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El Hotel Sir Joan de Ibiza será el primer NH Collection de las Baleares

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El Hotel Sir Joan de Ibiza será el primer NH Collection de las Baleares

AX Partners, gestora de inversión inmobiliaria de capital privado con sede en Barcelona y Luxemburgo, ha adquirido el icónico Hotel Sir Joan de Ibiza en una operación valorada en 28 M€, incluyendo su compra y posterior revalorización. La firma planea transformarlo en el primer NH Collection Hotels & Resorts de las Islas Baleares, consolidando así su compromiso con el desarrollo de activos exclusivos en el segmento hotelero premium.

Con esta operación, AX Partners reafirma su estrategia de inversión centrada en la preservación y revalorización de activos hoteleros únicos, que destacan por su singularidad y ubicación. En este caso, el proyecto incluye una inversión en CAPEX para renovar las instalaciones y adaptarlas a los estándares de la marca NH Collection, reconocida mundialmente por su tamaño y eficiencia en la gestión de activos hoteleros. El proyecto prevé una renovación del inmueble, respetando su esencia y potenciando tanto la calidad de sus instalaciones como de sus servicios. De esta manera, el nuevo NH Collection Marina Ibiza, de 5 estrellas, aspirará a convertirse en uno de los referentes del turismo premium en Ibiza, ahora con el servicio y prestaciones de una gran marca para proporcionar experiencias únicas e inolvidables a sus clientes.

Según palabras de Aleix Recasens, socio fundador de AX Partners: “El Sir Joan ha sido un referente en diseño y ubicación en la ciudad de Ibiza, lo adquirimos con el objetivo de potenciar sus retornos de la mano de una marca referente y un contrato más fuerte. Hemos elegido NH Collection debido a su solvencia y capacidad para gestionar hoteles premium en destinos icónicos maximizando la eficiencia de sus hoteles, así como por su expertise a la hora de gestionar con éxito ofertas de ocio y restauración. Este proyecto no solo fortalecerá la oferta hotelera de Ibiza, sino que marcará un hito al ser el primer NH Collection en las Islas Baleares. Estamos comprometidos con aportar valor a este activo y consolidar nuestra posición como uno de los principales actores en el mercado de inversión hotelera en España”.

Un nuevo capítulo en la historia de un hotel emblemático para Ibiza

Inaugurado originalmente en 2017, el Hotel Sir Joan ha sido un punto de encuentro imprescindible para visitantes nacionales e internacionales en la vibrante isla de Ibiza. Su ubicación privilegiada, con vistas al puerto de Ibiza y al casco antiguo, combinada con la visión de AX Partners y la gestión de Minor Hotels, lo posicionarán como un activo clave en el segmento de lujo turístico de las Islas Baleares.

AX Partners alcanzará los 80 M€ en activos hoteleros

En el marco de su estrategia de inversión, en los próximos meses AX Partners comprará un nuevo hotel en la Costa Brava, con el objetivo de revalorizarlo, restaurándolo y mejorando su gestión económica junto a una relevante marca del sector hotelero. Tras esta operación, la firma alcanzará los 80 M€ en activos hoteleros bajo gestión.

Tal como destaca Aleix Recasens: “Nuestra prioridad es consolidarnos como uno de los referentes en operaciones hoteleras en España, un sólido partner para nuestros inversores y las grandes operadoras y marcas del mercado. Nuestra estrategia de inversión se focaliza en activos únicos y emblemáticos, pequeñas joyas en los mejores emplazamientos, a las que podemos aportar valor. Proyectos que emocionan a nuestros inversores y a la sociedad con los que podemos proporcionar retornos sostenidos de entre el 10 y el 15%, con un riesgo reducido”.

Para Gonzalo Aguilar, chief executive officer de Minor Hotels Europe & Americas, “la entrada de nuestra marca NH Collection en el mercado turístico de las Islas Baleares es una excelente noticia. Nos posicionaremos además con un activo emblemático que reforzará tanto nuestra presencia en el conjunto de España como la oferta en un emplazamiento clave para nuestros principales mercados emisores del resto de Europa. Supone además un hito significativo que coincide con el décimo aniversario de nuestra marca NH Collection, que se ha consolidado como referente de calidad en todo el mundo”.

Arquitectura modular: España camina hacia la construcción industrializada

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Arquitectura modular: España camina hacia la construcción industrializada

ROOM2030 analiza la evolución del mercado de la construcción industrializada, que en 2024 ya representa un 2% del total en España y registra un crecimiento anual del 200%. Destacan sectores clave como el hotelero, con un importante despliegue de proyectos, así como el ámbito residencial enfocado en jóvenes, personas mayores y nuevos formatos de vivienda flexible como el coliving y el build to rent.

En un contexto marcado por una creciente demanda de vivienda, escasez de mano de obra y la imperiosa necesidad de reducir las emisiones, la construcción modular se ha convertido en una solución innovadora y sostenible. Gracias a su capacidad para afrontar y contrarrestar estos desafíos, ROOM2030 se ha consolidado como una solución clave para los retos del sector inmobiliario en España. Referente en construcción modular, la firma promueve un modelo sostenible, inteligente, adaptable y escalable, y analiza el creciente despegue de la industrialización en el país, que avanza hacia representar el 10% del mercado.

En España, el mercado de la arquitectura modular representa ya un 2% del total de la construcción, con previsiones de seguir aumentando hasta alcanzar el 10% de la obra nueva en 2030, según los datos presentados en REBUILD 2024, que confirman que se ha convertido en una tendencia imparable. Esta alternativa, ha logrado duplicar su presencia en el último año gracias a factores clave como la reducción de los tiempos entre un 50 y 70% frente a los métodos tradicionales de edificación, al fabricar los módulos en entornos controlados. Es destacable también la calidad y la durabilidad de las estructuras, garantizada gracias a los rigurosos controles en fábrica y a la selección de materiales de primera, sin interferir en su rentabilidad, respaldada por la estandarización de los procesos, la optimización de recursos y la reducción de costes laborales.

