviten la masificación turística

Del 23 al 25 de octubre, TIS – Tourism Innovation Summit 2024 analizará como el nuevo turismo sostenible pasa por la economía circular y por prácticas inclusivas y responsables

Empresas como Radisson Hotels, MSC Cruceros, TUI o Port Aventura presentarán resultados de impacto de sus proyectos de sostenibilidad turística

Según un informe reciente del mercado, el 68% de los turistas valora de forma positiva la sostenibilidad y desea tener instrumentos para tomar decisiones sobre el impacto ambiental de sus viajes. Es solo una muestra de que el sector turístico está viviendo una transformación sin precedentes con una mirada puesta en la sostenibilidad. Así dan cuenta los hoteles, que están integrando la tecnología «verde» en sus habitaciones; la apuesta por la promoción de la economía circular en los viajes, y un aumento de la concienciación de los propios viajeros con el cuidado y el respeto hacia los lugares que visitan.

TIS – Tourism Innovation Summit 2024 pondrá el foco en la sostenibilidad como uno de sus temas transversales. Del 23 al 25 de octubre en Sevilla, el evento internacional analizará las estrategias que la industria turística está implementando para avanzar hacia un turismo más responsable, ético y que busca minimizar el impacto ambiental. Entre ellas, la industria está implementado soluciones tecnológicas para realizar mediciones de forma transparente y consciente y así evaluar las iniciativas para conseguir un turismo sostenible. Además, está llevando a cabo estrategias para reducir la huella de carbono y encaminarse hacia el ecoturismo.

En este marco, el congreso dará a conocer innovadores modelos de turismo sostenible que están adoptando destinos como Islandia, Benidorm y Nouvelle Aiquitannie, de la mano de expertos de renombre como Snorri Valsson, PR & Media en Icelandic Tourist Board; Leire Bilbao, Manager en VisitBenidorm, y Miguel Figueroa, Lead Manager en TUI Care Foundation. Asimismo, ciudades como Roma, Ámsterdam, Madrid y Venecia analizarán la innovación en nuevos modelos turísticos que eviten la masificación y generen un impacto sostenible en el largo plazo.

Por otro lado, los viajeros, cada vez más sensibilizados, se han percatado de la importancia del cuidado del planeta y de los destinos que visitan. Es por ello que destinos y negocios turísticos ya están integrando tecnologías inteligentes que les ayuden a conseguir prácticas sostenibles para proteger el patrimonio natural y cultural de la región y modelos de negocio disruptivos para responder a las necesidades cambiantes de los viajeros modernos. En este contexto, Alessandra Priante, presidenta de ENIT; Andrew Agius Muscat, CEO en Malta Hotels and Restaurants Association; Carlos Costa, Full Professor en University of Aveiro; y Antonio López De Ávila, Director of Innovation, Education and Investment en UNWTO, abordarán cómo los destinos mediterráneos están sacando partido de la innovación para garantizar un crecimiento sostenible a largo plazo y mejorar su competitividad.

En líneas similares está una de las iniciativas más revolucionarias y comprometidas de la industria actual, el turismo regenerativo. Se trata de un turismo que busca ofrecer una experiencia en la que el visitante, con sus buenas prácticas sostenibles, se implique en la mejora del destino y de la comunidad local. Aquí se enmarcan aspectos como la agricultura regenerativa, los proyectos comunitarios de conservación y las prácticas de viaje que contribuyen a la conservación de la biodiversidad, la preservación cultural y la capacitación económica de las comunidades de destino. Sobre esta tendencia con grandes oportunidades de futuro hablará Filippos Venetopoulos, Chief Executive Officer en Variety Cruises.

Otra de las prácticas que están creciendo en el sector por su enfoque responsable es la economía circular, que está demostrando grandes capacidades para reducir la contaminación y la huella de carbono, mejorar la eficiencia de los recursos y promover la conservación del medio ambiente. Elena Martin Cuesta, directora de Sostenibilidad en Ilunion Hotels, Sascha Gill, Chief Executive Officer en United Waterways, y Miguel Figueroa, Lead Manager en TUI Care Foundation, analizarán los enfoques innovadores y casos de éxito de la adopción de la economía circular para el turismo.

