La Junta de Compensación de Valgrande ha logrado la conformidad del 100% de los propietarios a su proyecto de reparcelación, un avance decisivo para continuar la tramitación administrativa del desarrollo urbano previsto en Alcobendas. El proyecto contempla la creación de 8.600 viviendas y mantiene su hoja de ruta para completar los principales trámites durante 2026.
La reparcelación permitirá transformar las fincas originarias en las parcelas resultantes sobre las que se desarrollará el futuro barrio, distribuyendo los derechos y aprovechamientos urbanísticos entre propietarios y Administración. Este avance se produce después de la aprobación inicial del proyecto de urbanización por parte del Ayuntamiento de Alcobendas el pasado 14 de junio.
La actuación combina vivienda, equipamientos, zonas verdes y criterios de sostenibilidad urbana. Con una inversión prevista de 2.300 millones de euros, Valgrande aspira a completar su tramitación en 2026 e iniciar los primeros trabajos de obra civil a lo largo de 2027.
Datos relevantes
- La Junta de Compensación de Valgrande ha conseguido la conformidad del 100% de los propietarios del ámbito a su proyecto de reparcelación.
- El desarrollo urbano contempla la creación de 8.600 viviendas nuevas en el municipio de Alcobendas.
- El 54% de las viviendas serán de protección pública.
- El 27% de su superficie se destinará a espacios libres y zonas verdes.
- Valgrande contempla una inversión de 2.300 millones de euros.
- Durante su desarrollo, Valgrande generará cerca de 4.000 empleos.
MiniFAQs
¿Qué supone la conformidad del 100% de los propietarios?
La conformidad de todos los propietarios permite a la Junta de Compensación continuar la tramitación de su proyecto de reparcelación y presentar ahora el documento ante el Ayuntamiento de Alcobendas para su posterior aprobación. La reparcelación organizará las fincas resultantes y distribuirá los derechos y aprovechamientos urbanísticos entre los propietarios y la Administración conforme al planeamiento aprobado.
¿Cuándo podrían comenzar las obras de Valgrande?
La entidad mantiene el objetivo de completar durante 2026 la tramitación de los proyectos de reparcelación y urbanización. Una vez finalizado este recorrido administrativo, la hoja de ruta contempla intentar iniciar los primeros trabajos de obra civil a lo largo de 2027. La actuación también deberá completar la obtención de los informes sectoriales preceptivos para alcanzar la aprobación definitiva del proyecto de urbanización.
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La tramitación urbanística de Valgrande avanza hacia la creación de un nuevo barrio en Alcobendas.
Valgrande logra la conformidad del 100% de los propietarios a su proyecto de reparcelación y avanza en su tramitación
La Junta de Compensación de Valgrande ha conseguido la conformidad del 100% de los propietarios del ámbito a su proyecto de reparcelación, un hito que permite seguir avanzando en la tramitación administrativa de este desarrollo urbano que contempla la creación de 8.600 viviendas nuevas en el municipio de Alcobendas. Ahora, la propia entidad tramitará su aprobación definitiva ante el propio Ayuntamiento de la localidad.
La reparcelación constituye uno de los principales instrumentos de gestión urbanística del proyecto, ya que permite transformar las fincas originarias del ámbito en las parcelas resultantes sobre las que se desarrollará el futuro barrio, distribuyendo los derechos y aprovechamientos urbanísticos entre propietarios y Administración conforme al planeamiento aprobado.
Este significativo avance con respecto a la reparcelación se produce tan solo unas semanas después de que la propia Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcobendas aprobara de forma inicial en su sesión del 14 de junio el proyecto de urbanización. Un documento que define tanto las obras en los espacios públicos como las infraestructuras necesarias para la conexión y distribución de servicios y suministros. Este plan deberá completar ahora su recorrido administrativo mediante la obtención de los informes sectoriales preceptivos hasta alcanzar su aprobación definitiva.
Estos hitos dan continuidad al fuerte impulso que ha recibido Valgrande por parte del Ayuntamiento de Alcobendas durante los últimos tres años, con grandes avances como la firma de un convenio municipal con el Canal de Isabel II en julio 2024, para desbloquear y acelerar el suministro de agua y saneamiento para este desarrollo; o la aprobación definitiva del nuevo Plan Parcial en noviembre de 2025.
Ahora, la tramitación simultánea de los proyectos de reparcelación y urbanización permite mantener la hoja de ruta fijada para el desarrollo de Valgrande. Así, la actuación continúa avanzando conforme al calendario previsto para 2026, con el objetivo de completar durante este ejercicio la tramitación de ambos e intentar iniciar los primeros trabajos de obra civil a lo largo de 2027.
Un proyecto que responde a la necesidad de vivienda que demandan los ciudadanos
Reconocido como Mejor Desarrollo Urbanístico en los Premios ASPRIMA-SIMA 2026, Valgrande es un desarrollo urbano que completa la ciudad de Alcobendas hasta su límite con Madrid mediante la construcción de un nuevo espacio integrado en la ciudad y respetuoso con su entorno natural. Esta actuación, que cuenta con el apoyo mayoritario de los vecinos del municipio, contempla la construcción de 8.600 viviendas, de las que el 54% serán de protección pública; respondiendo así a la necesidad de vivienda que demandan los ciudadanos de Alcobendas y del norte de Madrid.
Además, esta actuación también incorporará equipamientos y servicios públicos, y destinará el 27% de su superficie a espacios libres y zonas verdes, contando con más de 6.700 árboles y dos grandes parques: uno supondrá la creación de una gran franja natural de transición de 200.077 m² junto al monte de Valdelatas, que se protege y refuerza, facilitando su acceso; y otro será un parque central de 212.271 m², junto al arroyo de Valdelacasa. Las dimensiones de cada uno de ellos equivalen a seis veces el parque de Andalucía (Alcobendas).
Este desarrollo urbano aspira a convertirse en un ejemplo de Smart District y a alcanzar las más altas cotas de sostenibilidad. De hecho, Valgrande contempla más de 50 medidas que apuestan por la protección y creación de espacios naturales, la eficiencia energética, la optimización de los recursos y las alternativas de movilidad. Así, prevé la recogida neumática de basuras y el tratamiento de residuos; el reciclaje y la regeneración de aguas residuales y pluviales; el uso de placas solares y baterías virtuales para abastecer los servicios urbanos; el alumbrado LED; la triple huella hídrica cero; las estaciones de recarga para vehículos eléctricos, o el soterramiento de la antigua M-616.
En cifras, Valgrande contempla una inversión de 2.300 millones de euros, incluyendo suelo y urbanización, edificación privada, equipamientos y dotaciones públicas. Durante su desarrollo, Valgrande generará cerca de 4.000 empleos y, una vez finalizado, más de 1.000 puestos de trabajo estables.
