viernes, 9 diciembre 2022
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Costes asociados a la compra de inmuebles prime internacionales

Conclusiones clave del informe sobre los Costes de Compra de Knight Frank estudia los costes asociados a la compra, así como los gastos anuales para un comprador no residente que desee adquirir un inmueble de nueva construcción de más de 3 millones de USD en 15 ciudades del mundo.

–  Hong Kong es la ciudad más cara para adquirir un inmueble: las personas no residentes pueden anticipar tener que pagar un 25% por encima del precio de compra cuando adquieran un inmueble por valor de 3 millones de USD

– En Singapur los compradores deben asumir unos costes de compra del 19,3%: el 18% correspondiente al impuesto sobre actos jurídicos documentados de la ciudad-estado, estipulado para no residentes, es la tasa más alta de todas las tasas estipuladas en las ciudades del mundo analizadas en el informe

– Londres y Sídney son la 3a y 4a ciudad más cara, respectivamente, con unos costes de compra del 7,9% y 7,2% del total del precio de compra, respectivamente, en cada ciudad

– La compra de inmuebles en Londres sigue atrayendo a los inversores internacionales quienes, en 2012, adquirieron el 73% de las viviendas de nueva construcción de Central London

– Adquirir un inmueble por valor de 3 millones de USD en París tiene un coste relativamente bajo

– En Mónaco, los propietarios de viviendas no deben asumir ningún gasto anual y se benefician de la naturaleza ciertamente benévola del panorama impositivo del país

– La intervención gubernamental es el principal factor detonante de la implementación de los costes y las tasas asociadas a la compra de inmuebles

Los datos de Knight Frank muestran que, en 2012, el total de búsquedas de viviendas prime en la página web global de Knight Frank creció un 36% interanual.

Los inmuebles de Londres siguen atrayendo a los inversores internacionales gracias a factores tales como la estabilidad política que ofrece el Reino Unido, las buenas comunicaciones y la excelente oferta de escuelas de la ciudad. En Nueva York no existe un impuesto sobre actos jurídicos documentados como tal, pero la compra de una vivienda de nueva construcción de 3 millones de USD conlleva el pago de un 1% relativo al mansion tax.

Si bien es cierto que Hong Kong ocupa la primera posición en la lista de costes de compra, lo contrario es igualmente cierto cuando se trata del coste anual asociado a la compra de un inmueble.  

Liam Bailey, Director Global de Investigación Residencial, comenta: “Si bien es cierto que la crisis económica ha potenciado un auge en la demanda transfronteriza de inmuebles, es igualmente cierto que ha dado lugar a un panorama impositivo y regulador mucho más febril.”

Y si nos detenemos a estudiar el rendimiento de inmuebles, Miami, Dubái y Mónaco encabezan la lista de incrementos anuales del precio de los inmuebles en un 21,1%, 18,3% y 12,2% respectivamente.  Las tres ciudadestienen unos costes de compra inferiores al 5%. 

James Price, Director de Desarrollo Internacional de Knight Frank comenta: “A medida que aumenta el interés por la inversión en inmuebles transfronterizos, y a medida que los compradores pudientes buscan paraísos seguros en los que poder almacenar su riqueza, es importante ser conscientes de los distintos impuestos y costes a los que habrá que enfrentarse cuando se quiera invertir en inmuebles residenciales en varias ciudades del mundo.

El estudio pone de manifiesto enormes diferencias en los costes y tasas asociadas a la compra de viviendas en cada mercado.Entre los costes cabe incluir el impuesto sobre actos jurídicos documentados, los costes legales, el impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles, los honorarios de agencia, el impuesto municipal, el impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de servicios, en su caso.

Asimismo, el estudio analiza el efecto que la intervención gubernamental ha tenido en una serie de mercados inmobiliarios del mundo en el transcurso del último año.”

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