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Passeig de Gràcia se posiciona un año más como la calle comercial más cara de España

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Según la 34ª edición del informe Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield.

La calle barcelonesa escala un puesto hasta la posición 16 mundial, con una renta prime de 3.180 €/m²/año, en un ranking que analiza las calles comerciales más caras del mundo.

La Via Montenapoleone de Milán se convierte por primera vez en la primera calle europea en liderar el ranking, superando a la Quinta Avenida de Nueva York.

En España, el podio lo completa, en segunda posición, la calle Serrano (Madrid), con unas rentas de 3.060 €/m2/año; y Portal de l’Àngel (Barcelona) y Gran Vía (Madrid) en una tercera posición compartida, con 3.000 €/m2/año.

Passeig de Gràcia, en Barcelona, reafirma su posición como la calle comercial con los alquileres más elevados de España, según la 34ª edición del informe global Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield. Este informe, que analiza las rentas de las calles comerciales prime en 92 ciudades de todo el mundo, destaca el constante atractivo de la calle barcelonesa, que este año asciende del puesto 17 al 16 en el ranking mundial, con una renta prime de 3.180 €/m²/año – un aumento del 6% respecto al año anterior.
Passeig de Gràcia, alberga prestigiosas marcas de lujo como Dior, Versace, Loewe y Prada, con un dinamismo y relevancia que lo consolidan claramente como una de las calles comerciales prime más emblemáticas a nivel global. La calle Serrano, en Madrid, le sigue de cerca, con unas rentas de 3.060 €/m2/año, lo que representa un aumento del 4% respecto el año anterior. Este crecimiento viene impulsado por grandes firmas de lujo, que han contribuido a la recuperación de las rentas máximas, posicionando a Serrano en el número 28 del ranking a nivel europeo, solo una posición por detrás de Passeig de Gràcia (27).

En España, completan el podio, en una tercera posición compartida y con una renta prime de 3.000 €/m2/año, Portal de l’Àngel, en Barcelona, y Gran Vía, en Madrid. Tras éstas, las calles comerciales más caras son Preciados, en Madrid (2.940 €/m2/año), en cuarta posición, y José Ortega y Gasset, también en Madrid (2.880 €/m2/año), en quinta. Más allá de estas dos ciudades, destacan las calles Marqués de Larios, en Málaga, (6ª posición con 2.400 €/m2/año); Fuencarral, en Madrid (7ª posición con 2.100 €/m2/año); Colón, en Valencia, (8ª posición con 1.560 €/m2/año); la Gran Vía de Bilbao y Tetuán, en Sevilla, (que comparten la 9ª posición con 1.500 €/m2/año); Goya, en Madrid (en 10ª posición, con 1.440 €/m2/año); calle Pelayo en Barcelona (en 11ª posición, con 1.380 €/m2/año); Jaime III en Palma de Mallorca (12ª posición, con 1.260 €/m2/año); Plaza de la Independencia, en Zaragoza, compartiendo la 13ª posición, con 1.020 €/m2/año, con Rambla Catalunya y Avenida Diagonal, ambas en Barcelona; y, por último, Portaferrisa en Barcelona (con 960 €/m2/año).

Via Montenapoleone: la calle más cara del mundo

La edición 34 del informe Main Streets Across the World señala por primera vez una calle europea como la más cara del mundo. Se trata de la italiana Via Montenapoleone, en Milán, que ha registrado unas rentas de 20.000 €/m2/año, con un aumento del 11% respecto el mismo período del año anterior. Este año, la segunda posición la ocupa la Quinta Avenida de Nueva York con una unas rentas de 19.537 €/m2/año. Tras un aumento del 13%, la tercera posición la ocupa la famosa New Bond Street, en Londres, con una renta prime de 17.210 €/m2/año, que ha desbancado del podio a la lujosa Tsim Sha de Hong Kong, que cae de la tercera a la cuarta posición a nivel global con unas rentas de 15.697 €/m2/año. El Top 5 lo completa la parisina Champs Elysees (12.519 €/m2/año), que ha aumentado un 10% respecto el mismo periodo del año anterior.

Ranking Global 2024
Ranking Global 2023
Ubicación (Calle, Ciudad)
Rentas (EUR/m2/año)
Crecimiento Interanual
1 2 Via Montenapoleone, Milan € 20,000 11%
2 1 Upper 5th Avenue (49th to 60th Sts), New York € 19,537 0%
3 4 New Bond Street, London € 17,210 13%
4 3 Tsim Sha Tsui (main street shops), Hong Kong € 15,697 7%
5 5 Avenue des Champs Élysées, Paris € 12,519 10%
6 6 Ginza, Tokyo € 11,582 25%
7 7 Bahnhofstrasse, Zurich € 9,585 1%
8 8 Pitt Street Mall, Sydney € 7,832 0%
9 9 Myeongdong, Seoul € 6,719 3%
10 10 Kohlmarkt, Vienna € 5,400 5%

En este sentido, los datos del último informe de Cushman & Wakefield demuestran como los retailers de todo el mundo siguen apostando por contar con una presencia física de sus marcas en ubicaciones icónicas y superprime a nivel mundial, que se caracterizan por una elevada competencia por el espacio y una oferta muy limitada.