Desde un punto de vista ambiental, este tipo de arquitectura es altamente sostenible, aspecto que ha incrementado el interés, al seleccionar materiales reciclables, reducir la emisión de CO2 y de residuos hasta un 30% y evitar el consumo de agua. Asimismo, la flexibilidad de los módulos, con capacidad para adaptarse a las necesidades de cada usuario, y su escalabilidad, que facilitan la expansión ante futuros requerimientos de ampliación, son también ventajas significativas que han contribuido a convertirla en alternativa idónea.
Diversos sectores están apostando por este tipo de construcción industrializada, que resulta altamente atractiva en segmentos que demandan soluciones ágiles como el de los hoteles, con un mercado dinámico donde su demanda y sus necesidades son muy variables. El sector residencial, incluyendo el Flex Living (Coliving y Build to Rent), encuentran también una opción flexible y adaptable a las necesidades específicas de jóvenes y mayores. Incluso en el ámbito educativo se está adoptando esta tecnología para construir escuelas y universidades de manera que sea posible ampliar la oferta educativa en mayor brevedad posible.

Como pionero en el sector, ROOM2030 ofrece a sus clientes soluciones innovadoras y personalizadas, redefiniendo los estándares de la construcción. Gracias a su experiencia y know-how, la empresa lidera la transformación hacia un sector más sostenible, colaborando estrechamente con otros actores clave. En palabras de Sergio Baragaño, arquitecto y CEO de ROOM2030, «la construcción modular no es solo una tendencia, es un paradigma que está revolucionando nuestra industria, permitiéndonos construir un futuro más sostenible y eficiente, donde la salud, calidad de vida y el respeto al medio ambiente son pilares fundamentales».

Nueva planta de tratamiento de materia orgánica en Madrid

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Nueva planta de tratamiento de materia orgánica en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha Los Cantiles, una nueva planta de tratamiento de materia orgánica ubicada en el Parque Tecnológico de Valdemingómez. Esta infraestructura, considerada pionera en Europa, se dedicará exclusivamente al tratamiento del digesto generado por los residuos del cubo marrón, transformándolo en fertilizante de alta calidad.

Durante la inauguración, el alcalde José Luis Martínez-Almeida visitó las instalaciones acompañado por representantes municipales y destacó el papel de esta planta en la gestión sostenible de los residuos. Con una inversión total de 48,5 millones de euros, que incluye fondos Next Generation de la Unión Europea, Los Cantiles se posiciona como un referente en sostenibilidad e innovación tecnológica, incorporando inteligencia artificial para la monitorización de su gestión.

Innovación tecnológica en la gestión de residuos

Los Cantiles no solo representa un avance en la capacidad de tratamiento de residuos, sino también en la tecnología empleada para su gestión. La planta utiliza un sistema automatizado de reactores de compostaje sensorizados, capaces de procesar más de 100.000 toneladas de digesto anuales. Este proceso, confinado en una nave especialmente diseñada, garantiza la mínima emisión de olores gracias a la filtración de aire mediante biofiltros.

El residuo tratado en Los Cantiles proviene mayoritariamente de la planta bio de Las Dehesas, donde se somete previamente a digestión anaerobia para producir biogás. Esta nueva infraestructura completa el ciclo de la gestión de materia orgánica en Valdemingómez, asegurando que todos los residuos se conviertan en recursos útiles como fertilizante o energía renovable.

Además, la planta incorpora una instalación solar fotovoltaica con una capacidad cercana a 1 MWh, mejorando la eficiencia energética del complejo. Este enfoque refuerza el compromiso del Ayuntamiento con la descarbonización y la economía circular, posicionando a Madrid como un ejemplo en la gestión de residuos a nivel global.

Los Cantiles como referente de sostenibilidad

El edificio de oficinas de Los Cantiles establece un nuevo estándar en arquitectura sostenible al convertirse en el primer edificio de oficinas certificado como Passivhaus Premium en España y el segundo en el mundo. Este diseño garantiza un balance energético positivo y contribuye significativamente a la reducción de emisiones de carbono.

El alcalde Martínez-Almeida subrayó la importancia de esta iniciativa, destacando que el Parque Tecnológico de Valdemingómez trata más de 1,2 millones de toneladas de residuos al año, consolidándose como un modelo centralizado único en grandes ciudades. Este enfoque permite optimizar la eficiencia y sostenibilidad de las operaciones, alineándose con los objetivos de Madrid de fomentar la economía circular y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos.

Con una capacidad para generar más de 37.000 toneladas anuales de compost de alta calidad, Los Cantiles no solo atiende las necesidades crecientes de reciclaje de la ciudad, sino que también contribuye al desarrollo agrícola y la sostenibilidad medioambiental. La inversión en esta planta y su tecnología de vanguardia refuerzan el papel de Madrid como líder en innovación en la gestión de residuos.

Madrid es la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria

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Madrid es la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria

Madrid supera a París y se consolida como el principal destino de inversión inmobiliaria en Europa continental.

La elevada rentabilidad y el atractivo del mercado inmobiliario madrileño impulsan la llegada de inversores internacionales, especialmente de América Latina y EE. UU.

Más de 30 proyectos de viviendas de lujo están transformando el centro de la capital.

Madrid ha escalado posiciones hasta convertirse en la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria, solo superada por Londres, según el Informe de PwC y Urban Land Institute. Esta consolidación como destino líder refleja la fortaleza del mercado inmobiliario madrileño, impulsado tanto por inversores internacionales como por particulares que buscan una mayor rentabilidad en un contexto global marcado por la incertidumbre.

Madrid, destino preferente para inversores internacionales

Cerca de la mitad de las viviendas que se han comprado en la Comunidad de Madrid durante 2024 se encuentran en la capital, y de ellas, el 7% pertenece a inversores extranjeros. Este fenómeno, especialmente impulsado por compradores de América Latina y Estados Unidos, ha posicionado a Madrid como uno de los cinco mercados más rentables a la hora de invertir en viviendas de lujo.

Según la inmobiliaria K&N Elite, barrios emblemáticos como Salamanca, Almagro y Chamberí lideran el interés de estos inversores. Estas zonas ofrecen una combinación única de exclusividad, calidad de vida, seguridad y conexiones culturales e idiomáticas, que resultan especialmente atractivas para patrimonios internacionales.

