Madrid. La crisis económica sigue afectando de forma destacada al mercado de oficinas de Madrid. Según los datos ofrecidos por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman sobre el comportamiento del mercado en el tercer trimestre del año, se mantiene un ajuste generalizado de los niveles de renta en todas las zonas de la capital, excepto en el Centro Distrito de Negocios, donde las rentas medias se mantienen en el entorno de los 24 €/m²/mes.
La contratación bruta en el tercer trimestre del año ha sido de 74.211 m2, cifra superior a la prevista inicialmente, habiéndose alcanzado los 228.795 m2 en lo que va de año. Según Aguirre Newman, se prevé cerrar el año en el entorno de los 300.000 m2, lo que supondría únicamente un ajuste del 15% respecto a 2011.
El análisis de la contratación por zonas permite observar como el 46% de la misma se ha concentrado en el Distrito de Negocios (incluye tanto el Centro del Distrito de Negocios como el Resto del Distrito de Negocios). La posibilidad de acceder a oficinas en ubicaciones muy céntricas y en niveles de rentas corregidos, ha facilitado el traslado de empresas a estas zonas. Por otro lado, el mercado de oficinas de la periferia ha supuesto el 43% de la contratación total.
En cuanto a la tipología de operaciones, en el tercer trimestre se han realizado siete operaciones por encima de los 2.000 m2, tres de las cuales han sido de más de 5.000 m2 y han estado protagonizadas principalmente por bufetes de abogados.
A pesar de que la incorporación de nuevos proyectos se ha mostrado muy contenida a lo largo del año, se ha producido un ligero incremento en la tasa de desocupación hasta niveles próximos al 12,5%, consecuencia del aumento de la desocupación de segunda mano debido a los traslados a nuevos edificios por parte de grandes compañías como Repsol, Cuatrecasas, así como los primeros desalojos protagonizados por la Administración Pública.
Mercado de Inversión
Durante los tres primeros cuartos del año, se han realizado tres operaciones de inversión en edificios de oficinas de Madrid, lo que representa un volumen de inversión total de 450 millones de euros, de los cuales el 88% proviene de la venta de Torre Picasso.
La consultora inmobiliaria afirma que el elevado riesgo país que se ha observado en España, unido a las dificultades de acceso a financiación, sigue condicionando la actividad en el mercado de inversión. La entrada en escena del inversor institucional, con necesidad de apalancamiento, sigue mostrando importantes limitaciones en el actual contexto macroeconómico. Durante el presente ejercicio el inversor extranjero no ha realizado ninguna operación, por lo que las tres operaciones registradas en Madrid han contado con un comprador de origen nacional.
Las expectativas de rentabilidad de los inversores se mantienen en la línea observada al final del primer semestre, situándose para los edificios más “Prime” en el entorno del 6%.