Según señala Robert Travers, Head of Retail EMEA de Cushman & Wakefield: “Las marcas están apostando por tiendas físicas en las mejores ubicaciones del mundo. Esto se debe a la competencia por captar la atención de los consumidores, impulsando la necesidad de una experiencia de compra superior, así como una mejor exhibición de productos y experiencia en tienda”. Y añade que “mientras que el e-commerce representa un papel enorme en una estrategia omnicanal, la representación física de la marca es lo que realmente establece un vínculo con los clientes. Como resultado, la disponibilidad en las calles prime sigue siendo excepcionalmente baja, lo que se traduce en unas rentas prime elevadas que los retailers están dispuestos a pagar para asegurar y mantener su espacio”.
La nueva era del retail

Los retailers de marcas de lujo quieren expandirse y abrir nuevas tiendas insignia, pero el número de ubicaciones disponibles para este tipo de tiendas apenas ha variado. Por ello, las tasas de disponibilidad siguen siendo excepcionalmente bajas, impulsando así un crecimiento de las rentas prime. En esta línea, el informe señala que, al mismo tiempo, más allá del sector de lujo, retailers de otros segmentos también siguen apostando por las calles comerciales superprime; esto ha supuesto un crecimiento de marcas deportivas, de cosméticos y bienestar que compiten por espacio en estas calles.

Como resultado de esta tensión competitiva por un espacio limitado, el crecimiento interanual de los alquileres se ha producido en más de la mitad de las 138 calles analizadas, algunas de las cuales han mostrado incrementos significativos. En este sentido, las rentas prime a nivel global han aumentado en el 57% de las ubicaciones analizadas – es decir, en 79 calles a nivel global – que ha provocado un incremento promedio global interanual del 4,4%. Así, el 29% de las calles restantes (40 ubicaciones) se han mantenido sin cambios, mientras que solo el 14% de las ubicaciones (19 calles) han experimentado una disminución en sus rentas.

En cuanto al crecimiento de las rentas, América fue la región con mejor desempeño, con un crecimiento del 8,5%, impulsado por un incremento en las rentas de casi el 11% en Estados Unidos, más del doble del 5,2% registrado el año pasado. Por su parte, Europa y Asia-Pacífico siguieron con crecimientos del 3,5% y 3,1%, respectivamente. Así, en promedio, las rentas en las 138 ubicaciones ahora están casi un 6% por encima de los niveles previos a la pandemia a nivel global, en Europa se encuentran muy cerca de los niveles pre-Covid.

En esta línea, Robert Travers sostiene: “Este año, el retail ha entrado en una nueva era; hemos visto claramente como el retail ha sido capaz de adaptarse y evolucionar de acuerdo con las cambiantes condiciones macroeconómicas y las demandas de los compradores, demostrando una gran resiliencia y consolidando el atractivo del retail físico”.

El turismo impulsa el comercio superprime

El turismo, y especialmente el turismo internacional, es un impulsor significativo del rendimiento de los destinos de retail superprime. Aunque inevitablemente hay variaciones a nivel local, aproximadamente entre el 40% y el 50% de las compras de lujo se realizan durante los viajes. Y los beneficios se extienden más allá del sector de lujo, ya que los turistas también gastan en otros segmentos de retail y en actividades de ocio, lo que contribuye a la vitalidad general de estas ubicaciones.

Este año, entre enero y julio, 790 millones de turistas viajaron a nivel mundial, lo que representa un retorno casi completo a los niveles de 2019, y solo un 4% menos en ingresos por turismo internacional comparado con 2023. En conjunto, estos factores apuntan a una recuperación total del turismo internacional en la segunda mitad de 2024, con una previsión de llegadas de pasajeros para todo el año un 2% por encima de los niveles de 2019. Asimismo, se espera un crecimiento adicional en 2025, con un aumento global de turistas proyectado en casi un 13% interanual, liderado por Asia-Pacífico, pero con un fuerte respaldo de todas las regiones.

En la misma línea, entre enero y septiembre de 2024, España recibió 73,9 millones de turistas internacionales, lo que representa un incremento del 10,9% respecto al mismo periodo de 2023. De este total, el 88,2% de los visitantes llegaron con fines de ocio, consolidando al turismo como un motor esencial de la economía española.
Los principales países emisores de turistas hacia España durante este periodo fueron el Reino Unido, con un aumento del 5,3%; Francia, con un crecimiento destacado del 14,3%; y Alemania, que registró un incremento del 1,1% respecto al año anterior.
Además, el gasto total de los turistas internacionales alcanzó los 99.086 millones de euros en los primeros nueve meses de 2024, marcando un crecimiento interanual del 16,9%.

Claves para descarbonizar las calderas Coste Cero

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Claves para descarbonizar las calderas Coste Cero

• La Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios fija 2040 como fecha para eliminar las calderas de combustibles fósiles
• Las deducciones fiscales, los Certificados de Ahorro Energético (CAE) y el ahorro que generan los sistemas como la aerotermia hacen accesible la transición

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), en colaboración con Remica, organizó ayer, 19 de noviembre en el Hotel Claridge, una jornada informativa para dar a conocer a los administradores de fincas las últimas soluciones de rehabilitación energética en comunidades de propietarios, aprovechando al máximo las ayudas actuales.

