La rehabilitación de edificios puede contribuir a ampliar la oferta de vivienda aprovechando las estructuras que ya existen. Esta posibilidad centró una jornada organizada por el Gobierno de Cataluña en su Delegación ante la Unión Europea, en Bruselas. Representantes públicos y arquitectos europeos compartieron experiencias de cambio de uso y ampliación, y debatieron qué condiciones permitirían extender estas intervenciones.
En «La ciudad como cantera», los casos presentados mostraron que conservar la estructura no siempre permite mantener el edificio ocupado durante las obras. Frédéric Druot explicó que las intervenciones de París y Burdeos se ejecutaron con los residentes dentro y redujeron el consumo energético un 60%. En la torre Brunfaut, el estado del inmueble y la complejidad de los trabajos impidieron mantenerlo ocupado.
El debate se extendió del edificio al barrio. Para reutilizar componentes constructivos, José Toral señaló la necesidad de contar con sistemas de certificación y espacios de almacenamiento. En los barrios vulnerables, la Generalitat defendió vincular las obras en edificios y espacios públicos con medidas sociales, educativas y ambientales, como recoge el Plan de Barrios y Villas 2025-2029.
Datos relevantes
- El arquitecto ha cifrado en un 60% la reducción del consumo energético conseguida en estos dos proyectos.
- Según ha detallado Jaime Eizaguirre, de Atelier 229, el estado crítico del inmueble y la complejidad de las obras impidieron mantenerlo ocupado.
- La intervención combinó la estructura existente con ampliaciones y nuevos espacios comunes.
- En el debate sobre la recuperación de materiales, José Toral ha señalado necesidades concretas de certificación, almacenamiento e infraestructura para trasladar componentes de un edificio a otro.
- Las aportaciones de Bruselas se suman a las de la primera sesión del ciclo, celebrada en mayo en el World Urban Forum de Bakú.
MiniFAQs
¿Se puede rehabilitar un edificio residencial sin que se marchen sus habitantes?
Depende del estado del inmueble y de la complejidad de la intervención. Frédéric Druot presentó dos proyectos, en París y Burdeos, en los que las obras se realizaron con los residentes dentro. En la torre Brunfaut, en cambio, el estado crítico del edificio y la complejidad de los trabajos impidieron mantenerlo ocupado, aunque se conservó la estructura y se añadieron ampliaciones y espacios comunes.
¿Qué hace falta para extender estas intervenciones a más edificios y barrios?
La jornada puso sobre la mesa necesidades concretas para reutilizar componentes, como la certificación, el almacenamiento y la infraestructura para trasladarlos entre edificios. La Comisión Europea expuso vías de simplificación administrativa que se están estudiando. A escala de barrio, el debate incluyó la participación de los residentes y la coordinación de las obras con medidas sociales, educativas y ambientales.
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Aprovechar los edificios existentes permite plantear nuevas soluciones de vivienda con las necesidades de sus habitantes como punto de partida.
El Gobierno de Cataluña organiza en Bruselas una jornada sobre la transformación de edificios existentes para usos residenciales
Rehabilitar con los edificios ocupados, conservar estructuras y adaptar inmuebles a nuevos usos residenciales han sido algunas de las experiencias expuestas en la jornada «La ciudad como cantera: transformar la vivienda existente», organizada por el Gobierno de Cataluña en la Delegación ante la Unión Europea. Responsables públicos y arquitectos han debatido sobre cómo extender estas prácticas para incrementar la oferta de vivienda aprovechando los recursos de la ciudad construida.
Comisariado por Marta Peris y José Toral, el encuentro forma parte del ciclo «Jornadas sobre Arquitectura Catalana Contemporánea. La vivienda social», impulsado por los departamentos de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, y de Unió Europea y Acció Exterior de la Generalitat de Catalunya, en el marco de Barcelona 2026, Capital Mundial de la Arquitectura.
Los casos presentados han ilustrado que conservar un edificio comporta procesos de obra diferentes según sus condiciones. Frédéric Druot ha explicado las transformaciones de la torre Bois-le-Prêtre de París y de las viviendas del Grand Parc de Burdeos, ejecutadas con los residentes en los edificios. El arquitecto ha cifrado en un 60% la reducción del consumo energético conseguida en estos dos proyectos. En la torre Brunfaut, en Molenbeek-Saint-Jean, las circunstancias fueron otras. Según ha detallado Jaime Eizaguirre, de Atelier 229, el estado crítico del inmueble y la complejidad de las obras impidieron mantenerlo ocupado. La intervención combinó la estructura existente con ampliaciones y nuevos espacios comunes.
La mejora de las viviendas y de la vida colectiva ha sido otro punto de conexión entre los proyectos. Druot ha defendido que el confort y las necesidades de los habitantes deben guiar la rehabilitación, cómo los jardines de invierno, los balcones y las ampliaciones aportan más espacio doméstico y una relación diferente con el exterior. En este planteamiento, el ahorro energético es un resultado del proyecto, mientras que la calidad de vida es el punto de partida. Los espacios de encuentro incorporados a Brunfaut y las experiencias de vivienda cooperativa presentadas por Xavier Bustos Serrat, cofundador de Cities Connection Project, han ampliado esta reflexión sobre las formas de habitar. La diversidad de tipologías, los usos compartidos y la combinación de actividades han mostrado diferentes respuestas a las necesidades residenciales y de convivencia.
Cómo extender estas prácticas ha enlazado las experiencias arquitectónicas con la mesa de políticas públicas. En el debate sobre la recuperación de materiales, José Toral ha señalado necesidades concretas de certificación, almacenamiento e infraestructura para trasladar componentes de un edificio a otro. Desde la Comisión Europea, Tatiana Márquez Uriarte, de la Task Force de Vivienda, ha expuesto vías de simplificación administrativa que se están estudiando para acelerar los proyectos.
La escala de barrio ha introducido en el debate las consecuencias sociales de estas intervenciones. Elena Montani, jefa de la Unidad de la Nueva Bauhaus Europea de la Comisión Europea, ha defendido integrar sostenibilidad, inclusión y calidad del entorno, con una participación de las comunidades que forme parte del desarrollo de los proyectos. Josep Casas i Miralles, subdirector general del Departament de Territori, Vivenda i Transició Ecològica, ha concretado esta mirada en la regeneración de los barrios vulnerables, situando la reducción de las desigualdades territoriales y sociales como objetivo y defendiendo vincular las actuaciones sobre los edificios y el espacio público con medidas sociales, educativas y ambientales, tal como se hace mediante el Plan de Barrios y Villas 2025-2029, donde el Gobierno catalán financia parte de los proyectos de regeneración integral que presentan los ayuntamientos. La protección de los residentes también ha centrado la intervención de clausura del eurodiputado Marcos Ros.
Las aportaciones de Bruselas se suman a las de la primera sesión del ciclo, celebrada en mayo en el World Urban Forum de Bakú. Para presentar las conclusiones de los dos encuentros, el Gobierno de Cataluña estudia organizar una nueva sesión durante el primer trimestre de 2027. La iniciativa daría continuidad al trabajo entre instituciones y profesionales sobre cómo ampliar la oferta de vivienda, reducir el impacto ambiental de la construcción y preservar la vida de los barrios.
