La inversión inmobiliaria en el segmento hotelero continúa consolidándose en los principales destinos turísticos españoles, con Canarias y Baleares como polos estratégicos dentro del mercado europeo. La combinación de demanda internacional, rentabilidad operativa y estabilidad del modelo turístico refuerza su atractivo, posicionándolos como enclaves clave para el capital inversor en el ámbito vacacional.
El dinamismo del sector se apoya en sólidos indicadores operativos y en un flujo constante de capital, como refleja el análisis del Informe Destino Islas, donde se detalla la evolución de la inversión hotelera, la contención de la oferta y el papel del RevPAR en máximos históricos como motor de interés inversor sostenido.
Este escenario proyecta un nuevo ciclo para el sector inmobiliario turístico, caracterizado por la selectividad en las operaciones y la generación de valor a largo plazo. La fortaleza estructural de ambos archipiélagos y su posicionamiento internacional consolidan un modelo que seguirá atrayendo inversión y reforzando su competitividad en el mercado global.
Datos relevantes
- Ambos archipiélagos han captado más de 8.100 millones de euros de inversión hotelera entre 2019 y 2025, con cerca de 7.000 millones concentrados en los últimos cinco años.
- El RevPAR en máximos históricos sostiene el interés inversor y explica la continuidad del flujo de capital.
- En 2025 el gasto turístico también batió récords. Creció un 6,8% en Canarias y un 5,2% en Baleares, alcanzando 24.400 M€ y 21.060 M€ respectivamente.
- Canarias y Baleares han captado de forma conjunta más de 8.100 millones de euros de inversión hotelera.
- El gasto turístico agregado en ambos archipiélagos superó los 173.000 millones de euros entre 2021 y 2025
MiniFAQs
¿Por qué Canarias y Baleares concentran tanta inversión hotelera?
Ambos destinos combinan una demanda turística internacional consolidada con una oferta relativamente contenida, lo que favorece niveles elevados de ocupación y rentabilidad. Además, el reposicionamiento de activos y la mejora de la calidad de la planta hotelera han impulsado indicadores como el RevPAR, generando confianza entre los inversores y consolidando su atractivo dentro del mercado europeo.
¿Qué factores sostienen el nuevo ciclo inversor en el sector hotelero?
El nuevo ciclo se apoya en la estabilidad de la demanda, la mejora de los indicadores operativos y un entorno regulatorio que limita la expansión descontrolada de la oferta. Esto favorece estrategias centradas en la rotación de activos y en la generación de valor, en lugar del crecimiento por volumen, lo que refuerza la sostenibilidad del modelo turístico a largo plazo.
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La rentabilidad operativa consolida el atractivo inversor del turismo insular.
La rentabilidad operativa impulsa a Canarias y Baleares como un destino capaz de atraer más de 1.000 millones de euros anuales en inversión hotelera según Colliers
Las Islas Canarias y las Islas Baleares se reafirman como uno de los principales polos de inversión hotelera del turismo vacacional en Europa, apoyadas en una sólida rentabilidad operativa y en unos fundamentales estructurales favorables. Así lo recoge el Informe Destino Islas: Canarias vs. Baleares 2026, elaborado por Colliers, que confirma la entrada de ambos archipiélagos en un nuevo ciclo inversor caracterizado por la recurrencia del capital, la selectividad y el foco en la generación de valor.
Desde 2019 y hasta 2025, Canarias y Baleares han captado de forma conjunta más de 8.100 millones de euros de inversión hotelera. De ese volumen, cerca de 7.000 millones de euros se concentran entre 2021 y 2025, reflejando la rápida recuperación del interés inversor tras la pandemia y la capacidad de ambos destinos para atraer más de 1.000 millones de euros anuales en inversión inmobiliaria hotelera.
Demanda consolidada y oferta contenida
En 2025, las Islas Canarias registraron 72,8 millones de pernoctaciones, lo que supone unos niveles prácticamente iguales a los del 2024 (72,9 millones). Las pernoctaciones internacionales representaron nuevamente el 87% del total, manteniendo a la región como el principal destino de España en cuanto a pernoctaciones.
Por su parte, las Islas Baleares registraron 63,6 millones de pernoctaciones, anotando un ligero incremento del 0,9% respecto a 2024. Las estancias internacionales representaron el 92% del total, alcanzando proporciones similares a las de 2019 y siendo moderadamente superiores a las del año pasado (91%).
En lo que se refiere a la oferta, las Islas Canarias registraron en 2025 un ajuste moderado, con una contracción del -1,2% respecto al 2024, posiblemente debido a cierres puntuales por reformas integrales, sugiriendo una estabilización de la oferta hotelera en el archipiélago.