En la actualidad, el 87,9% de las viviendas con calefacción central (1.494.001) emplean combustibles fósiles. Una realidad que choca con la reciente Directiva Europea de eficiencia energética de los edificios que establece que los estados miembros deben adoptar medidas para descarbonizar los sistemas de calefacción y eliminar gradualmente los combustibles fósiles en la calefacción y la refrigeración con miras a eliminar por completo las calderas de combustibles fósiles para 2040.

El evento proporcionó a los administradores herramientas prácticas y conocimientos específicos sobre la implementación de sistemas de energía renovable –como aerotermia y fotovoltaica– en edificios residenciales a coste cero. A través de los ahorros que generan estos sistemas, las deducciones fiscales existentes, los Certificados de Ahorro Energético (CAE) y las subvenciones como el programa Rehabilita Madrid 2024, las comunidades de propietarios pueden reducir sus costes energéticos y contribuir a la sostenibilidad sin necesidad de derramas.

La apertura del encuentro corrió a cargo de Manuela Julia Martínez, presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, quien explicó en qué consisten los Certificados de Ahorro Energético, un mecanismo por el cual se puede recibir una contraprestación tras llevar a cabo una actuación de eficiencia energética y certificar que se ha conseguido un ahorro de energía. “Las comunidades de propietarios cuentan con una herramienta clave para financiar las obras de eficiencia energética de sus edificios, ya que se puede recuperar hasta un 40% de la inversión realizada a través de los CAE”, afirmó la presidenta de CAFMadrid.

A continuación, Alfonso N. Bernáldez, subdirector general de Rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid, habló de las ayudas a la rehabilitación disponibles en el marco del programa Rehabilita Madrid 2024, explicando los requisitos y el proceso de solicitud para las comunidades de propietarios interesadas.

La jornada continuó con la ponencia de Antonio Ocaña, director comercial de Remica, quien detalló las ventajas de los sistemas de aerotermia y fotovoltaica para edificios residenciales, destacando su eficiencia y sostenibilidad.

Remica ha lanzado el Plan Remica Hybrid Coste Cero, un sistema híbrido de climatización diseñado específicamente para edificios con producción centralizada de calefacción y agua caliente. Este sistema utiliza la aerotermia y la energía solar fotovoltaica como fuentes principales de energía, lo que puede ahorrar hasta un 50% de las facturas energéticas. Es ideal para mejorar la eficiencia energética de las instalaciones y aumentar el confort, ya que se obtiene calefacción las 24 horas con mínimas oscilaciones de temperaturas durante la temporada.

Durante la jornada, se presentaron casos de éxito de comunidades que ya han completado proyectos de rehabilitación energética, con intervenciones de Ricardo Rodríguez, administrador de fincas colegiado en Los Castillos (Alcorcón, Madrid); Miguel Ángel Díaz, presidente de una comunidad de propietarios en la zona norte de Madrid; María González, jefa del Servicio de Estrategias de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid; y José Sierra, director de I+D+i de Remica.

La compraventa de viviendas anota su mejor septiembre desde 2007

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La compraventa de viviendas anota su mejor septiembre desde 2007

Los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) detallan que la compraventa de viviendas acelera su recuperación: se dispara un 41,5% y anota su mejor septiembre desde 2007

Francesc Quintana, CEO de VIVENDEX, destaca el incremento de las compraventas de obra nueva y atribuye este fenómeno a un factor estacional: “en verano suele haber más problemas por temas burocráticos, lo que retrasa las entregas de muchas viviendas que no se pudieron entregar en los meses de julio y agosto”

Según el experto, “no tenía sentido que estuviésemos en cifras tan bajas, teniendo claro que nos íbamos a alinear mucho más con las cifras del año 2022 que con las de 2023”

Noviembre 2024. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas registradas en los registros de la propiedad en septiembre se ha disparado 41,5% en comparación con el mismo mes del año pasado. Este es el tercer mes consecutivo de aumento, impulsado por la bajada de los tipos de interés.

El incremento de septiembre coincide con el segundo recorte de tipos de interés realizado por el Banco Central Europeo (BCE), lo que está reactivando el mercado inmobiliario al facilitar el acceso a financiación.

Francesc Quintana, CEO y fundador de la agencia de intermediación inmobiliaria VIVENDEX, y tesorero en la Asociación de Inmobiliarios de Cataluña (AIC) califica como “espectaculares” estos datos, con el mayor número de adquisiciones registrados en un mes de septiembre desde 2007, y destaca que el mercado ya está recuperando niveles “más normales” tras un inicio de año con cifras bajas. Según el experto “no tenía sentido que estuviésemos en cifras tan bajas este año, teniendo claro que nos íbamos a alinear mucho más con las cifras del año 2022 que con las de 2023”

Asimismo, añade que “esto va a ser así, ya que estamos en un equilibrio anual y ya empezamos a estar en cifras positivas. Aun así, aunque la compraventa aumentó un 41,5 % frente a hace un año, las cifras de hace un año, que son realmente espectaculares, observamos un incremento importante en la parte de obra nueva”.

