La escalada de precios y la escasez de oferta están transformando el mercado de la vivienda en alquiler en España. Cada vez más jóvenes y trabajadores adultos recurren a la habitación compartida como única alternativa realista para independizarse o mantener un nivel de gasto asumible. Este fenómeno, que empezó siendo una opción estudiantil, se ha convertido en una estrategia de supervivencia económica y un segmento de inversión emergente que atrae tanto a pequeños propietarios como a fondos especializados. La eliminación del salón para crear dormitorios adicionales, la proliferación de residencias privadas y el auge de plataformas de gestión integral están marcando el futuro de este modelo.
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Contexto y cifras clave
Según el estudio de InfoJobs y Fotocasa, el precio medio de una habitación en alquiler en España alcanzó los 520 euros mensuales en 2024, un 11,7 % más que el año anterior. El esfuerzo salarial también se ha disparado: los inquilinos destinan de media el 23 % de su sueldo bruto solo a pagar una habitación, frente al 21 % de 2023. En provincias como Barcelona y Madrid, el porcentaje supera el 25 %, lo que deja el piso compartido como la única salida para buena parte de la población.
El auge del alquiler por habitaciones responde también al desequilibrio entre oferta y demanda. Según datos de LIVE4LIFE, la demanda de habitaciones creció un 8 % en 2024, mientras que la oferta se mantuvo estable o incluso se redujo en las zonas más tensionadas. Esta situación ha provocado que muchos propietarios eliminen el salón para ganar un dormitorio extra y maximizar la rentabilidad de sus pisos, una práctica que puede elevar un 20 % los ingresos anuales.
| Comunidad / Provincia | Precio medio habitación (€) | % Sueldo destinado |
|---|---|---|
| Barcelona | 643 € | 28 % |
| Madrid | 550 € | 25 % |
| Baleares | 520 € | 25 % |
| Media nacional | 520 € | 23 % |
Impacto en el mercado y los usuarios
El encarecimiento del alquiler de habitaciones ha tenido efectos profundos en la forma de vivir de miles de jóvenes, trabajadores y familias monoparentales. Ya no es una fórmula elegida por estudiantes: según Fotocasa, la edad media de los inquilinos supera los 30 años, una cifra que evidencia que el problema de acceso a la vivienda afecta a todos los grupos sociales.
Para los propietarios, este modelo representa una oportunidad de ingreso estable, con menos riesgo de impago o inquiokupación. Plataformas como LIVE4LIFE gestionan de forma integral el proceso, aportando garantías y respaldo jurídico. Esta profesionalización ha normalizado la vivienda compartida como producto de inversión, pero también ha alimentado el debate sobre la falta de privacidad y la precariedad residencial.
Opiniones de expertos y tendencias futuras
Según Alberto Añaños, CEO de LIVE4LIFE, “la eliminación del salón y la optimización del espacio son estrategias que permiten a los propietarios recuperar la inversión en un solo curso académico”. Esta tendencia no se limita a las grandes ciudades: en destinos universitarios como Granada, Sevilla o Valencia, el precio medio de la habitación ha superado los 300 euros mensuales, con incrementos de dos dígitos en solo un año.
Mónica Pérez, portavoz de InfoJobs, señala que “los salarios han crecido un 3 %, pero el alquiler lo ha hecho casi cuatro veces más rápido”. Este desequilibrio explica por qué, según los últimos estudios, el sueldo que se destina al alquiler ya supera el 23 % de los ingresos en buena parte de España.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de habitaciones
¿Por qué crece tanto el precio del alquiler de habitaciones?
Por la escasez de oferta y la alta demanda, sobre todo en zonas urbanas.
¿Es seguro alquilar a estudiantes?
Sí, los expertos coinciden en que tienen bajo riesgo de impago y rotación previsible.
¿Qué porcentaje del sueldo es recomendable dedicar al alquiler?
No más del 30 %, aunque muchas zonas ya superan este umbral.
¿Qué ventajas tiene eliminar el salón?
Incrementa la rentabilidad hasta un 20 % y facilita alquilar a varios inquilinos.
¿El piso compartido seguirá creciendo?
Todo apunta a que será la opción más frecuente ante la falta de vivienda asequible.
