La Xunta de Galicia decidió revisar de nuevo a la baja para el año 2014 su orden anual que regula el sistema de precios medios de mercado, con el fin de adaptarlos a la evolución de los precios en el sector inmobiliario y a la previsión durante el ejercicio. La bajada a partir del 1 de enero de 2014 será de un 2% para todos los inmuebles, de modo que la rebaja media en los últimos dos años llega hasta el 22%. Además, en 2014 la Administración gallega va a aplicar una rebaja generalizada de los valores rústicos de todos los ayuntamientos de Galicia de un 10%.
De este modo, los inmuebles urbanos continúan con el ajuste de sus valores, en este caso un 2% adicional de media. La Xunta ya había decidido rebajar en el segundo semestre de este año entre un 8% y un 12% los valores de mercado en los ayuntamientos más dinámicos, rebaja que se consolida para el año 2014 y que afecta también a los inmuebles usados.
Desde la implantación de este sistema en 2011, la Consellería de Hacienda viene actualizando cada año los valores medios conforme a la evolución del mercado inmobiliario. Así, la Administración autonómica aporta información objetiva y proporciona seguridad jurídica al ciudadano, al mismo tiempo que evita el fraude fiscal y mejora la gestión tributaria a través de un modelo que es voluntario.
En todo caso, la Xunta de Galicia continuará realizando los estudios de mercado pertinentes para adaptar los precios medios a las variaciones del mercado, de manera que se ajusten lo más precisamente posible a la realidad de cada momento.
La Administración gallega decidió emplear el sistema de precios medios de mercado, después de analizar determinados estudios técnicos, descartando el sistema que utiliza la estimación de precios por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal, concretamente mediante la aplicación de coeficientes multiplicadores sobre el valor catastral, debido a su excesiva generalidad y a su dificultad para recoger las posibles singularidades de los diferentes inmuebles.
El sistema vigente permite al ciudadano conocer con detalle los criterios empleados para calcular el valor de los inmuebles, así como los distintos valores en todas las zonas del territorio gallego. Por lo tanto, se logra una mayor transparencia y objetividad en los criterios empleados en las valoraciones de los bienes, y garantiza un tratamiento administrativo homogéneo en todo el territorio, asegurando la equidad. El modelo aportación igualmente seguridad jurídica al ciudadano, ya que la Administración se vincula con los valores publicados.
