Madrid. El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al primer trimestre del año 2012, periodo en el que se contabilizaron 92.211 compraventas.
Estos resultados deben ser tomados con precaución por estar influenciados por diferentes factores: la reducción de precios especialmente intensa en los últimos trimestres, propiciada también por los activos inmobiliarios del sector financiero, así como el mantenimiento del IVA reducido en viviendas nuevas, que han crecido más que las usadas.
Sin embargo, en los últimos doce meses (datos interanuales hasta marzo), las compraventas de vivienda inscritas han sido 337.873, lo que supone el resultado interanual más bajo de la serie histórica (desde 2005), motivado por los bajos niveles de compraventas de trimestres precedentes.
El mayor crecimiento intertrimestral ha venido dado por la vivienda nueva, con 48.691 compraventas, 11.085 más que el pasado trimestre. La vivienda usada también ha aumentado, con 43.520 compraventas, 5.477 más que en el cuatro trimestre de 2011. En el primer trimestre del año las compraventas de vivienda nueva (52,80%) han obtenido un mayor margen que en trimestres precedentes con respecto a las compraventas de vivienda usada (47,20%). La vivienda nueva protegida ha mantenido el ritmo de crecimiento de los últimos años, alcanzando un peso del 9,18% del total de compraventas de vivienda.
En los últimos doce meses las compraventas de vivienda nueva han alcanzado las 170.706 y las de vivienda usada 167.167. Estos resultados suponen un descenso interanual del -25,33%, con resultados similares en vivienda nueva (-25,56%) y en vivienda usada (-25,11%).
El endeudamiento hipotecario por vivienda también ha intensificado la senda descendente, dando lugar a una reducción del -4,28% durante el primer trimestre del año. El resultado medio alcanzado ha sido de 109.453 €, lo que supone un nivel de endeudamiento similar al que existía durante el año 2004.
Todas las comunidades autónomas han presentado descensos durante el último trimestre, alcanzando lo mayores importes las comunidades autónomas con precios de la vivienda más elevados: Comunidad de Madrid (179.629 €), País Vasco (139.404 €), Cataluña (118.534 €), Baleares (113.783) y Navarra (113.674 €). El menor nivel de endeudamiento por vivienda ha correspondido a Extremadura (68.534 €), Murcia (69.035 €) y Canarias (79.887 €).
Los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios han seguido formalizándose a tipo de interés variable en su gran mayoría, alcanzando un peso del 96,87%. Los tipos de interés fijo han presentado un ligero crecimiento, pero todavía con cuantías muy reducidas (3,13%). Del total de contratación a tipo de interés variable (96,87%), el 90,89% han utilizado como índice de referencia el EURIBOR, el 4,20% el IRPH y el 1,78% otros índices de referencia.
Las cuantías de los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios en el primer trimestre del año alcanzaron un tipo de interés medio del 4,13%, mientras que el tipo de interés medio de los últimos doce meses fue del 3,98%. Estas cuantías continúan incrementándose durante los últimos meses, a pesar de la tendencia descendente del principal índice de referencia (EURIBOR), como consecuencia del incremento del riesgo que aprecian las entidades financieras debido a la situación económica del país.
En cuanto a los plazos de contratación, El primer trimestre de 2012 se ha cerrado con un plazo medio situado en 23 años y 9 meses. El descenso del último trimestre ha sido del -3,03%, acumulando cuatro trimestres consecutivos de descensos. En el último año el descenso en los plazos ha sido del -5,57%.
Las comunidades autónomas con mayores plazos medios han sido Comunidad de Madrid (28 años), Navarra (27 años y 7 meses), País Vasco (25 años y 9 meses) y Cantabria (25 años).
Durante el primer trimestre del año, la cuota hipotecaria mensual media ha sido de 603,32 € y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial del 31,84%. Esta cuota hipotecaria resulta similar a la alcanzada durante el año 2005, mientras que el porcentaje de la misma con respecto al coste salarial se sitúa próximo a los mínimos de la serie histórica.
Las comunidades autónomas con mayores importes de cuota hipotecaria mensual media han sido Comunidad de Madrid (871,32 €), País Vasco (695,01 €), Baleares (688,47 €) y Cataluña (669,11 €). Por el contrario, los menores resultados se han alcanzado en Extremadura (389,67 €), Murcia (425,12 €) y La Rioja (489,39 €). En cuanto al porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial, los niveles máximos han correspondido a Comunidad de Madrid (39,68%), Baleares (38,87%) y Cataluña (32,86%), mientras que en el extremo opuesto se encuentran Extremadura (24,05%), Murcia (24,75%) y Navarra (26,67%).
