Casi un tercio de los lotes de vivienda que salen a subasta en el portal del BOE termina sin una sola puja. La media, sin embargo, dice poco: hay provincias donde lo habitual es que nadie puje y otras donde casi todo recibe ofertas.
Hemos analizado los resultados publicados de las subastas de vivienda del BOE con cierre entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026, con datos a 12 de octubre. Son 3.732 resultados de anuncios o lotes, y 1.168 acabaron sin pujas: el 31,3 %. Solo doy porcentajes de las 30 provincias con al menos 40 resultados, porque por debajo de esa cifra unos pocos lotes mueven mucho el dato. De esas 30, la mitad supera la media nacional y la otra mitad queda por debajo.
Las provincias con más subastas desiertas
Teruel encabeza la lista, con 41 de 47 resultados sin pujas (87,2 %), pero la cifra hay que leerla con cuidado: 32 de esos 47 resultados cerraron el mismo día, así que probablemente salen de uno o dos procedimientos con muchos lotes. Le siguen Cantabria, con 46 de 70 (65,7 %); Lleida, con 45 de 81 (55,6 %); Jaén, con 33 de 70 (47,1 %), y Almería, con 100 de 217 (46,1 %). Barcelona y Badajoz quedan en el 43,2 %: 161 de 373 la primera y 19 de 44 la segunda. Córdoba, con 26 de 62 (41,9 %), y Girona, con 33 de 82 (40,2 %), cierran el grupo que supera el 40 %.
Las que casi siempre reciben pujas
En el otro extremo está Lugo, con 1 resultado sin pujas de 50 (2 %). Aquí también hay que matizar: en nuestra base, 36 de sus 53 resultados actuales cerraron el mismo día, de modo que probablemente pesa mucho un solo procedimiento o dos. A Coruña deja 4 de 66 sin pujas (6,1 %) y Baleares, 4 de 60 (6,7 %). Málaga se queda en 14 de 123 (11,4 %), Las Palmas en 10 de 73 (13,7 %), Madrid en 34 de 225 (15,1 %) y Asturias en 13 de 81 (16 %).
La costa no lo explica todo
El contraste entre costa e interior existe, pero no explica el mapa por sí solo. Málaga, Baleares y A Coruña tienen pocas subastas desiertas, y Teruel, Lleida y Jaén, muchas. Sin embargo, Almería, Barcelona y Tarragona (72 de 182, 39,6 %) son litoral y superan la media, mientras que Madrid, sin costa, está entre las que menos. Estos datos muestran dónde ocurre, no por qué: el estado de la vivienda, las cargas, la ocupación o el valor de subasta pueden influir, y este recuento no los separa.
Cuando sí hay pujas
Tampoco significa lo mismo recibir pujas en todas partes. En el conjunto de España, la puja máxima mediana fue el 72 % del valor de subasta. Solo doy este dato donde hay al menos 40 lotes con pujas. En Baleares subió al 99 % y en Málaga y A Coruña, al 92 %. En Madrid fue el 78 %, en Almería el 70 % y en Barcelona el 67 %. Es decir, las provincias con menos lotes desiertos tienden aquí a mostrar también pujas más altas, aunque no es una regla que se cumpla en todas.
Un mapa que se mueve
El estudio es una foto con fecha, y los resultados se siguen publicando. En una consulta a nuestra base del 2 de noviembre, con la misma ventana de cierres, hay 5.042 resultados y 1.676 sin pujas (33,2 %). Algunas provincias cambian bastante: Murcia pasa de 82 de 221 (37,1 %) a 195 de 394 (49,5 %) y Almería llega a 146 de 286 (51 %). Cantabria sube a 82 de 117 (70,1 %), con 40 de esos resultados cerrados el mismo día. Málaga queda en 22 de 173 (12,7 %) y Madrid en 42 de 303 (13,9 %).
Cómo leer estas cifras
Hay tres cautelas. La puja máxima no es el precio de adjudicación ni prueba un descuento frente al mercado. La unidad es el anuncio o lote, de modo que un mismo procedimiento puede sumar varios resultados. Y nuestro catálogo no es una estadística oficial.
Para quien se plantee pujar, el mapa orienta, pero no decide: que una provincia tenga muchas subastas desiertas no significa que la siguiente vaya a quedarse sin competencia. Cada lote se estudia con su edicto, sus cargas y su estado.