Promociones de lujo transforman el centro

El auge del mercado inmobiliario va acompañado de un desarrollo sin precedentes en las viviendas de lujo. Actualmente, más de 30 promociones activas están transformando el centro de la ciudad. Los precios de estas propiedades oscilan entre un millón de euros para apartamentos de un dormitorio hasta 13 millones para áticos exclusivos. Estas cifras reflejan el creciente interés de inversores y la sólida liquidez del mercado madrileño, que mantiene los precios elevados y continúa atrayendo capital internacional.

“Madrid se ha consolidado como un referente en inversión inmobiliaria, situándose por delante de ciudades como París gracias a su elevada rentabilidad y estabilidad. La capital española ofrece oportunidades únicas para inversores que buscan seguridad y una apuesta sólida para el futuro”, destaca Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid.

Elevada rentabilidad y perspectiva de futuro

El atractivo del mercado madrileño radica en su elevada rentabilidad y en la estabilidad económica de la ciudad. Tanto grandes fondos de inversión como particulares están apostando por Madrid en busca de un mejor rendimiento para sus ahorros. La capital se ha convertido en una plaza estratégica, con un mercado que, pese a sus desafíos, ofrece oportunidades únicas para inversores globales.

“Madrid no solo destaca por su capacidad de atracción para inversores internacionales, sino también por su dinamismo y su resiliencia. Es una ciudad que ha sabido adaptarse a las demandas del mercado y que sigue ofreciendo perspectivas de crecimiento a largo plazo”, concluye Santana.

Madrid, referente europeo

En un escenario de incertidumbre global, Madrid se posiciona como un destino sólido y atractivo para la inversión inmobiliaria. La capital española no solo ha superado a París, sino que también ha logrado consolidar su papel como epicentro del lujo y la rentabilidad en Europa continental.

A medida que la ciudad continúa transformándose, se plantea el reto de garantizar un desarrollo sostenible que equilibre el crecimiento económico con el acceso a la vivienda para todos sus residentes.

El precio de la vivienda cierra 2024 con una subida anual del 8,4%

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● Es el aumento más pronunciado que experimenta en este periodo el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de serie histórica
● En España el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en diciembre en 2.389 €/m2
● A lo largo del año 2024, el precio de la vivienda en Illes Balears ha llegado a máximos en once ocasiones distintas, cerrando el año con el precio de 4.597 euros/m2, frente a los 3.847 euros/m2 del año 2023

El precio de la vivienda de segunda mano en España cierra 2024 con un incremento anual del 8,4% y sitúa el precio de diciembre en 2.389 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2024 (8,4%) es la más alta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.

“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007. La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas

A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).

Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).

Por provincias
A cierre de 2024 el precio se incrementa en 45 provincias (46 en 2023), es decir, en el 90% de las provincias españolas suben los precios. Alicante es la que más incrementa, en concreto un 21,3%, seguida de Illes Balears (19,5%), Guadalajara (17,2%), Málaga (16,4%), Lugo (14,9%), Valencia (14,8%), Castellón (14,5%), Pontevedra (13,7%), Madrid (13,6%), Murcia (13,6%), Toledo (12,6%), Valladolid (11,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Las Palmas (11,1%), Cádiz (10,5%) y Granada (10,3%).

Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son las mismas que los últimos cuatro años, aunque el orden ha cambiado. Así, Illes Balears se coloca a la cabeza del ranking por segunda vez en los 19 años de serie histórica. Atrás queda el salto del quinto al primer lugar en apenas tres años (desde 2020) que dio el año anterior (2023). El segundo puesto lo ocupa Madrid, el tercero Málaga, el cuarto Gipuzkoa y el quinto Bizkaia, que vuelve al ranking de las cinco provincias más caras.

En cuanto a la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Ciudad Real y Jaén son las que más han caído desde que alcanzaron el precio máximo en 2007, en concreto han reducido el precio un -60% y un -58%, respectivamente. Le siguen las provincias de Ávila (-52%), Zamora (-52%), Toledo (-50%), Badajoz (-49%), Teruel (-48%), Cáceres (-48%), León (-46%), Cuenca (-46%), Almería (-42%), Lugo (-40%), Córdoba (-40%) y Albacete (-40%), entre otras. En el otro extremo, las provincias con descensos por debajo del -10% son Pontevedra (-2%) y Las Palmas (-3%).

Por municipios

La subida interanual más destacada se produce en la provincia de Toledo, en concreto en Fuensalida, con el aumento del 141,5%; seguido de Cedillo del Condado (119,1%), La Nucia (82,6%), El Verger (81,2%), Viator (67,4%), Carlet (67,1%), Almoradí (63,9%), Los Alcázares (57,1%), Lebrija (57,0%), La Pobla de Mafumet (55,9%), Monforte del Cid (55,1%), Mutxamel (54,6%), Benaguasil (54,5%), Icod de los Vinos (53,4%), Benijófar (53,0%) y Cabanes (52,0%).

En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2024, destacan los descensos en la provincia de Barcelona, en concreto en Gelida con aumento de un 21,5%; seguido de Montmeló (-21,2%), Huétor Vega (-18,0%), Llagostera (-17,7%), Arbúcies (-16,7%), Pallejà (-15,8%), Sant Andreu de Llavaneres (-15,6%) y Bornos (-15,3%), entre otros.

La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación, arroja ciertas consideraciones relevantes. En diciembre de 2024 cinco ciudades sobrepasan los 6.000 euros/m², mientras que en 2022 ninguna lo había hecho. Santa Eulària des Riu es el municipio más caro con 8.411 euros/m², le siguen Eivissa con 6.986 euros/m², Zarautz con 6.758 euros/m², Donostia – San Sebastián con 6.696 euros/m², Calvià con 6.640 euros/m², Sant Josep de sa Talaia con 5.953 euros/m², Sant Antoni de Portmany con 5.837 euros/m², Andratx con 5.746 euros/m², Sant Just Desvern con 5.740 euros/m² y La Moraleja con 5.600 euros/m².

En el otro extremo, Bembibre (León) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 569 euros/m², seguido de Moriles 600 euros/m², Azuaga con 601 euros/m², Castuera con 628 euros/m², Argamasilla de Alba con 635 euros/m², Torreperogil con 648 euros/m², Montefrío con 667 euros/m², Tobarra con 667 euros/m², Consuegra con 678 euros/m², Miajadas con 682 euros/m², Mancha Real con 686 euros/m², Alhama de Almería con 686 euros/m², Jamilena con 690 euros/m², Socuéllamos con 694 euros/m², Peñarroya-Pueblonuevo con 694 euros/m² y Calasparra con 698 euros/m².