Impulso a la diversidad y la inclusión

Además de este respeto hacia la protección de la naturaleza y herencia cultural, la diversidad y la inclusión en el turismo están ganando adeptos. El sector está llevando a cabo iniciativas que promuevan la accesibilidad de los destinos turísticos, pero que también reflejen la diversidad de los viajeros globales. Para ello, el sector está abogando por el liderazgo en el fomento de la cultura inclusiva que se traslade a toda la cadena de valor de la industria. Magali Bertolucci, Head of Diversity, Inclusion and Wellbeing en MSC Cruises, presentará casos de éxito y mejores prácticas sobre la aplicación de los programas de diversidad e inclusión que están creando equipos representativos de la sociedad, alejándose de los prejuicios irreales, y contribuyendo a generar entornos de trabajo inclusivos y acogedores para los empleados.

TIS2024 acogerá de nuevo A World for Travel

TIS acogerá por segundo año consecutivo una nueva edición de A World for Travel (AWFT), un foro que reunirá a las principales empresas del sector turístico para debatir sobre aspectos críticos en turismo sostenible tanto en el sector público como en el privado. Con el foco puesto este año en el cambio climático, los ESG y la financiación sostenible, el foro abordará como la industria turística está haciendo frente a estos retos a través de la colaboración, las transiciones energéticas, el compromiso con los servicios financieros, las comunidades y la comunicación.

El sector inmologístico mantiene el ritmo en Madrid

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● Madrid mantiene tendencia con un mínimo ajuste del 6% respecto a la absorción del primer trimestre y Cataluña (+86%) y Valencia (+123,2%) se recuperan con nota de un primer trimestre contenido.

● En Madrid, este segundo trimestre ha alcanzado los 234.840 m², cifra que representa un incremento del 32% respecto al mismo período de 2023. Tras un primer semestre positivo se podrían alcanzar los 900.000 m² de absorción en el total del año.

● Cataluña ha alcanzado una relevante absorción de 171.743 m2 entre abril y junio y, por la falta de proyectos en perspectiva, ve como su tasa de disponibilidad se contrae 45 puntos básicos, situándose en 5,44%.

● En Valencia, la cifra de contratación entre los meses de abril y junio se ha situado en los 120.056 m2 y se espera que pueda seguir la tendencia con más de 243.000 m2 en proyectos con entrega prevista para este mismo 2024 y 2025.

BNP Paribas Real Estate presenta los informes del mercado logístico del segundo trimestre de Madrid, Cataluña y Valencia. Tras un primer trimestre en el que sólo Madrid mantenía un ritmo de absorción positivo respecto a períodos anteriores, el segundo trimestre ha marcado un punto de inflexión y estabiliza un mercado con alta demanda y baja tasa de disponibilidad, especialmente en Valencia.

La zona centro marca tendencia en positivo en el primer semestre.

El mercado de usuarios logísticos de Madrid mantiene la tendencia, que mira a un primer trimestre espectacular y cierra un segundo trimestre muy fuerte. Entre los meses de abril y junio se ha elevado la cifra de contratación a 234.840 m², cifra que representa un incremento del 32% respecto al mismo trimestre del 2023 y supone un mínimo ajuste trimestral del 6%, si se compara con las buenas cifras registradas en el primer trimestre del año.

Analizando el número de operaciones, en el segundo trimestre del año se han firmado 27 nuevos contratos, ocho más que los registrados en el anterior trimestre. Además, el segundo trimestre se posiciona como el periodo más dinámico de la serie histórica, únicamente superado por el primer trimestre del 2022.

Las operaciones más destacadas del segundo trimestre por volumen de superficie han sido un “llave en mano” de 49.904 m² en Chiloeches y un alquiler de una plataforma de nueva construcción en Alcalá de Henares de 27.245 m².

En los últimos tres meses, la tasa de disponibilidad se ha incrementado ligeramente hasta situarse en el 8,13% a fecha 1 de julio del 2024. Este incremento se debe principalmente al incremento del parque en casi un millón de metros cuadrados en los últimos doce meses.

De cara al resto del año y teniendo en cuenta las buenas cifras registradas en el primer semestre del año, las perspectivas de la demanda son positivas, pudiéndose superar la cifra de 900.000 m² de absorción en el total del año.

Cataluña despliega su potencial, condicionada por la baja tasa de disponibilidad.

Después de un comienzo de año contenido, la absorción de espacios logísticos en Cataluña se ha incrementado un 86% respecto al trimestre anterior y registra también un aumento del 68% si se compara con el mismo periodo del 2023. La absorción contabilizada entre los meses de abril y junio se ha situado en los 171.743 m2.

