La rehabilitación de edificios permite a Barcelona responder a nuevas necesidades sin depender de su expansión física. Esa fue la premisa de la tercera sesión de Molins Talks, celebrada en el marco de Barcelona Capital Mundial de la Arquitectura 2026. La mesa reunió a profesionales de la planificación urbana, las estructuras y la ejecución de obras para debatir dónde intervenir primero y con qué criterios.
En la tercera sesión del ciclo Molins Talks, los participantes señalaron que el estado de los edificios, la vulnerabilidad de sus habitantes y la accesibilidad deben orientar las prioridades. También destacaron la importancia de diagnosticar el inmueble antes de fijar el alcance, el coste y los plazos de la obra: las patologías ocultas o la necesidad de refuerzos pueden obligar a modificar el proyecto.
Extender la rehabilitación a más edificios requiere coordinar a comunidades de propietarios, administraciones, técnicos y empresas, además de facilitar el acceso a financiación y ayudas. El Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación puede orientar esas decisiones al reunir información sobre el inmueble, su estado de conservación y las mejoras que conviene valorar. La mesa también destacó la importancia del mantenimiento para anticiparse al deterioro.
Datos relevantes
- Uno de los primeros consensos de la conversación fue la necesidad de actuar sobre la ciudad que ya existe.
- Patologías ocultas, cambios de uso o necesidades de refuerzo pueden modificar un proyecto una vez iniciada la obra, lo que hace especialmente importante mejorar la diagnosis, compartir información y tomar decisiones técnicas en fases tempranas.
- La financiación, el acceso a ayudas e incentivos económicos, los trámites y la coordinación entre comunidades de propietarios, Administración, técnicos y empresas son factores decisivos para conseguir que la rehabilitación alcance una mayor escala.
- En este proceso, se destacó la utilidad del Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx), que recoge información sobre las características y el estado de conservación del inmueble, además de orientar sobre posibles actuaciones de mejora.
MiniFAQs
¿Qué criterios se propusieron para decidir qué edificios rehabilitar primero?
La mesa señaló que la prioridad depende del estado del inmueble, la vulnerabilidad de sus habitantes, la accesibilidad y el impacto climático, así como de la capacidad de la intervención para mejorar la vida del barrio. Maria Buhigas propuso empezar donde los daños sean más evidentes y la habitabilidad esté más comprometida, y continuar después en el resto de la ciudad.
¿Para qué sirve el Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación?
El libro recoge las características del inmueble, documenta su estado de conservación y orienta sobre posibles actuaciones de mejora. Esa información ayuda a las comunidades de propietarios a entender qué necesita su edificio y a valorar las intervenciones con apoyo técnico. La mesa situó este instrumento dentro de un proceso que también requiere información sobre ayudas, financiación y coordinación entre los implicados.
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Rehabilitar la ciudad existente empieza por conocer el estado de sus edificios y actuar antes de que el deterioro comprometa la habitabilidad.
Crecer sin expandirse: rehabilitar la ciudad que ya existe, a debate en Molins Talks
Barcelona afronta un reto cada vez más evidente: cómo seguir construyendo ciudad sin depender de su expansión física. Esta fue la reflexión que centró la tercera sesión de Molins Talks: presente y futuro de la arquitectura, el ciclo de conversaciones impulsado por Molins en el marco de Barcelona Capital Mundial de la Arquitectura 2026.
La mesa reunió a Maria Buhigas, arquitecta jefa del Ayuntamiento de Barcelona; Josep Antoni Martínez Zaplana, presidente del Gremi de Constructors; y Enric Heredia, presidente de ACE – Associació de Consultors d’Estructures, con la moderación de Adela Martínez, directora de asuntos corporativos y comunicación externa de Molins. Tres perspectivas complementarias —planificación urbana, estructuras y ejecución— para abordar qué necesita Barcelona para rehabilitar más y mejor.
Uno de los primeros consensos de la conversación fue la necesidad de actuar sobre la ciudad que ya existe. Escalar la rehabilitación implica decidir dónde intervenir primero y con qué criterios: desde la vulnerabilidad y el estado de los edificios hasta su accesibilidad, impacto climático o capacidad para mejorar la vida de un barrio. Pero exige también disponer de un buen diagnóstico previo, capaz de reducir incertidumbres antes de definir el alcance, el coste y los plazos de cada actuación.