Por distritos
Madrid capital
A cierre de 2024 el precio sube anualmente en 19 de los 21 distritos de la capital. A partir de 2021 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en la mayoría de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 cuando las caídas se generalizaron.

En 14 distritos los incrementos anuales superaron el 10%, llegando incluso a alcanzar una subida del 39,3% en el distrito Retiro. En cuanto a los precios, Barrio de Salamanca superó los 9.000 euros/m² en agosto de 2024 y el precio de la vivienda se sitúa en diciembre en 9.621 euros/m².

Así, el incremento anual más significativo se produce en el distrito Retiro (39,3%), seguido de Chamberí (22,6%), Moncloa – Aravaca (18,9%), Barrio de Salamanca (18,7%), Barajas (18,4%), Arganzuela (17,3%), Ciudad Lineal (16,7%), Chamartín (16,6%), Vicálvaro (14,9%), Hortaleza (13,7%), Usera (13,4%), Fuencarral – El Pardo (13,3%), Moratalaz (12,3%), Carabanchel (10,4%), San Blas (6,1%), Latina (5,7%), Villa de Vallecas (5,1%), Tetuán (3,9%) y Centro (1,4%).

Los seis distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace 13 años. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 9.621 €/m², después de subir anualmente un 18,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa en 7.937 €/m², seguido del distrito de Retiro con 7.897 €/m² y Chamartín con 6.970 €/m².

En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.980 €/m² y registra un descenso en el precio de la vivienda de un -0,9% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Puente de Vallecas con 2.421 €/m², Usera con 2.649 €/m², Carabanchel con 2.816 €/m², Villa de Vallecas con 2.854 €/m² y Latina con 2.898 €/m². En 2024, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 19 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.

Barcelona capital
A cierre de 2024 el precio sube anualmente en los diez distritos de la capital. A partir de 2023 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en más de la mitad de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 y 2021, cuando las caídas se generalizaron.

Tres distritos barceloneses superaron el 10% de variación anual en diciembre de 2024. Así, el orden de los incrementos anuales es Sants – Montjuïc (19,5%), Sant Martí (11,3%), Sant Andreu (10,1%), Les Corts (9,9%), Horta – Guinardó (7,2%), Eixample (6,3%), Nou Barris (5,0%), Sarrià – Sant Gervasi (4,7%), Ciutat Vella (4,5%) y Gràcia (2,6%).

En cuanto a los precios, los distritos de Sarrià – Sant Gervasi y Eixample superaron los 6.000 euros/m². Los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace doce años. En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià – Sant Gervasi sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 6.152 €/m² después de subir anualmente un 4,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Eixample, cuyo precio medio se sitúa en 6.054 €/m². En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Les Corts con 5.612 €/m² y Gràcia con 5.184 €/m².

En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 2.864 €/m² y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 5% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Sant Andreu con 3.752 €/m², Horta – Guinardó con 3.882 €/m² y Sants – Montjuïc con 4.151 €/m². En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, los diez distritos de Barcelona superaron sus precios en algún mes de 2024.

Valencia y Madrid, entre las ciudades europeas donde más sube el alquiler de un apartamento

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• Los precios en la capital española aumentan en todas las categorías, significativamente por encima de la media europea (3,1%): estudios (21,2%), habitaciones (7,8%) y apartamentos (7,7%)
• En Barcelona se registra un notable encarecimiento de los estudios (16,3%), pero el alquiler de apartamentos y habitaciones se estabiliza
• Los precios de los apartamentos y las habitaciones en Valencia suben considerablemente (12,7% y 9,3%, respectivamente), mientras que el de los estudios destaca por una caída del 11,1%
• En Europa, el Índice internacional de alquileres de HousingAnywhere correspondiente al cuarto trimestre de 2024 registra el menor aumento del año
• Con apartamentos amueblados con un precio medio de 2.164€ en Ámsterdam y 2.000€ en Roma, la asequibilidad de la vivienda seguirá siendo un reto para Europa en 2025

El Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del cuarto trimestre de 2024 registró un aumento anual del 3,1% en el precio del alquiler. Esta subida se observó en todos los tipos de propiedad analizados: 3,6% para los apartamentos, 2,6% para las habitaciones y 2,9% para los estudios. En ciudades como Ámsterdam y Roma, alquilar un apartamento amueblado de uno a tres dormitorios sigue costando más de 2.000€.

HousingAnywhere, plataforma europea de alquiler de media duración, analizó los precios del alquiler de más de 78.000 apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios, habitaciones y estudios en 28 ciudades de 12 países europeos.

El menor incremento del año

Los precios del alquiler siguieron subiendo a lo largo de 2024, pero el aumento anual del 3,1% en el cuarto trimestre marcó la tasa de crecimiento más baja de los últimos años.

“A pesar de cerrar 2024 con un menor incremento de los precios en comparación con años anteriores, el acceso a una vivienda asequible seguirá siendo uno de los mayores retos para los gobiernos europeos en 2025. La falta de vivienda asequible crea una barrera que impide el crecimiento de familias, estudiantes y jóvenes profesionales en busca de nuevas oportunidades. 2025 debería ser el año para dar un gran paso adelante en la creación de nuevas opciones de vivienda”, afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere.

Incremento del precio del alquiler por categoría

Los precios de los apartamentos suben en Valencia y Madrid, pero se mantienen estables en Barcelona

A cierre de 2024, los precios de los apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios en Europa van desde los 2.164€ en Ámsterdam hasta los 877€ en Budapest.

De media, los precios de los apartamentos subieron un 3,6% anual a nivel europeo. Sin embargo, en Valencia y Madrid el incremento fue notablemente mayor, con subidas del 12,7% y 7,7% respectivamente. Con este encarecimiento, los inquilinos que quieran vivir en un apartamento de uno a tres dormitorios en Valencia deberán destinar, de media, 1.465€, mientras que en la capital la media asciende a 1.616€. En Barcelona, no obstante, los precios se mantuvieron estables, sin variaciones respecto al año anterior (1.550€).