Analizando el número de operaciones, en el segundo trimestre del año se han firmado 15 nuevos contratos, dos más que los registrados en el anterior trimestre. Las operaciones más destacadas del trimestre analizado han sido el alquiler de una plataforma de 39.335 m² de nueva construcción ubicada en la Bisbal del Penedés, una operación de 27.349 m² firmada en Castellar del Vallés, sobre una plataforma que había empezado recientemente su construcción y un alquiler de 14.921 m² firmado en Parets del Vallés.

La tasa de disponibilidad ha descendido 45 puntos básicos en el último trimestre, situándose en 5,44% a fecha 1 de julio del 2024. En el primer cinturón, pero, se reduce al 0,87%. Los niveles de disponibilidad van a seguir reduciéndose en los próximos meses ya que hay ausencia de proyectos a riesgo previstos para finales del 2024, únicamente hay en fase de construcción 88.343 m² entre los 3 arcos.

Valencia reivindica su posición en el sector con un segundo trimestre positivo.

Después de un comienzo de año con cifras contenidas, como en Cataluña, el dinamismo de la demanda de espacios logísticos en la región de Valencia ha vuelto a ser relevante. La cifra de contratación entre los meses de abril y junio se ha situado en los 120.056 m², dato que supone un incremento del 123,2% respecto al trimestre anterior (Q1 2024). En el acumulado del primer semestre, la absorción se alza hasta los 173.839 m², cifra que representa un incremento del 4,6% respecto al mismo periodo del 2023.

La operación más destacada del primer trimestre del año 2024 por volumen de superficie se ha registrado en la zona norte, concretamente en Albuixech, donde se ha firmado el alquiler de una superficie de 25.916 m², en una plataforma de reciente construcción.
Después del ligero repunte registrado en el comienzo del año, la tasa de disponibilidad vuelve a comprimirse notablemente, situándose en el 1,56% a fecha 1 de julio del 2024.

Es preciso destacar que en un mercado donde prácticamente se ha duplicado el tamaño del parque logístico desde el año 2018, la tasa de disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos. Este factor continúa generando mucho interés por parte de promotores y fondos en seguir desarrollando parques logísticos en el mercado logístico de Valencia.

Actualmente, hay un total de 66.717 m² de proyectos en fase de construcción que podrían incorporarse al mercado en el segundo semestre del 2024. Ribarroja, Cheste, Picassent y Catarroja son los mercados donde está previsto que se incorpore esta nueva superficie en el resto del año. Además, de cara al 2025 hay proyectos -que acaban de arrancar o que podrían en los próximos meses- que totalizan una superficie de 177.000 m² en distintas ubicaciones que ayudarán a que las demandas puedan ser atendidas.

REMAX España vuelve a Granada con la apertura de REMAX Cima

Redacción
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REMAX España vuelve a Granada con la apertura de REMAX Cima

• REMAX España vuelve a estar presente en Granada a través de la apertura de REMAX Cima, dirigida por el manager Félix Mensah

• REMAX Cima se encuentra ubicada en la callea Pedro Antonio de Alarcón, 25 desde donde buscan “aportar profesionalidad con una fuerte apuesta en tecnología inmobiliaria, brindando un servicio exclusivo a nuestros clientes con el apoyo y soporte que nos brinda REMAX y nuestro stakeholders.”, tal y como afirma su manager Félix Mensah

REMAX España, compañía internacional líder en venta de propiedades inmobiliarias a nivel mundial, vuelve a estar presente en Granada a través de la apertura de REMAX Cima, dirigida por el manager Félix Mensah.

REMAX Cima ve la luz con el claro objetivo de brindar un excelente servicio profesional a todos aquellos interesados en comprar, vender o alquilar una vivienda, a la altura de las necesidades y exigencias de un mercado como el granadino ofreciendo una oficina moderna, dinámica, actualizada, avanzada y con la última tecnología disponible, con una apuesta clara en servicio y asesoramiento al cliente.

REMAX Cima se encuentra ubicada en la callea Pedro Antonio de Alarcón, 25 desde donde buscan “aportar profesionalidad con una fuerte apuesta en tecnología inmobiliaria, brindando un servicio exclusivo a nuestros clientes con el apoyo y soporte que nos brinda REMAX y nuestro stakeholders.”, tal y como afirma su manager Félix Mensah.

