El mercado español de financiación promotora cerró 2025 con una evolución superior a las previsiones iniciales. El volumen total movilizado alcanzó los 39.000 millones de euros, consolidando un escenario de fuerte actividad inversora. En este contexto, la inversión inmobiliaria mantiene su atractivo como activo estratégico dentro del panorama económico nacional.
La actualización del observatorio elaborado junto a KPMG refleja que la financiación bancaria continúa siendo predominante, aunque pierde peso relativo frente a nuevas fórmulas de capital. La financiación crowd supera los 500 millones transaccionados en 2025, mientras el Observatorio de la financiación del sector promotor analiza esta transformación del mercado.
El avance de la financiación alternativa evidencia una mayor sofisticación del ecosistema inversor y nuevas vías para impulsar promociones residenciales. En paralelo, la limitada generación de oferta y la demanda creciente mantienen la presión sobre la vivienda, reforzando el papel de promotores, financiadores y plataformas especializadas en el desarrollo del sector.
Datos relevantes
- La inversión en promoción inmobiliaria alcanzó en 2025 los 39.000 millones de euros.
- Supone un crecimiento aproximadamente del 11% respecto al año anterior, cuando la financiación en promoción inmobiliaria sumó 35.000 millones de euros.
- la financiación crowd acelera su crecimiento y supera los 500 millones de euros transaccionados en 2025.
- el saldo de crédito bancario vivo destinado a promoción inmobiliaria se situó en 25.060 millones de euros en el tercer trimestre de 2025.
- los visados de vivienda de obra nueva alcanzaron las 139.016 unidades en 2025.
- en 2026 podrían observarse incrementos adicionales del precio de la vivienda a nivel de obra nueva y usada del 5% a nivel nacional y de entre el 8% y el 10% en las grandes capitales.
MiniFAQs
¿Por qué creció la inversión en promoción inmobiliaria en 2025?
El incremento hasta los 39.000 millones de euros responde a un entorno de mayor dinamismo inversor, fuerte demanda de vivienda y operaciones relevantes dentro del mercado español. A ello se suma el interés institucional por el inmobiliario como activo estable. La combinación de financiación bancaria y alternativas especializadas ha facilitado nuevas operaciones promotoras durante el ejercicio.
¿Qué papel juega la financiación alternativa en el nuevo escenario?
La financiación alternativa gana protagonismo al complementar a la banca tradicional con mayor agilidad y diversificación. Según la nota, su peso sobre el total aumenta en 2025 y la financiación crowd supera los 500 millones de euros transaccionados. Esto amplía las opciones de capital para los promotores y favorece el lanzamiento de nuevos proyectos residenciales.
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Urbanitae y KPMG destacan que la inversión en promoción inmobiliaria supera las previsiones y alcanza los 39.000 M€ en 2025, con un crecimiento en la financiación alternativa
La inversión inmobiliaria en promoción inmobiliaria alcanzó en 2025 los 39.000 millones de euros, lo que representa un incremento del 11,4% respecto a la financiación registrada en 2024, que se situó en torno a los 35.000 millones de euros. Así se desprende de la actualización del Observatorio de la financiación del sector promotor, elaborado por Urbanitae, plataforma española de inversión inmobiliaria, en colaboración con KPMG, firma global de servicios profesionales.
En un contexto marcado por un mayor dinamismo inversor y operaciones relevantes, el saldo de crédito bancario vivo destinado a promoción inmobiliaria se situó en 25.060 millones de euros en el tercer trimestre de 2025, frente a los 25.228 millones registrados al cierre de 2024, según datos del Banco de España.
Estas cifras ponen de manifiesto que, si bien la financiación bancaria continúa siendo predominante, su peso relativo se está viendo progresivamente complementado por fuentes alternativas, impulsadas por actores cada vez más profesionalizados y con mayor volumen de actividad.
En detalle, la financiación bancaria ha pasado de representar entre el 56% y el 58% del total del volumen de financiación en promoción inmobiliaria en 2024 a situarse en una horquilla de entre el 53% y el 55% en 2025. Por su parte, la inversión alternativa ha incrementado su participación, pasando del 30%-32% en 2024 al 33%-35% del total en 2025. Y, en concreto, la financiación crowd acelera su crecimiento y supera los 500 millones de euros transaccionados en 2025, de los cuales Urbanitae concentra cerca de 260 millones de euros.
La actualización del Observatorio también recoge una puesta al día de la radiografía del mercado de la promoción inmobiliaria en España, donde factores muy determinantes inciden claramente. Uno de estos factores es el crecimiento de la población residente en España, que a cierre de 2025 ha superado los 49,6 millones de habitantes. Y se estima una evolución al alza dada la reciente aprobación del Gobierno de un decreto que permitirá la regularización de la situación de más de 500.000 migrantes en España, contribuyendo a un contexto de mayor tensión en el mercado inmobiliario.
Otro de los elementos importantes es el crecimiento de los visados de vivienda de obra nueva, que alcanzaron las 139.016 unidades en 2025, un 4,1% más respecto a las estimaciones iniciales, de acuerdo con los últimos datos del Ministerio de Transporte y Movilidad Sostenible. En un contexto marcado por una demanda robusta y un déficit de vivienda estimado en torno a 730.000 unidades, según CaixaBank Research.
Y también influye de manera relevante que el precio de la vivienda de obra nueva ha mantenido su trayectoria alcista en 2025, situándose en 306.296 euros por unidad, aunque un 0,3% menor con respecto a las estimaciones iniciales, según datos provisionales del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Según estimaciones de mercado, como consecuencia directa del desequilibrio entre oferta y demanda, en 2026 podrían observarse incrementos adicionales del precio de la vivienda a nivel de obra nueva y usada del 5% a nivel nacional y de entre el 8% y el 10% en las grandes capitales.
Para Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae, “el crecimiento de la inversión inmobiliaria en promoción hasta los 39.000 millones de euros confirma que el inmobiliario español sigue siendo un activo estratégico para los inversores. Estamos viendo cómo la financiación alternativa, y en particular el modelo de coinversión, gana protagonismo al aportar agilidad, diversificación y acceso a oportunidades que antes estaban limitadas”. Y añade, “este cambio no solo complementa a la banca tradicional, sino que está contribuyendo a dinamizar el desarrollo de nuevos proyectos en un contexto de fuerte demanda de vivienda”.
Para Carlos Cuatrecasas, Socio en FS Consulting Strategy de KPMG en España “el incremento de la inversión inmobiliaria en promoción en 2025 refleja un entorno de elevada demanda de vivienda y fuerte interés inversor a este tipo de activo, en el que el inmobiliario español continúa aportando estabilidad a las carteras. En este contexto, la evolución de los precios y la actividad promotora seguirá muy condicionada por la limitada capacidad de generación de nueva oferta (suelo finalista en zonas de alta demanda) frente a una demanda creciente por el incremento esperado de la población española a medio plazo”.