«La rehabilitación es uno de los principales retos de las ciudades consolidadas y, como no es posible abordarla toda a la vez, debemos establecer prioridades. Hay que empezar por los lugares donde las patologías de los edificios son más evidentes y las condiciones de habitabilidad están más comprometidas, algo que suele coincidir con los barrios donde vive la población más vulnerable. Pero la rehabilitación también debe avanzar en el resto de la ciudad.» afirma Maria Buhigas, arquitecta jefa del Ayuntamiento de Barcelona.
La rehabilitación plantea además un equilibrio especialmente complejo en una ciudad como Barcelona, donde hay que dar respuesta a las necesidades actuales de los edificios y de quienes los habitan sin perder de vista el valor del patrimonio urbano. En este sentido, la conversación puso de relieve la importancia de avanzar hacia una cultura de la conservación y el mantenimiento, que permita anticiparse al deterioro y actuar antes de que aparezcan problemas o deficiencias. La rehabilitación no debe entenderse únicamente como una respuesta a lo que ya no funciona, sino también como una herramienta para preservar los edificios y mantener sus condiciones de seguridad, habitabilidad y confort a largo plazo.
A esa complejidad se suma la incertidumbre propia de intervenir sobre estructuras existentes. Patologías ocultas, cambios de uso o necesidades de refuerzo pueden modificar un proyecto una vez iniciada la obra, lo que hace especialmente importante mejorar la diagnosis, compartir información y tomar decisiones técnicas en fases tempranas.
Según Enric Heredia, presidente de ACE – Associació de Consultors d’Estructures «Disponemos de un parque edificado envejecido que debemos adaptar a nuevas exigencias de seguridad, accesibilidad y sostenibilidad. Para ello, es fundamental revisar y estabilizar primero las estructuras y, a partir de ahí, abordar mejoras en las instalaciones y las envolventes que permitan avanzar en eficiencia energética y confort. Todo ello supone un reto añadido cuando las actuaciones deben realizarse en edificios que siguen habitados por sus vecinos».
Pero una buena solución técnica solo funciona si también es viable y ejecutable. La financiación, el acceso a ayudas e incentivos económicos, los trámites y la coordinación entre comunidades de propietarios, Administración, técnicos y empresas son factores decisivos para conseguir que la rehabilitación alcance una mayor escala.
La mesa puso el acento en la necesidad de implicar más a la ciudadanía y a las comunidades de propietarios, facilitar información sobre los recursos y ayudas disponibles y acompañar en la toma de decisiones. Para ello, es necesario hacer más pedagogía sobre la importancia de conservar y mantener los edificios, así como facilitar las condiciones para que los propietarios puedan asumir las actuaciones necesarias. El acompañamiento y el asesoramiento técnico son fundamentales para ayudar a los vecinos a comprender las necesidades de sus edificios y valorar las posibles intervenciones.
En este proceso, se destacó la utilidad del Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx), que recoge información sobre las características y el estado de conservación del inmueble, además de orientar sobre posibles actuaciones de mejora.
Josep Antoni Martínez Zaplana, presidente del Gremi de Constructors, señaló que «Los propietarios tienen la obligación de conservar y mantener sus edificios, y de adaptarlos a las nuevas necesidades. Es importante que esta responsabilidad se entienda como parte del cuidado continuado de los inmuebles y no solo como una respuesta cuando aparecen problemas».
Finalmente, la conversación también abordó el papel que pueden tener la industrialización, la digitalización, los nuevos materiales y los sistemas de información para facilitar las intervenciones en los edificios existentes. Estas herramientas abren nuevas posibilidades para mejorar los procesos de rehabilitación y dar respuesta a los retos técnicos, ambientales y sociales de nuestras ciudades.
La rehabilitación se convierte así en una forma de seguir construyendo ciudad, prolongando la vida útil de los edificios y contribuyendo a un desarrollo urbano que integre la conservación del patrimonio, la sostenibilidad, la vivienda y la calidad de vida de las personas.