Quintana atribuye el aumento del 20 % en compraventas de obra nueva y el 80 % en vivienda usada en septiembre a un factor estacional: “El verano acostumbra a tener mucha problemática por cuestiones burocráticas, lo que retrasa las entregas de muchas viviendas de obra nueva que no se pudieron entregar en los meses anteriores de julio y agosto. En septiembre, esas operaciones se materializan, y de ahí el repunte”.

De cara al futuro, Quintana anticipa una moderación en los datos: “es probable que en octubre veamos cifras algo más moderadas en comparación con el año pasado, pero seguiremos en terreno positivo. Esto confirma que cerraremos el año con un volumen de transacciones mucho más próximo a 2022 que a 2023”.

El consumo de cemento sale de números rojos

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El consumo de cemento sale de números rojos

• Octubre ha tenido una evolución positiva, con un crecimiento del 14,5%.

• Las exportaciones caen un 13,2% en el acumulado anual.

El consumo de cemento en España ha salido, por primera vez en este año, de la franja negativa en octubre, con un consumo acumulado positivo del 1,3% en los 10 primeros meses del año -frente al -0,5% del cierre del tercer trimestre-, según reflejan los últimos datos publicados en la estadística del cemento.

En consumo medio diario, una ratio ajustada a calendario que computa solo los días hábiles, el porcentaje es también positivo, de un 0,9%.

Este empujón ha venido de la mano de la evolución del consumo en octubre que, con un crecimiento del 14,5% frente al mismo mes del pasado año, ha permitido alcanzar en valores absolutos un consumo de 1.369.520 toneladas –el más alto del último lustro-, casi 173.000 t más que en octubre de 2023 –que a su vez fue el más bajo de los últimos cinco años-. El efecto calendario ha mejorado en parte el porcentaje, pero aun así, las cifras de consumo medio diario –excluyendo festivos- también alcanzan un crecimiento notable del 9,2%.

Por lo que respecta a los datos de año móvil, en los últimos 12 meses (nov’23-oct’24) se han consumido 14.622.507 t de cemento en nuestro país, con un diferencial de menos de 6.000 t que, de facto, se traduce en un estancamiento en el 0,0% para el último año.
“Estos datos positivos están alineados con las previsiones que dimos al inicio del año, en el que ya esperábamos una recuperación moderada en el tramo final del cierre del ejercicio”, indica Aniceto Zaragoza, director general de Oficemen.

Las exportaciones caen un 13,2% en el acumulado anual

Las exportaciones han caído un 1% en octubre, hasta alcanzar las 405.687 t, lo que supone una pérdida de 4.276 t respecto al mismo mes del pasado año. Esta ligera caída repercute también en los datos del acumulado anual, que se sitúan en un descenso del 13,2% en el acumulado hasta octubre, con una pérdida de 608.389 t respecto al mismo período de 2023.

Finalmente, en el acumulado de año móvil que contempla los últimos 12 meses (nov’23-oct’24), las exportaciones se sitúan en 4.651.490 t, con una caída del 15,8% y la pérdida de 874.767 toneladas.

Cómo el alquiler flexible está redefiniendo el mercado inmobiliario

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Cómo el alquiler flexible está redefiniendo el mercado inmobiliario

• España se posiciona como un mercado clave para el alquiler de medio y corto plazo, con un aumento de la demanda en ciudades como Madrid y Barcelona.
• GuestReady enfrenta desafíos regulatorios con estrategias locales y optimiza la eficiencia energética de sus propiedades para satisfacer las demandas de sostenibilidad.

La evolución del teletrabajo y la creciente popularidad de los nómadas digitales están transformando el panorama del alquiler de medio y corto plazo en Europa. Este sector, que ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, se enfrenta a nuevas demandas y oportunidades que cambian la forma en que los usuarios buscan alojamiento.

En este contexto, GuestReady, presente en más de 30 ciudades clave como París, Londres, Lisboa y Dubái, se posiciona como un actor relevante en la transformación del alquiler flexible. La compañía está comprometida con analizar las tendencias que marcarán el sector en 2025, destacando no solo el crecimiento de la demanda, sino también la adaptabilidad que exige un mercado en constante evolución.

España, en particular, se presenta como un mercado lleno de potencial gracias a su creciente comunidad de teletrabajadores y el flujo continuo de nómadas digitales que buscan opciones de alojamiento que se ajusten a su estilo de vida flexible. A medida que el turismo tradicional se desacelera, ciudades como Madrid y Barcelona están viendo un aumento en la demanda de estancias de medio plazo. En este marco, GuestReady se dedica a ajustar su enfoque y su oferta, maximizando la ocupación de propiedades a lo largo del año y respondiendo a las necesidades específicas de los propietarios e inquilinos en el mercado español.

Comparativa de ciudades y rentabilidad

Las ciudades donde GuestReady tiene presencia comparten una demanda constante durante todo el año, con una rentabilidad superior en urbes como Londres y París, donde el valor por noche supera al de otros destinos. España, aunque presenta un mercado altamente rentable, enfrenta una demanda estacional, con picos en verano y una competencia marcada por el alquiler vacacional. En este contexto, GuestReady adapta su oferta para responder a la fluctuación de demanda, manteniendo una ocupación competitiva durante las temporadas bajas.