Las ciudades alemanas de Stuttgart y Frankfurt registraron los aumentos más pronunciados entre las ciudades analizadas (26,4% y 22,3%, respectivamente), mientras que otras ciudades alemanas experimentaron descensos de precios, lo que pone de manifiesto las disparidades existentes en el país. En los Países Bajos, Rotterdam registró una de las mayores subidas de Europa (22,3%), mientras que los precios bajaron mínimamente en Ámsterdam (-1,6%).

Excepto en Bolonia (-3,3%), los precios de los apartamentos también aumentaron en las ciudades italianas, especialmente en Turín (15,8%). En Portugal, los precios bajaron tanto en Oporto (-4,3%) como en Lisboa (-2,9%).

Madrid y Valencia, en el top 3 de ciudades con las subidas más altas en el precio de las habitaciones

En Europa, los precios de las habitaciones subieron un 2,6% respecto al año anterior. Las ciudades alemanas y holandesas se encuentran entre las más caras, con alquileres medios que alcanzan los 1.000€ en Ámsterdam. En el polo opuesto, se encuentra Budapest, que cierra el ranking con un precio medio de 350€.

En cuanto a subidas de precio, Valencia y Madrid se encuentran entre las ciudades europeas analizadas con el mayor aumento anual en el precio de las habitaciones (9,3% y 7,8%, respectivamente), siendo superadas únicamente por Bolonia (16,7%). Por su parte, los precios de las habitaciones en Barcelona también aumentaron (2,4%), aunque ligeramente por debajo de la media europea. Pese a ello, alquilar una habitación en la ciudad catalana (650€) sigue siendo ligeramente más caro que en Madrid (620€) y significativamente más costoso que en Valencia (410€).

Ante la escasez de oferta de habitaciones para estudiantes en los Países Bajos, los precios subieron en todas las ciudades holandesas analizadas, con Rotterdam al 6,1%. En Alemania, volvió a observarse una disparidad, con el mayor aumento en Düsseldorf (5,8%) y la mayor caída en Colonia (-6,0%).

Portugal mostró tendencias más estables, con los precios de las habitaciones sin cambios en Oporto (0%) y un descenso del 2,3% en Lisboa. En Italia, con Bolonia liderando (16,7%), los alquileres subieron en ciudades como Turín (3,9%), Roma (3,3%) o Florencia (1,7%).

Se disparan los precios de los estudios en Madrid y Barcelona

Los precios de los estudios aumentaron un 2,9% anual en Europa. Con menos ciudades analizadas en esta categoría debido a una menor oferta, los precios oscilan entre los 1.540€ en Múnich y los 605€ en Turín.

Madrid (21,2%) y Barcelona (16,3%) son las dos ciudades europeas analizadas con mayor crecimiento anual del precio de los estudios. En contraposición, Valencia destaca por ser la ciudad donde más cae el precio (-11,1%).

Los jóvenes liderarán la compra de vivienda en 2025

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● Los jóvenes entre 18 y 24 años son los que más aumentan su participación en el mercado: del 43% registrado en 2023 pasan al 54% en 2024
● Un 30% de los jóvenes entre 25 y 34 años ha participado en el mercado de la compraventa de vivienda en 2024, el mismo porcentaje que en 2023
● Los jóvenes entre 25 y 34 años aumentan su participación en el mercado del arrendamiento, con una subida de cuatro puntos porcentuales

El repunte del mercado inmobiliario que se está viendo en el segundo semestre de 2024 ha tenido como protagonistas a los segmentos de edades más jóvenes. De tal manera que los particulares que cuentan entre 18 y 24 años aumentan su participación hasta el 54%, lo que supone once puntos porcentuales más que en 2023 (43%). También incrementa su participación el grupo de quienes suman entre 25 y 34 años, que alcanzan el 51%, dos puntos más que el 49% de doce meses antes. Así lo muestra el último informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2024”.

Si profundizamos algo más en el análisis, se ve que el aumento de participación entre los jóvenes de 18 a 24 años tiene que ver esencialmente con la compra efectiva, ya que ésta pasa del 2% al 7% en doce meses.

Un crecimiento que se confirma si se pone el foco en la demanda efectiva de este grupo, que pasa en 2023 del 19% al 26% en 2024. Y es que, si dirigimos la mirada al alquiler efectivo de estos españoles, comprobamos que en ese periodo han saltado desde el 10% al 14% los que han arrendado un inmueble para vivir en él como inquilinos.

“En 2025 será el turno de la reactivación de compradores jóvenes y con menos ahorros, favorecida por el acceso a hipotecas más asequibles y el respaldo de ayudas públicas en forma de avales. Los jóvenes, aunque en el foco de las instituciones, siguen enfrentándose a grandes dificultades para acceder a la vivienda. Para abordar esta crisis de accesibilidad, es imprescindible implementar medidas más ambiciosas. Rebajar la carga fiscal en la compra, ofrecer garantías públicas para hipotecas sin grandes ahorros previos, o desarrollar modelos de alquiler con opción a compra son iniciativas clave. Asimismo, aumentar la construcción de vivienda pública y otorgar desgravaciones fiscales significativas a quienes alquilen a jóvenes podrían contribuir a equilibrar el mercado y aliviar la presión sobre esta generación”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Tras esta explosión participativa entre los jóvenes se observa una estabilidad en el siguiente colectivo (de 35 a 44 años), el cual se mantiene en el mismo 35% medido en 2023. Y es que la tendencia se invierte a medida que sube la edad. Así, el segmento situado entre los 45 y los 54 años baja del 25% al 24%. Y mayor aún es el retroceso que muestran los más veteranos, los mayores de 55 años, que caen del 20% de participación de 2023 al 17% actual.

En compraventa, la mayor actividad se da entre los 25 y los 34 años

Si se toman los datos por edades en lo que se refiere a actividad en el mercado de la compraventa, se observa que en este caso también se advierten diferencias notables, con predominancia del segmento con edades entre los 25 y los 34 años. De este modo, este grupo sigue siendo en 2024 el más activo en la compraventa, con un 30% de participación, un porcentaje que recupera la cifra del año anterior.

El siguiente colectivo de edad que muestra más actividad relacionada con la vivienda de propiedad es el integrado por las personas entre 35 y 44 años. En este grupo, los particulares que han realizado alguna acción —ya sea de oferta o de demanda— suponen el 23%, también el mismo porcentaje que en 2023.