Pertenecer al número 1 del mercado inmobiliario mundial, con más 50 años de éxito continuado, desarrollado e implantado con el mismo éxito en prácticamente todo el mundo el modelo de negocio REMAX ha sido el principal motivo que impulsó a la directiva de REMAX Cima a emprender en el sector de la intermediación inmobiliaria de la mano de REMAX.

A su vez, para Félix Mensah, los tan presentes valores de la compañía, (colaboración, compromiso, aprendizaje, entusiasmo, etc.), fueron determinantes para tomar su decisión, “pues estaban alineados con los nuestros, sin olvidar el modelo de negocio que cumplía nuestras expectativas de poder escalar de inmobiliaria tradicional a industria inmobiliaria.”

Esta oficina será también una gran opción para emprendedores, brindando a sus agentes la posibilidad de contar con su propio negocio como agente asociado, bajo una inversión mínima. Y es que el gran valor diferencial de REMAX, su gran apuesta de valor es su modelo de negocio concebido para ofrecer los mejores servicios al agente inmobiliario. REMAX es una compañía de servicios para el agente inmobiliario, diseñada para atraer y retener a los mejores agentes del sector, con máximos honorarios, máximo servicio y soporte al agente.

Un modelo de negocio en el que también se incluyen herramientas avanzadas de gestión, formación constante, soporte motivacional y la libertad necesaria para que cada agente se desenvuelva dentro de la oficina. El foco de la compañía está puesto en que sus asesores inmobiliarios asociados puedan desempeñar una profesión de éxito convirtiéndose en una gran alternativa al desempleo en Valencia.

Anteproyecto de Ley de Vivienda en Andalucía para incrementar la oferta y accesibilidad

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El Consejo de Gobierno de Andalucía ha aprobado el inicio de la tramitación del anteproyecto de Ley de Vivienda de Andalucía, cuyo principal objetivo es garantizar el acceso a la vivienda en la región. Esta nueva normativa busca resolver los problemas actuales relacionados con la vivienda y mejorar la oferta disponible, enfocándose especialmente en la emancipación de los jóvenes y la protección de las personas con más dificultades.

Medidas para aumentar la oferta de vivienda asequible

La futura Ley de Vivienda de Andalucía surge en respuesta a la necesidad de una legislación propia tras la sentencia del Tribunal Constitucional que declaraba inconstitucionales ciertos aspectos de la Ley Estatal de Vivienda, reconociendo la competencia exclusiva de Andalucía en esta materia. Con esta ley, Andalucía busca solucionar la dispersión normativa existente, el encarecimiento de los precios y la falta de oferta de vivienda en alquiler.

El anteproyecto incluye medidas para la creación de una bolsa de suelo disponible que podrá ser consultada a través de un portal informático. Además, se incorporarán suelos urbanos dotacionales al uso residencial para configurar una infraestructura de equipamiento en alquiler. Estas acciones se alinean con la estrategia del Gobierno andaluz desde 2019, que incluye subvenciones a promotores públicos y privados para incrementar la oferta de vivienda.

Asimismo, la ley prevé la creación de áreas prioritarias en las que existen mayores dificultades para el acceso a la vivienda, concentrando recursos en forma de ayudas al alquiler, compra, o incentivos para la construcción de nueva vivienda o rehabilitación. Se simplificará la construcción de vivienda protegida y se fomentará la colaboración público-privada para garantizar una oferta adecuada.

Equilibrio en la oferta y mejora del parque residencial

Otro de los objetivos del anteproyecto es lograr un equilibrio en la oferta de viviendas en venta y alquiler, defendiendo el uso residencial habitual y permanente. Para ello, se incorporarán nuevas formas de residencia como los alojamientos temporales para personas que necesitan desplazarse por diversos motivos. La mejora y optimización del parque residencial es otro aspecto crucial de la ley, que contempla la creación de un inventario único de viviendas públicas y privadas, así como la mejora de la calidad y eficiencia energética e hídrica de los inmuebles.

El anteproyecto también incluye la creación de una Comisión Técnica para la Calidad de la Vivienda en Andalucía, encargada de supervisar y mejorar la calidad de las viviendas en la región. Además, se promoverá el uso de terrazas y espacios libres para mejorar la habitabilidad y el bienestar de los residentes.

