Madrid. Después de unos años de notable dinamismo, en 2009 se registró una ralentización en el ritmo de crecimiento de la oferta en el sector ibérico de centros comerciales, en un contexto de deterioro de la coyuntura económica. El número de centros se situó a finales de dicho ejercicio en 679, de los cuales 529 se ubicaban en España y los 150 restantes en Portugal, mientras que la superficie bruta alquilable alcanzó los 16,88 millones de metros cuadrados, dando como resultado una superficie media por centro de 24.860 metros cuadrados.
Evolución de la actividad
A finales de 2009 operaban en el mercado ibérico 679 centros comerciales, de los cuales 529 se ubicaban en España y 150 en Portugal. Andalucía y Madrid son las comunidades autóno-mas con una mayor oferta en España, con 102 y 97 centros en esa fecha, respectivamente. Lisboa, con 32 centros, y Oporto, con 25, destacan claramente como los distritos con una ma-yor dotación en Portugal.
La superficie bruta alquilable se incrementó tan sólo un 3,8% en 2009, frente a la variación cercana al 12% contabilizada en el año anterior. La moderación del crecimiento fue especial-mente acusada en el mercado español, en el cual se pasó de una variación del 11% en 2008 a un 2,4% en 2009, mientras que la superficie en Portugal aumentó un 9,7% en 2009, frente al incremento del 13,6% contabilizado en 2008.
En este contexto, la nueva superficie experimentó un fuerte descenso, situándose en el con-junto del mercado ibérico en poco más de 610.000 metros cuadrados, frente a los cerca de 1,7 millones de 2008, lo que supuso una variación negativa del 64%.
Madrid fue la comunidad autónoma con un mayor aumento de oferta en España durante el período 2007-2009, con algo más de 330.000 metros cuadrados. En Portugal destacó la zona Norte, con la apertura de 20 centros, que aportaron una superficie nueva de 381.000 metros cuadrados.
La estructura empresarial en España se caracteriza por la atomización de la oferta, de forma que las cinco primeras empresas en términos de superficie bruta alquilable en propiedad con-centran únicamente el 15% de la superficie total. En Portugal, por el contrario, se registra una notable concentración, situándose la cuota global de los cinco primeros operadores por encima del 50%.
Previsiones
La caída de la ocupación y la dificultad para alquilar los locales están provocando un descenso de los precios de alquiler, lo que permite anticipar a corto plazo una prolongación de la ten-dencia de paralización o aplazamiento de proyectos de inversión en el sector.
En este contexto, para 2010 se prevé una variación de la superficie bruta alquilable en el conjunto del mercado ibérico inferior al 4%, hasta situarse en unos 17,5 millones de metros cuadrados.
En Portugal se estima un incremento en torno al 8%, mientras que en el mercado español el crecimiento se reducirá hasta alrededor del 2%.
La remodelación y rehabilitación de centros comerciales en explotación constituye otra ten-dencia en el sector, ante la creciente dificultad para encontrar localizaciones rentables en las grandes ciudades.