Pero al margen de los dos grupos citados, el colectivo que muestra un salto más destacado vuelve a ser el de los más jóvenes, los que suman entre 18 y 24 años, que pasan del 13% de actividad anotado en 2023 al 22% en 2024, incremento de nueve puntos porcentuales.

Por el contrario, los segmentos más veteranos retroceden respecto a la medición del año anterior. Así, los particulares comprendidos entre los 45 y los 54 años bajan del 18% en 2023 al 16% en 2024. Por su parte, los mayores de 55 años se retraen desde el 13% a tan solo el 10%.

Los jóvenes regresan al mercado del alquiler

Respecto a la participación en el mercado del alquiler, destaca el fuerte incremento en la actividad en casi todos los segmentos de edad, pero especialmente dentro del colectivo que tradicionalmente más presencia tiene en este ámbito, el de los jóvenes. Así, el grupo de menor edad, el comprendido entre los 18 y los 24 años, asciende hasta el 37%, diez puntos más que en 2023.

El siguiente colectivo, las personas entre los 25 y los 34, alcanza el 30%, cuatro puntos más que el 26% recogido en 2023.

Aunque ya a considerable distancia de los dos anteriores, el siguiente segmento por porcentaje de actividad en el mercado del arrendamiento es el integrado por los que tienen entre 35 y 44 años, que también refleja un leve crecimiento, alcanzando el 18%, frente al 17% del 2023. Este aumento que se observa en los grupos anteriores se frena cuando se atiende al siguiente grupo de edad (45-54 años), que entre 2023 y 2024 se estabiliza en un 10% de participación. Por último, los particulares que suman más de 55 años sitúan sus registros de participación en el 8%, un punto menos que el año anterior.

Los jóvenes tardan un 36,7% más que sus padres en reunir el 20% de la entrada de una vivienda

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Informe ‘El esfuerzo financiero para acceder a la vivienda’, de EAE Business School

• El estudio analiza la evolución del acceso a la vivienda en los últimos 30 años
• Comprar una vivienda requiere 11 años de salario en 2023, frente a los 8 años de 1993
• En Barcelona, el precio de una vivienda de 80 m² subió un 231% desde 1993, alcanzando 330.480€ en 2023
• En Madrid, el precio del metro cuadrado pasó de 1.226,84€ en 1999 a 4.118€ en 2023

El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío cada vez más complejo para los españoles, especialmente en un contexto económico incierto para los Millennials. Según el informe “El esfuerzo financiero para acceder a la vivienda” de EAE Business School, perteneciente a Planeta Formación y Universidades, esta generación necesita un 36,7% más de tiempo que sus padres para reunir el 20% de entrada de una vivienda.

El estudio analiza la evolución del acceso a la vivienda en España entre 1993 y 2023, y revela que mientras en 1993 bastaban 2,6 años de salario completo para ahorrar la entrada a un hogar; hoy se necesitan 3,6 años.

Además, el precio promedio de una vivienda de 80 m² ha pasado de representar 8 años de salario en 1993 a 11 años en 2023. Sin embargo, los tipos de interés actuales son considerablemente más bajos: en 1993 eran del 14,28% frente al 4,01% de 2023. Pese a esto, el principal obstáculo para los compradores sigue siendo el importe necesario para la entrada, que ha crecido de forma significativa respecto a décadas anteriores.

“Aunque las hipotecas actuales son más accesibles gracias a los bajos tipos de interés, la dificultad para reunir el capital inicial se ha convertido en la barrera principal para las generaciones más jóvenes. Esto evidencia la necesidad de implementar políticas y estrategias que favorezcan el ahorro y el acceso a la vivienda”, destaca Javier Fernández-Pacheco Mazarro, coautor del informe y profesor de EAE Business School.

EVOLUCIÓN DEL ESFUERZO FINANCIERO EN TRES DÉCADAS

El informe analiza cómo ha cambiado el esfuerzo financiero de las familias españolas a lo largo de los últimos 30 años. Los datos analizados por EAE exponen que, 1993, el 40% de tres salarios completos era suficiente para adquirir una vivienda, mientras que en 2023 la cifra se ha reducido al 40% de dos salarios completos. Por otro lado, el esfuerzo máximo se registró en 2008, cuando las cuotas hipotecarias requerían el 133,18% de los ingresos.

UN MERCADO INMOBILIARIO DESIGUAL

El informe revela una clara diferencia entre zonas tensionadas y no tensionadas. En provincias como Islas Baleares, el precio del metro cuadrado alcanzó los 3.354€ en 2023, frente a los 675€ de Ciudad Real, la más asequible. Otras ciudades con precios muy altos por metro cuadrado son Madrid (4118 €) y Barcelona (4.131€).

En esta línea, si nos fijamos en la evolución de las dos principales ciudades españolas, en Barcelona, el precio de una vivienda de 80 m² alcanzó en 2023 los 330.480€, lo que supone un incremento del 231% respecto a 1993. Sin embargo, 2008 se mantuvo como el año más caro, con un precio de 361.040€. Además, el mejor año para adquirir o alquilar en la capital catalana fue el 1998, cuando las relaciones cuota/salario y alquiler/salario se situaron en el 63,19% y 43,31%, respectivamente.

Respecto a Madrid, el precio de un piso de 80 metros cuadrados, en 2023, era de 329.440 euros, un 235,66% más que en 1999. Asimismo, el estudio de EAE detalla que los precios del alquiler en Madrid también reflejaron una tendencia al alza, pasando de 11,30€/m² en 2013 a 16,40€/m² en 2023.

¿ALQUILAR O COMPRAR?

De acuerdo con el análisis, el alquiler en España ha experimentado un incremento del 233% desde 1993, pero sigue siendo más accesible que la compra, con un esfuerzo financiero menor. Así, en 2023 destinar el 64,29% de los ingresos al pago del alquiler fue más asumible que el 80,49% requerido para las cuotas hipotecarias.

A pesar de ello, los expertos de EAE aseguran que el acceso a la vivienda, ya sea en propiedad o alquiler, continúa siendo uno de los grandes retos sociales y financieros para los jóvenes, resaltando la necesidad de implementar políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda.