Desafíos regulatorios y adaptación estratégica

La regulación, uno de los grandes retos para el alquiler a medio plazo en Europa, varía considerablemente entre ciudades. En España, las normativas y la fiscalidad implican una carga administrativa que difiere de la de mercados menos restrictivos como el Reino Unido. GuestReady ha desarrollado estrategias locales para asegurar el cumplimiento normativo en cada mercado, permitiendo una experiencia sin complicaciones tanto para propietarios como para inquilinos.

Perspectiva 2025: crecimiento del alquiler a medio plazo

En 2025, el alquiler de medio plazo se perfila como una opción cada vez más demandada, impulsada por los cambios en el estilo de vida y la flexibilización laboral. Europa se prepara para ver un crecimiento sostenido de la demanda de estancias de varias semanas a meses, especialmente en grandes ciudades y destinos urbanos emergentes. En este contexto, GuestReady se posiciona como una solución de valor añadido para propietarios que buscan rentabilizar sus inmuebles de forma flexible y para inquilinos que buscan un equilibrio entre comodidad y duración de la estancia.

«España es un mercado clave en nuestra estrategia de expansión. Nos esforzamos por adaptarnos a las demandas de los usuarios y a las particularidades regulatorias para ofrecer un servicio completo que cubra tanto las necesidades de los propietarios como las de los inquilinos» afirma Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España.

Informe técnico sobre si la vivienda está en zona inundable

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Informe técnico sobre si la vivienda está en zona inundable

• El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) aconseja implementar planes de emergencia para los residentes en zonas inundables.
• El Gobierno está teniendo reuniones con el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España para explorar distintas vías de colaboración destinadas a agilizar los trámites administrativos necesarios para que los afectados por la DANA puedan acceder a las ayudas cuanto antes.

Los efectos devastadores de la DANA a su paso por zonas inundables localizadas han puesto sobre la mesa la necesidad de activar medidas de protección más exigentes en edificios existentes.

Si bien es cierto que, según el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), este evento atmosférico es algo “totalmente extraordinario, tanto en intensidad como en cantidad”, el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico ha editado una serie de guías para saber qué medidas se pueden tomar para protegerse de las riadas. Disponer barreras como taludes, diques, muros estancos o elementos de protección temporales para contener la inundación es una de ellas.

“Sin embargo, estas medidas de protección no habrían servido en la mayoría de los casos por la altura y la fuerza que llevaba el agua. Además, el arrastre de los coches y su impacto contra las puertas de los garajes empeoró la situación producida por la riada”, comenta Alfredo Sanz, presidente del CGATE.

El Consejo General cree que se debería revisar la normativa de garajes y sótanos en zonas inundables. Una de las propuestas de la entidad es la elaboración de un informe técnico en la transmisión de una vivienda que recoja, entre otros puntos, que el adquiriente está comprando o alquilando una casa en una zona inundable, para que el comprador pueda tomar una decisión consciente.

La formación y divulgación es clave para el CGATE. “Abogamos por una supervisión de los edificios a través de instrumentos como la ITE o el IEE, pero también los ayuntamientos y comunidades autónomas podrían implementar planes de emergencia ante inundaciones en las zonas sensibles, que están localizadas en los mapas de riesgo publicados por el MITECO, al igual que se hacen simulacros de incendios y evacuación de edificios”, argumenta Sanz.

“Aunque los usuarios de esas viviendas conocen los riesgos, se les debe seguir formando, para que en el caso de que ocurra una inundación, tengan algún recurso más del que han podido tener. Deben ser conscientes de que viven en zonas inundables”, añade.

En el caso de viviendas ya ocupadas y de cara a una próxima restauración, desde el CGATE apuntan a otras medidas, como no almacenar en los garajes elementos susceptibles de estropearse, trasladándolos a las plantas superiores y, en instalaciones comunitarias ubicar las instalaciones eléctricas e, incluso, calderas en las zonas elevadas del edificio. “Como aconseja el MITECO, es fundamental que se prevean elementos de cierre con la suficiente resistencia como para soportar una eventual presión producida por la altura del agua. También se pueden adoptar medidas de impermeabilización que eviten la absorción de la humedad en elementos estructurales”, afirma Sanz.

El Gobierno está teniendo reuniones con el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España para explorar distintas vías de colaboración destinadas a agilizar los trámites administrativos necesarios para que los afectados por la DANA puedan acceder a las ayudas cuanto antes.

La Gestión de las riadas se centrará en el plan de recuperación

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La Gestión de las riadas se centrará en el plan de recuperación

El president de la Generalitat Valenciana, Carlos Mazón, ha comparecido en Les Corts para analizar la respuesta de su gobierno a las riadas que afectaron a Valencia el pasado 29 de octubre. Durante su intervención, Mazón aceptó las críticas sobre la gestión de las riadas y anunció una serie de reformas estructurales destinadas a mejorar la respuesta ante emergencias futuras. Entre las medidas más destacadas, se incluye la creación de una Vicepresidencia de Recuperación Económica y Social, así como de una Conselleria de Emergencias. Ambos organismos serán clave en la implementación del Plan General de Recuperación, que contempla acciones en infraestructuras, empleo y prevención.