En las Islas Baleares, durante el año 2025 se han alcanzado máximos en capacidad y plazas operativas, con 1.378 establecimientos y 381.103 plazas, respectivamente. Sin embargo, se observa una desaceleración en el ritmo de crecimiento, con un incremento interanual del +0,6% en plazas, lo que supone el menor crecimiento de los últimos 5 años.
Los recientes desarrollos regulatorios en ambos archipiélagos refuerzan el carácter estructuralmente contenido de la oferta turística y constituyen un elemento clave del nuevo ciclo de mercado. En conjunto, este marco regulatorio favorece un entorno de oferta limitada que prioriza la rotación de activos y el reposicionamiento frente al crecimiento por volumen, actuando como soporte estructural para la estabilidad de ocupaciones, tarifas y valor de los activos hoteleros.
Excelencia en rentabilidad operativa
El dinamismo inversor que reflejan las islas se apoya en una excelente mejora de los indicadores de rentabilidad operativa en ambos archipiélagos.
En Canarias, el ADR (tarifa media diaria) se situó en 142€ en 2025, registrando un crecimiento anual compuesto del +7,2% entre 2021 y 2025, impulsado principalmente por la progresiva cualificación y reposicionamiento de la planta hotelera del archipiélago. La ocupación alcanzó el 84,5%, lo que supuso apenas medio punto porcentual más frente a 2024. (+0,4 p.p). Cabe destacar que el crecimiento del RevPAR desde el 2021 ha sido también especialmente sólido, situándose en el +17,3%, hasta alcanzar los 120€ en 2025, marcando récord histórico tras registrar un crecimiento interanual del +5,6%.
Las Islas Baleares, presentan un ADR generalizado de 153€. Ibiza-Formentera registran el ADR más elevado, 199€, si bien su crecimiento interanual (+6,3%) es inferior al de Menorca (+10,8%) y Mallorca (+8,1%), respectivamente. La tasa de ocupación del archipiélago se situó en un 84%, aumentando 0,7 p. p. respecto a 2024. En conjunto, el RevPAR de 129€, con un crecimiento del 8,7% en 2025, muestra una expansión significativa y refleja un ciclo turístico sólido y con un crecimiento equilibrado.
Según Laura Hernando, Managing Director de Hoteles y futura CEO de Colliers Iberia: “Canarias y Baleares han demostrado su capacidad para mantener ocupaciones y tarifas en niveles muy elevados, y la contención de la oferta será clave para sostener la rentabilidad y el interés inversor en los próximos años. Nuestras previsiones apuntan a un escenario de gran solidez en el modelo turístico de las islas y el nuevo ciclo inversor.”
Gasto turístico en máximos
El gasto turístico agregado en ambos archipiélagos superó los 173.000 millones de euros entre 2021 y 2025, registrando un crecimiento acumulado muy significativo, reflejo del cambio de modelo turístico centrado en el valor.
En Canarias, la evolución reciente del destino, impulsada por el reposicionamiento de la oferta hotelera y la mejora de su oferta complementaria, ha permitido un crecimiento sostenido del gasto turístico, que alcanza los 24.400 millones de euros en 2025, lo que representa un incremento del 6,8% respecto al año anterior. El gasto diario medio por turista también aumentó de forma constante, alcanzando los 191 €, muy próximo a la media nacional que se sitúa en 195€.
Según Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles en Colliers: ”Las Islas Canarias afrontan el futuro desde una posición de clara fortaleza, apoyadas en su operativa desestacionalizada, una demanda sólida y amplias oportunidades de reposicionamiento. El archipiélago se ha consolidado como el principal destino vacacional para la inversión hotelera en España, con perspectivas positivas de mejora de los principales indicadores de rentabilidad hotelera”.
Las Islas Baleares registraron en 2025 un gasto turístico total de 21.060 millones de euros, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al 2024. Asimismo, el gasto diario medio por turista mantuvo una tendencia ascendente, alcanzando los 214 €, situándose claramente por encima de la media nacional.
“Las Islas Baleares mantienen su posicionamiento como uno de los destinos vacacionales más consolidados y atractivos de Mediterráneo, respaldados por una infraestructura turística madura y fuerte notoriedad internacional. El creciente interés de operadores y marcas de alta gama refuerza su perfil premium y su atractivo para estrategias de inversión a largo plazo. El volumen y tipología de operaciones hoteleras cerradas en las Baleares en lo que va de año así lo evidencian” concluye Gonzalo Gutiérrez.