Precios altos y ventas récord en el mercado inmobiliario de 2025

Redacción
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● La desescalada en los tipos de interés mejora las previsiones del inmobiliario
● Las compraventas cerrarán con el mejor año de los últimos 17 con más de 650.000
● El cambio de ciclo avivará las firmas hipotecarias y rondarán las 450.000
● Encarecimiento del precio de la vivienda muy abultado y con llegada a máximos
● El alquiler, desestructurado y en precios récord, apunta a más subidas en 202

El sector inmobiliario despide el año complacido con las últimas decisiones macroeconómicas del Banco Central Europeo. El giro en la política monetaria hacia una postura más flexible ha conseguido embellecer las previsiones inmobiliarias y mejorar los datos de actividad de 2024, que también reflejan importantes cambios sociales y legislativos.

La desescalada de los tipos de interés marca el inicio de un nuevo ciclo hipotecario con una clara protagonista: la demanda de compra de vivienda. Por lo que 2025 comenzará con grandes retos estructurales caracterizados por una gran presión en la oferta y la continuidad de la tendencia alcista en los precios, que abre el desafío urgente de la mejora de la accesibilidad a la vivienda.

La compraventa cerrará por encima de las 650.000 operaciones

El ejercicio de 2024 se convertirá en el mejor año desde 2007, ya que presumiblemente se firmarán más de 650.000 operaciones. Este dato significa todo un hito, teniendo en cuenta que la primera mitad del año contó con tipos de interés restrictivos. El 2025 será una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, para la que se espera un ligero aumento en las compraventas, impulsadas por factores como el deseo de emancipación, la mejora de la calidad del hogar o la búsqueda de rendimiento en el mercado. Probablemente un gran volumen de demanda se dirigirá a la compra por reposición, una predisposición por la que se caracterizará el nuevo año.

El aumento en la tasa de ahorro de los hogares, junto a un mercado laboral resiliente y a las condiciones hipotecarias más atractivas mantendrán una dinámica muy activa con una media de más de 50.000 compraventas mensuales. Sin embargo, habrá un obstáculo que perjudicará a la demanda latente: la escasez de oferta disponible, que hará que encontrar la vivienda ideal sea una tarea cada vez más complicada. La alta competitividad que se generará por cada vivienda hará que los inmuebles permanezcan muy poco tiempo a la venta, lo que llevará a muchos potenciales compradores a postergar su decisión de compra de vivienda.

Refuerzo del comprador solvente y nueva oportunidad para los jóvenes

Con mejores perspectivas del mercado, se fortalece el perfil del comprador con alta solvencia económica y con experiencia previa en el sector inmobiliario, como el comprador inversor, que ya representa el 13% de la demanda, o como el comprador extranjero, que ha crecido significativamente hasta alcanzar el 10% del total. Se producirá el regreso destacado del comprador de primera residencia. Un perfil de 42 años de media, con nivel socioeconómico medio-alto y en busca de viviendas de dos habitaciones que sean eficientes energéticamente. También será el turno de la reactivación de compradores jóvenes y con menos ahorros, favorecida por el acceso a hipotecas más asequibles y el respaldo de ayudas públicas en forma de avales.

Cambio de ciclo hipotecario con tipos entre el 3% y el 2% de interés

El mercado hipotecario cierra una de sus etapas más fatigosas y comienza una época de bonanza. 2024 es un año que ha ido de menos a más, impulsado por el progresivo descenso de los tipos de interés, que han pasado del 4% en la primera parte del año, al probable 3%, que se producirá en la próxima reunión del BCE el 12 de diciembre. Este rápido descenso en las tasas ha provocado que el Euríbor registre la mayor bajada interanual de los últimos 15 años y se sitúe alrededor del 2,5%. La pronunciada caída del índice de referencia de las hipotecas variables ha desencadenado una gran lucha entre entidades financieras para revitalizar su volumen hipotecario durante el último cuatrimestre del año. Por ello, las previsiones para el cierre de 2024 son muy favorables, ya que rondarán las 450.000 concesiones hipotecarias y convertirán el año en uno de los mejores desde 2010.

En 2025 tendrá lugar uno de los periodos más favorables para el comprador que necesite financiación bancaria. De hecho, el volumen de compradores que no se hipotecan para comprar vivienda, actualmente en el 35%, se reducirá a lo largo del año por el ofrecimiento de créditos más atractivos y asequibles.

Uno de los mayores cambios que dominarán el mercado es la adaptación de la banca al nuevo precio del dinero, que traerá consigo la recuperación de ofertas a tipo fijo frente a las variables y la mejora de los productos mixtos. Este nuevo escaparate seducirá a un gran volumen de compradores -en torno a un 30%- que estaban a la espera de condiciones más atractivas, por lo que se espera que para 2025, las cifras mensuales estén por encima de las 35.000 operaciones.

Encarecimiento del precio de la vivienda y llegada a máximos

La subida del precio de la vivienda ha sido la tónica constante durante 2024 y las previsiones de cierre indican incrementos cercanos al 9% y un precio por metro cuadrado por encima de los 2.380 euros. El encarecimiento del coste del mercado residencial cumple dos años de aumentos abultados similares a cuando el precio de la vivienda comenzó a calentarse previo a la burbuja de 2007. De hecho, ya hay ciudades con gran capacidad de atracción poblacional y de fuerte expansión turística que van liderando la llegada a precios máximos, superando los registros de hace 15 años y marcando nuevos récords de precio.

Grave desequilibrio entre oferta y demanda

En estos momentos, el mercado llega a un punto de tensionamiento muy elevado, marcado por el incremento de la demanda y la escasez de oferta. El aumento en la demanda estará impulsado por dinámicas como el crecimiento poblacional con un especial aumento en los flujos migratorios, al creciente foco inversor, a un mayor peso del turismo residencial que compra vivienda y al cambio de la sociedad hacia más hogares unipersonales. De hecho, la creación de hogares (en torno a 300.000) está un 40% por encima de las viviendas producidas anualmente (casi 100.000 unidades). Todo ello, generará una presión adicional sobre los precios, que mantendrán la tendencia al alza en 2025 con ritmos de subida significativos de alrededor del 7%.