El plan, compuesto por 136 medidas, busca no solo reparar los daños ocasionados, sino también reforzar las capacidades de prevención y respuesta en toda la Comunitat Valenciana. Además, Mazón solicitó al Gobierno central 31.000 millones de euros para financiar estas actuaciones, incluyendo la reconstrucción de infraestructuras clave y el apoyo a los municipios más afectados.

Reformas en la gestión de emergencias

El nuevo enfoque en la gestión de las riadas se basa en dos pilares fundamentales: la mejora de los protocolos de emergencia y la coordinación interdepartamental. Mazón reconoció que la catástrofe superó las previsiones iniciales y los sistemas de alerta establecidos, lo que dejó a muchas zonas vulnerables ante el impacto del desastre. Por ello, la Generalitat revisará todos los procedimientos actuales, incorporando tecnologías avanzadas para la detección temprana de riesgos y mejorando la capacidad de respuesta de las administraciones locales y autonómicas.

La Vicepresidencia de Recuperación, encargada de coordinar estas medidas, liderará una comisión interdepartamental en la que participarán todas las conselleries. Este organismo trabajará en estrecha colaboración con los ayuntamientos y otras instituciones para garantizar que las acciones sean efectivas y lleguen a los ciudadanos de manera oportuna. Por su parte, la nueva Conselleria de Emergencias se enfocará en la prevención de riesgos, diseñando protocolos actualizados y organizando simulacros regulares en toda la región.

El plan también incluye incentivos para reforzar la cultura de prevención entre la población, promoviendo programas educativos que enseñen a los ciudadanos cómo actuar en situaciones de emergencia. Esta estrategia busca minimizar el impacto de futuras catástrofes y garantizar la seguridad de todos los valencianos.

Plan General de Recuperación

El Plan General de Recuperación presentado por Mazón contempla una inversión inicial de 200 millones de euros en ayudas directas a las familias afectadas. Estos fondos permitirán a los ciudadanos reemplazar bienes esenciales y realizar reparaciones urgentes en sus viviendas. Además, se destinarán 50 millones de euros a los municipios más afectados, para financiar proyectos de reconstrucción de infraestructuras críticas como puentes, carreteras y sistemas de saneamiento.

En el ámbito económico, el plan incluye medidas para proteger el empleo y apoyar a los sectores productivos. Entre ellas, destaca la activación de ERTEs por fuerza mayor y ayudas directas de hasta 6.000 euros para autónomos y agricultores. Asimismo, se implementará un programa de formación laboral dirigido a los trabajadores afectados, con el objetivo de mejorar sus competencias y facilitar su reinserción en el mercado laboral.

La Generalitat también ha solicitado al Gobierno central la activación de fondos europeos, como el Fondo de Solidaridad de la Unión Europea y el PERTE de Digitalización del Agua, para financiar proyectos de infraestructura hídrica. Estas inversiones serán clave para prevenir futuras inundaciones y garantizar un desarrollo sostenible en las áreas más vulnerables de la Comunitat Valenciana.

Con estas iniciativas, Mazón busca no solo responder a la crisis actual, sino también sentar las bases para una gestión más eficaz y resiliente de las emergencias en el futuro.

Plan General y RESIDE regulan pisos turísticos en Madrid

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Plan General y RESIDE regulan pisos turísticos en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid, encabezado por José Luis Martínez-Almeida, ha presentado el Plan RESIDE, un proyecto que sustituirá al Plan Especial de Hospedaje (PEH) de 2019, con el objetivo de proteger el uso residencial en la ciudad. La medida busca abordar tres objetivos fundamentales: frenar la pérdida de población en el centro, ampliar la oferta de viviendas residenciales y ordenar la actividad turística en beneficio de la convivencia entre vecinos y visitantes. La Modificación del Plan General necesaria para implementar estas medidas será aprobada inicialmente en diciembre y se someterá a información pública antes de su adopción definitiva.

El Plan RESIDE regula los pisos turísticos para evitar su dispersión en edificios residenciales, promoviendo su concentración en inmuebles destinados exclusivamente a esta actividad. En el centro histórico, delimitado por un perímetro de calles clave, se prohíben los pisos turísticos en edificios residenciales y locales comerciales, permitiendo solo su instalación en edificios no residenciales. Fuera del centro histórico, los pisos turísticos deberán tener acceso independiente. Además, el Ayuntamiento impulsará incentivos urbanísticos para transformar oficinas en viviendas y permitirá la rehabilitación de equipamientos dotacionales privados obsoletos en viviendas de alquiler asequible o coliving.

Regulaciones estrictas para el centro histórico

El Plan RESIDE define el centro histórico como el área con mayor presencia de pisos turísticos y pérdida de activos residenciales. En este ámbito, los pisos turísticos no podrán operar en edificios residenciales, ni siquiera en plantas bajas con acceso independiente, como se permitía anteriormente. Solo se permitirá su uso en inmuebles completos destinados a la actividad turística, con licencias temporales de 15 años, siempre que se rehabiliten y restauren los edificios afectados. Al término de este periodo, los inmuebles deberán volver a su uso residencial original.

