El barrio madrileño de Aluche se convierte en escenario de una nueva propuesta de transformación residencial basada en la participación ciudadana y la mejora del entorno construido. El modelo presentado apuesta por coordinar actuaciones comunes entre edificios con necesidades similares. En este contexto, la rehabilitación de edificios gana peso como herramienta de renovación urbana.
La iniciativa pone el foco en la envolvente térmica, la accesibilidad y la regeneración de espacios compartidos, con una metodología basada en la escucha activa de los vecinos. El proyecto también conecta con líneas de rehabilitación energética orientadas a mejorar eficiencia, confort y sostenibilidad en barrios consolidados.
El caso de Aluche refleja cómo los procesos colaborativos pueden acelerar intervenciones a gran escala sin perder la identidad del barrio. Además de modernizar inmuebles envejecidos, este tipo de actuaciones impulsa cohesión social, reduce emisiones y abre nuevas oportunidades para replicar modelos urbanos sostenibles en otras zonas residenciales de España.
Datos relevantes
- Uno de los próximos focos del proyecto será la colonia de Puerto Chico (con 186 bloques), donde las empresas ya trabajan junto a la asociación vecinal para escalar el modelo.
- En barrios donde hemos aplicado esta metodología hemos alcanzado conversiones cercanas al 80% del potencial rehabilitador, frente al 13% o 17% habitual en modelos fragmentados.
- La rehabilitación de la envolvente térmica, la reducción de emisiones de CO2 y la mejora del confort interior son algunos de los ejes de un modelo que busca acelerar la descarbonización del parque residencial existente.
- El modelo presentado por Grupo Ureka y Sika pretende homogeneizar la solución, y con el consenso de los vecinos, escalarla a la Junta Municipal y a los organismos públicas.
- Con una presencia prevista en el barrio durante al menos cinco años, estas dos empresas esperan convertir a Aluche en uno de los principales laboratorios de rehabilitación residencial a gran escala de España.
MiniFAQs
¿Qué diferencia aporta este modelo de rehabilitación frente a otros sistemas tradicionales?
Según la nota, la propuesta se basa en ordenar procesos que normalmente están fragmentados entre múltiples empresas y soluciones distintas. La coordinación colectiva, la escucha vecinal y una estrategia común permiten mejorar resultados y elevar el porcentaje de edificios que finalmente acometen actuaciones. Además, se busca mantener la identidad urbana y visual del barrio.
¿Qué mejoras contempla la actuación en Aluche?
El proyecto incluye la rehabilitación de la envolvente térmica, mejoras de accesibilidad, reducción de emisiones y aumento del confort interior. También incorpora una visión más amplia de regeneración urbana con renovación de interbloques, posibles comunidades energéticas y nuevos usos compartidos. La intención es intervenir no solo en edificios aislados, sino en el conjunto del entorno residencial.
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La regeneración urbana más eficaz nace cuando técnica y vecindario avanzan juntos.
Sika y Grupo Ureka impulsan un modelo en la rehabilitación y regeneración urbana de Aluche para mantener su identidad de barrio
Sika y Grupo Ureka han presentado en el barrio madrileño de Aluche un ambicioso modelo de rehabilitación de edificios y regeneración urbana a través de Gestionamos Tu ciudad (GTG), entidad de la empresa rehabilitadora.
El acto se celebró en la caseta del Punto de Información de Rehabilitación Energética, situada en la calle Ocaña, un espacio que ha sido visitado por el Ministerio de Vivienda, la Comunidad de Madrid y Sueña Madrid, el Plan Estratégico del Ayuntamiento, por estar concebido como un laboratorios de soluciones, una oficina de proximidad, un showroom técnico, pero sobre todo un punto de encuentro vecinal desde el que se acompaña a los residentes durante todo el proceso de transformación de sus edificios.