Plan de choque para abordar la emergencia habitacional

El Gobierno andaluz ha incluido en el anteproyecto una disposición adicional que establece un plan de choque para hacer frente a la crisis de vivienda. Este plan permitirá la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) en suelos dotacionales sin necesidad de modificar los instrumentos de ordenación urbanística, y se destinarán a alquiler permanente. También se permitirá la construcción automática de VPO en suelos terciarios, con uso turístico y dotacional privado, aumentando en un 20% las viviendas y un 10% la edificabilidad en aquellos suelos residenciales destinados a VPO.

Este plan de choque tiene como objetivo liberar suelos y construir nuevas viviendas de forma inmediata para aliviar la presión sobre el mercado de vivienda, especialmente en áreas con alta demanda y escasa oferta. Con estas medidas, se espera mejorar significativamente el acceso a la vivienda para los colectivos más vulnerables y promover una mayor estabilidad en el mercado inmobiliario.

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Los tres puentes de Aldea del Fresno restaurados tras la DANA

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La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha inaugurado hoy los tres puentes de Aldea del Fresno que colapsaron debido a la DANA de septiembre de 2023. Estas infraestructuras, vitales para conectar la localidad con Villa del Prado, Chapinería y Villamanta, han sido reconstruidas en un tiempo récord de diez meses y veinte días, con una inversión de 43 millones de euros. Desde hoy, los puentes están abiertos al tráfico, mejorando significativamente la circulación en la zona.

Díaz Ayuso destacó la capacidad de los nuevos puentes para enfrentar futuras DANAS gracias a su diseño, que minimiza el obstáculo al flujo de agua y mejora la capacidad hidráulica. Además, las nuevas infraestructuras cuentan con carriles más amplios para ambos sentidos, aceras para peatones y un carril bici segregado, ofreciendo mayor seguridad y comodidad a todos los usuarios.

Nuevos nombres y características de los puentes

Los tres nuevos puentes, que ahora cuentan con nombres oficiales, reemplazan a las antiguas estructuras con mejoras significativas. El puente sobre el río Perales, ubicado en el kilómetro 48,7 de la M-510, se llama Puente del 2 de Mayo, en homenaje a los ciudadanos de la Comunidad de Madrid. Este viaducto tiene una estructura de 105 metros, reemplazando al anterior de 85 metros.

El puente sobre el río Alberche, en el kilómetro 18,5 de la M-507, se denomina Puente Nuevo de la Pedrera y mide 203 metros de longitud y 15 metros de ancho. Este puente, al igual que el de La Pedrera, está catalogado como Bien de Interés Patrimonial, lo que ha requerido tareas de consolidación y conservación para preservar el mayor número posible de elementos originales. Además, se ha instalado una pasarela metálica para permitir la visita a pie de las ruinas del antiguo puente, que data del siglo XVIII.

El puente sobre el Arroyo Grande, en el punto kilométrico 14,9 de la M-507, se llama Puente del Arroyo Grande. Esta nueva estructura duplica la longitud del puente original, pasando de 40 a 80 metros. Estos proyectos no solo mejoran la infraestructura viaria, sino que también preservan el patrimonio histórico y cultural de la región.

Reconocimiento y esfuerzo colectivo

La reconstrucción de los puentes en Aldea del Fresno ha sido reconocida por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos con el premio a la Mejor Actuación de Servicio Público 2023. Díaz Ayuso subrayó el esfuerzo continuo y colectivo de ayuntamientos, Ejército, particulares y empresas para lograr este resultado. En particular, destacó la colaboración del regimiento de ingenieros del Ejército de España, que instaló un puente Mabey para facilitar un desvío provisional durante las obras en el puente del Arroyo Grande.

Desde la DANA de septiembre de 2023, el Gobierno regional ha desplegado 183 actuaciones en los 10 municipios más afectados, con una inversión total de 60 millones de euros. Estas iniciativas incluyen la limpieza de 110 kilómetros de calles y caminos, la retirada de 10.500 toneladas de lodos y 9.000 metros cúbicos de escombros, así como el restablecimiento del suministro de agua a 700 viviendas.

La restauración de los puentes de Aldea del Fresno no solo restablece conexiones vitales para la comunidad, sino que también representa un ejemplo de resiliencia y eficiencia en la gestión de infraestructuras ante desastres naturales. Con estas mejoras, la Comunidad de Madrid reafirma su compromiso con la seguridad, la movilidad y la calidad de vida de sus ciudadanos.

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