La normativa también protege el comercio local en el centro histórico, prohibiendo su transformación en pisos turísticos. Desde 2015, más de 3.000 locales han sido convertidos en viviendas o pisos turísticos, afectando negativamente a los negocios de proximidad. Con el Plan RESIDE, esta práctica queda prohibida en las principales vías comerciales, asegurando que los vecinos cuenten con servicios básicos y fomentando la cohesión comunitaria.

Incentivos para recuperar uso residencial y sanciones

Para fomentar la recuperación del uso residencial, el Ayuntamiento ofrecerá incentivos urbanísticos, como incrementos en la edificabilidad, para transformar edificios terciarios en viviendas. También se permitirá la conversión de equipamientos dotacionales privados en viviendas asequibles o coliving, siempre que sean rehabilitados y protegidos bajo un plan especial. Actualmente, hay más de 200 edificios en el centro histórico con estas características que podrían beneficiarse de la medida.

El Plan RESIDE incluye un régimen sancionador más estricto para los pisos turísticos ilegales. Las multas para quienes operen sin licencia comienzan en 30.000 euros y pueden alcanzar los 100.000 euros por infracciones repetidas. Además, el Ayuntamiento ha incrementado en un 15 % la plantilla de inspectores para reforzar la vigilancia, asegurando el cumplimiento de las normativas. Desde 2023, se han ordenado más de 350 ceses de actividad y revertido 221 pisos turísticos a uso residencial.

Estas medidas forman parte de una estrategia más amplia para equilibrar el mercado de hospedaje en Madrid y garantizar que el uso turístico no interfiera con el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna. Con el Plan RESIDE y la modificación del Plan General, el Ayuntamiento busca establecer un modelo sostenible que combine desarrollo urbano, protección del comercio local y calidad de vida para los residentes.

Culmia lanza sus I Premios de Arquitectura: CulmiARQ

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• Los I Premios Arquitectura de Culmia fomentan la creatividad y el diseño en la arquitectura y premian proyectos innovadores en materia de vivienda
colectiva y sostenibilidad.
• El jurado está compuesto por reconocidas personalidades de la arquitectura, la sostenibilidad y del sector inmobiliario.
• El periodo de recepción de candidaturas estará abierto a partir del 12 de noviembre hasta el próximo 27 de enero.
• Los finalistas seleccionados recibirán una cuantía de 2.000€ cada uno, mientras que el premio para el proyecto ganador será de 10.000€.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, lanza sus I Premios de Arquitectura: CulmiARQ. En línea con su apuesta por la arquitectura, la innovación y la sostenibilidad, estos premios buscan fomentar la creatividad, la innovación y el diseño en el sector de la arquitectura residencial.

Las rápidas transformaciones sociales y tecnológicas están produciendo cambios relevantes en los ámbitos económicos, demográficos, culturales y productivos de nuestras ciudades y, a su vez, estos están teniendo un impacto directo sobre las necesidades de las familias que las habitan. Ante esta realidad cambiante, Culmia desarrolló el año pasado el informe ‘Macrotendencias en torno a la vivienda 2023-2030’ junto a la consultora A Piece of Pie, para recoger las principales características que marcarán el hogar en los próximos años. En este sentido, los I Premios CulmiARQ buscan reconocer iniciativas arquitectónicas que se alineen con estas tendencias y respondan a las nuevas demandas habitacionales, en una realidad cada vez más cambiante y diversa.

El comité del jurado, que evaluará cada uno de los proyectos presentados en base a criterios de calidad arquitectónica, innovación tipológica, sostenibilidad, salud e industrialización, está compuesto por reconocidas personalidades del sector inmobiliario, la arquitectura y la sostenibilidad. En concreto, integra a expertos como Francisco Pérez, CEO de Culmia y presidente del jurado; así como César Frías, fundador de Morph Estudio; Fermín Vázquez, arquitecto director de b720; Enric Batlle, socio fundador de Batlleiroig; Camila Aybar, directora en de Aybar Mateos Arquitectos; José Toral, socio fundador de Peris+Toral Arquitectes; y Sonia Hernández, fundadora de Arquitectura Sana.

Dirigido a arquitectos de toda España, los participantes deberán presentar sus respectivos proyectos sobre una parcela teórica ubicada en un sector de nuevo desarrollo urbanístico, en Madrid.

El periodo de recepción de candidaturas estará abierto a partir del 12 de noviembre hasta el próximo 27 de enero y constará de dos fases. Una vez seleccionados los finalistas, estos podrán completar la documentación de la propuesta en una segunda entrega. El jurado llevará a cabo una segunda evaluación, para seleccionar el proyecto ganador que más destaque en materia de innovación, impacto ambiental y social y capacidad para adaptarse a las tendencias actuales en materia de vivienda colectiva.

En palabras de Francisco Pérez, CEO de Culmia: “apostamos firmemente por la innovación y la sostenibilidad como pilares fundamentales de la vivienda del futuro. Los I Premios de Arquitectura CulmiARQ reflejan nuestra apuesta por la arquitectura e innovación, fomentando proyectos que den respuesta a las necesidades de los nuevos hogares de una sociedad cada vez más diversa y cambiante, contribuyendo al desarrollo de espacios más sostenibles, saludables, accesibles y respetuosos con el entorno”.