Drama habitacional en el alquiler por la escasa oferta

El mercado del alquiler atraviesa uno de sus momentos más complicados. Las dos partes fundamentales que lo conforman se encuentran cada vez más distanciadas. Los inquilinos representan el 80% de la participación, mientras los propietarios tan solo el 16%. Esta situación se traduce en un considerable desequilibrio entre demanda y oferta. Nunca el alquiler había atravesado una crisis de oferta tan severa. El stock disponible se encuentra bajo mínimos, lo que supone un gran obstáculo para casi el 60% de inquilinos. Esta casuística tiene como resultado un mercado extremadamente compacto en el que hay poca rotación de inquilinos, donde se alarga el proceso de búsqueda y al que cada vez es más difícil acceder por los altos requisitos de entrada.

El precio del alquiler se mantiene con perspectiva de riesgo

El precio del alquiler volverá a marcar un nuevo máximo a finales de año. Será una cifra por encima de los 13 euros el metro cuadrado y con pronóstico de subida por encima del 10% anual, aunque debido a la rigidez existente en los precios, el aumento en 2025 podría rondar el 7%. El alto precio del alquiler está causando dos tendencias: la primera es la expulsión del mercado de los inquilinos con rentas más bajas, que en muchos casos desechan la idea de emanciparse; la segunda es el aumento de la demanda de habitaciones en viviendas compartidas como solución habitacional al no poder hacer frente al precio de una vivienda completa y rebajar así la tasa de esfuerzo salarial.

La ley de vivienda no ha mejorado la accesibilidad

Cuando se cumple un año y medio de la entrada en vigor de la ley por el derecho a la vivienda, el balance es desfavorable. El error de diagnóstico en el proceso y la falta de consenso con la otra parte fundamental del mercado (la de la oferta, en la que se sitúan los propietarios privados) crea descontento y preocupación en el mercado de la vivienda.

El arrendamiento se ha transformado por completo, debido a la intervención en el tope de actualización de las rentas en 2023 y 2024, que ha limitado la rentabilidad de los inmuebles desincentivando a los propietarios a mantener sus viviendas en el régimen de alquiler residencial habitual. Se ha producido un claro trasvase a otras modalidades de alquiler como el temporal, que ha aumentado un 55%, o el turístico, que ha crecido un 40%. Además, las nuevas regulaciones previstas mantendrán la incertidumbre y el clima de inseguridad jurídica y de inestabilidad en un mercado extremadamente volátil.
2025: expectativas positivas con la escasez de oferta como obstáculo

A pesar de las tensiones, el mercado inmobiliario no muestra señales de burbuja, porque el sector bancario se ajusta prudentemente a la nueva política económica. Sin embargo, el incentivo de rebaja de los tipos interés y el progresivo descenso del Euríbor fomentan el aumento de la demanda que continuará siendo robusta y consistente. Esta situación, frente a una oferta disponible cada vez más reducida, ocasionará la persistencia de los precios al alza, lo que complica aún más el acceso a la vivienda. Una de las principales preocupaciones de nuestra sociedad.

Este gran esfuerzo económico puede llegar a desincentivar a muchos compradores, que asumirán que el ritmo de desescalada de los tipos no es suficiente, para compensar el rápido incremento del precio de la vivienda. Aun así, las expectativas para 2025 son optimistas, aunque condicionadas por la necesidad de abordar los problemas de oferta y de accesibilidad a la vivienda.

El estilo vintage está de moda y las tendencias en deco lo confirman

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El estilo vintage está de moda y las tendencias en deco lo confirman

La incorporación de madera oscura y muebles curvos o coloridos solo puede implicar una cosa: la decoración del siglo XX ha vuelto

El estilo vintage vuelve con fuerza para 2025 como parte de las tendencias del año, y no solo en las prendas de ropa. También formará parte de los interiores de las casas, a través de una nostalgia y mirada puesta en el pasado que trae consigo muebles, materiales y detalles que en el pasado ocuparon un espacio mayor. Ahora, estos se recuperan para añadir personalidad y una visión propia, haciendo que encontremos nuestra propia visión como diseñadores de interiores. Una inclinación hacia diseños diferenciados, donde firmas como la firma italiana Kartell o la marca mediterránea Arenaa Studio son imprescindibles. Así, repasamos cinco tendencias que estarán por todas partes durante los próximos meses.

  1. Vuelven los muebles de madera oscura
    Durante años, los muebles de madera clara han dominado la decoración de interiores, relegando a un segundo plano a las más oscuras como el roble o la caoba. Sin embargo, en 2025, estos diseños regresan con fuerza. Este tipo de madera, que ya se utilizó en gran medida durante el siglo XX, aporta solidez y durabilidad, además de calidez, consiguiendo crear ambientes acogedores. En lugar de optar por tonos neutros y fríos, los muebles oscuros, como mesas de comedor o aparadores restaurados, llenarán las casas de carácter. El contraste con tejidos suaves y ligeros -a través de cojines en colores vivos o cortinas de lino- potenciará aún más este estilo dándole un toque renovado.
  2. Lámparas de techo grandes y naturales
    Las lámparas de techo grandes, especialmente las que cuentan materiales naturales como rafia, que iluminarán los salones evocando el estilo retro de los 60 y 70. En este caso, con un con un aire contemporáneo gracias a las formas geométricas o la incorporación de otras orgánicas. Crearán un ambiente cálido y acogedor, en sintonía con la estética bohemia y que en moda ya ha llegado en forma del ‘boho-chic’.
  3. Sofás curvos
    Uno de los elementos que más nos transporta al pasado son los sofás de líneas curvas y formas orgánicas, que ya dominaron la decoración de los años 60 y 70. Además, llegan tapizados con colores como el terracota, el verde oliva o el azul, con esencia escultural.
  4. Sillas con acabados metalizados
    Las sillas tampoco se quedan atrás, con la incorporación de acabados metalizados. Sobre todo las plateadas, que llenarán los comedores y salones aportando luminosidad alrededor de la mesa.
  5. Muebles y detalles coloridos
    Ha llegado el momento de decirle adiós al blanco impoluto, dado que 2025 traerá una explosión de color en los interiores. Aunque los colores neutros como el blanco y los tonos tierra han sido los protagonistas de la decoración en los últimos años, los detalles en tonos vibrantes ganarán cada vez un lugar mayor. Basta con añadirlos en algún rincón especial de la casa.
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