Jorge Gómez, CEO y cofundador de Grupo Ureka, explicó que la clave del éxito está en la cercanía con los vecinos y en un modelo participativo construido durante más de 25 años de experiencia en otros barrios de Madrid, como Orcasitas. “La rehabilitación tradicional está atomizada: hay muchas empresas contando discursos distintos, con soluciones también distintas, y la experiencia demuestra que con esta manera de trabajar solo se consiguen ejecuciones muy segmentadas, en donde se pierde el carácter que tiene el barrio”. “Nosotros trabajamos para ordenar ese proceso, escuchar al vecino y convertir una necesidad dispersa en una transformación colectiva”, afirmó.
El directivo añadió que los procesos organizados y acompañados multiplican la capacidad de actuación: “En barrios donde hemos aplicado esta metodología hemos alcanzado conversiones cercanas al 80% del potencial rehabilitador, frente al 13% o 17% habitual en modelos fragmentados. Esa diferencia demuestra que la información de proximidad funciona”.
La rehabilitación de edificios de la envolvente térmica, la reducción de emisiones de CO2 y la mejora del confort interior son algunos de los ejes de un modelo que busca acelerar la descarbonización del parque residencial existente.
En este sentido, José María Gómez, director de Building Envelope en Sika, destacó la dimensión estratégica del proyecto. “No se trata de llegar y hacer obras aisladas. Lo que buscamos es regenerar el barrio desde la base, coordinando soluciones comunes para edificios que comparten necesidades. Si cada bloque actúa por separado, el resultado es un puzzle de soluciones, de colores; si trabajamos juntos, podemos reconstruir el barrio”.
Gómez subrayó además que la rehabilitación debe abordarse con una visión de largo plazo, ya que “estos procesos requieren escucha, planificación y acompañamiento. Si se fuerza la máquina, se hacen obras que quizá el vecino no necesita. Hay que entender primero la realidad social y constructiva del entorno”.
Por ello, desde Grupo Ureka primero realizan una valoración de la zona donde se va a actuar, comprobar si realmente tiene potencial de rehabilitación a través de una escucha activa de los vecinos, y que estos muestran interés. “A raíz de esa escucha y comunicación, intentamos movilizar una solución constructiva que sea adaptada a las posibilidades de cada barrio”, apuntó Jorge Gómez.
La colaboración de la AA.VV. de Puerto Chico para escalar el modelo
Uno de los próximos focos del proyecto será la colonia de Puerto Chico (con 186 bloques), donde Sika y Grupo Ureka ya trabajan junto a la asociación vecinal para escalar el modelo. Su presidente, Abel Montalbo, que ya ha sido precursor de la instalación de casi 150 ascensores en el barrio, valoró positivamente la llegada del punto de información en un proceso de colaboración abierto con los vecinos y la Junta Municipal.
Durante la visita al Punto de Información y el posterior recorrido por el barrio para conocer las intervenciones más interesantes, también intervino Alicia Galán, una “arquitecta de barrio”, que conoce las singularidades urbanísticas y técnicas de Aluche, con sus más de 100 tipologías de edificios y sus propias dificultades de rehabilitación y accesibilidad, pero con una problemática en común, la falta de aislamiento. Incidió en la complejidad de estos conjuntos residenciales construidos hace décadas, la mayoría en los años 60, con terrazas en su origen abiertas que ahora prácticamente están con cerramientos.
El modelo presentado por Grupo Ureka y Sika pretende homogeneizar la solución, y con el consenso de los vecinos, escalarla a la Junta Municipal y a los organismos públicas, manteniendo la identidad del barrio e incorporando no solo la mejora energética de los inmuebles, sino también una visión más amplia de regeneración urbana: la renovación de interbloques, accesibilidad, posibles comunidades energéticas y nuevos usos compartidos.
Con una presencia prevista en el barrio durante al menos cinco años, estas dos empresas esperan convertir a Aluche en uno de los principales laboratorios de rehabilitación residencial a gran escala de España.