La gala de entrega de los premios se celebrará en la primavera del año que viene, y los finalistas seleccionados recibirán una cuantía de 2.000 euros cada uno, mientras que el proyecto ganador contará con un premio económico de
10.000 euros.

Si quieres participar en los I Premios CulmiARQ accede a la página web www.culmiarq.com y encontrarás toda la información.

Inversores de Nueva York y Miami ponen la vista en Madrid

Redacción
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para adquirir proyectos inmobiliarios de lujo y ultralujo

• La caída de rentabilidad del sector en ciudades como Nueva York o San Francisco animan a estas empresas a buscar nuevos mercados y, entre ellos, Madrid es uno de los preferidos.
• El incremento de inversiones en propiedades de lujo, una resiliencia en la demanda de vivienda, y una participación activa de inversores institucionales en grandes proyectos, están transformando el panorama inmobiliario de la ciudad, posicionándola como un destino atractivo para inversiones de alto nivel.
• Las branded residences, que combinan diseño y servicios premium, están atrayendo a inversores internacionales con proyectos singulares que, a menudo, revalorizan inmuebles históricos situados en zonas de gran atractivo urbano.
• A esta oferta, se suman proyectos multifamiliares de viviendas premium en propiedad y alquiler con servicios gestionados de alta calidad.

Las viviendas de lujo y ultralujo, las “branded residences” -viviendas de lujo con servicios de hotel de cinco estrellas-, los edificios multifamiliares y nuevos proyectos de oficinas están impulsando el mercado inmobiliario en Madrid, atrayendo inversores de Estados Unidos, especialmente neoyorkinos y de Miami interesados por un mercado que ofrece estabilidad, tipos de interés moderados y una elevada demanda de propiedades por parte de residentes nacionales e inversores internacionales. La caída de rentabilidad del sector en ciudades como Nueva York o San Francisco animan a estas empresas a buscar nuevos mercados y, entre ellos, Madrid es uno de los preferidos.

“Desde hace años, Madrid y determinadas zonas de España ofrecen un enorme atractivo para empresas e inversores internacionales y compradores locales de diferentes nacionalidades con alto poder adquisitivo. Un interés que se ha consolidado dando forma a nuevos modelos de vivienda como las ‘branded residences’ o los edificios multifamiliares con viviendas en propiedad o alquiler con servicios comunes gestionados de calidad”, comenta Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid, una de las principales inmobiliarias Real Estate de España, con una amplia cartera de clientes internacionales. “Nosotros en la actualidad estamos trabajando por clientes de Nueva York y Miami que ven en Madrid fundamentalmente un área de inversión inmobiliaria de alta rentabilidad. Un mercado estable, de futuro. En la capital de España contamos con importantes propiedades de ultralujo que tienen periodos de venta cortos”.

Madrid-Nueva York

En la irrupción del sector inmobiliario neoyorquino en el mercado madrileño destacan varias tendencias y movimientos clave. Por un lado, las inversiones en propiedades de lujo en el mercado residencial en Madrid especialmente ligada a los fondos de inversión más grandes del mundo. “Y por otro, señala Santana- porque en la actualidad Madrid ocupa el tercer lugar solo siendo superada por Londres y París. La calidad de vida, la sostenibilidad de las construcciones y la eficacia de los procesos burocráticos en la ciudad, son factores que refuerzan este interés. Además, estamos viendo cada día que bancos de inversión de origen norteamericano están refinanciando importantes operaciones hoteleras, de oficinas, lo que destaca una vez mas la robustez y el atractivo del sector para los inversores estadounidenses”

Branded residences

El hotel Four Season, en la plaza de Canalejas de Madrid, fue el primero en ofrecer el modelo branded residences en España y su éxito ha animado a otras grandes cadena hoteleras de lujo, inmobiliarias y grupos inversores, a poner en marcha proyectos similares, situando a Madrid en el exclusivo mercado mundial del ultra lujo. Estas propiedades, que combinan diseño y servicios premium, están atrayendo a inversores internacionales con proyectos singulares que, a menudo, revalorizan inmuebles históricos situados en zonas de gran atractivo urbano. A esta oferta, se suman proyectos multifamiliares de viviendas premium en propiedad y alquiler con servicios gestionados de alta calidad.

Oficinas y Centros Comerciales

Otro tanto ocurre en sector de oficinas y centros comerciales, que está experimentado cambios positivos en Madrid. Las propiedades de oficinas están estabilizando sus valoraciones, dejando atrás un periodo de caídas. Por su parte, el segmento de centros comerciales muestra signos evidentes de recuperación.
“A pesar de la subida de los tipos de interés, la demanda de vivienda en Madrid sigue siendo alta, impulsada por la recuperación económica y la escasez de oferta. Además, el mercado se está especializando más, con un aumento en las viviendas de lujo y sostenibles. Estas tendencias reflejan un mercado inmobiliario robusto y adaptable a las nuevas condiciones económicas”señala el Director de KN Elite en Madrid.

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