• Esta cifra supone un 20% del total de la inversión en retail, situándose como el segundo segmento con mayor inversión, después de centros comerciales
• El producto retail ha alcanzado una inversión total de 2.000 millones de euros en 2024, el doble del registrado en 2023
La inversión en locales comerciales alcanzó los 407 millones de euros en 2024, un 73% más que en 2023 (235 millones de euros), según el informe Retail High Street España elaborado por Savills. Esta cifra representa el 20% del total de la inversión en retail en 2024, consolidando el segmento high street como segundo con mayor volumen de inversión, solo por detrás de los centros comerciales. El volumen de inversión total en retail ha alcanzado los 2.000 millones de euros en 2024, duplicando la cifra registrada en el ejercicio anterior.
En locales comerciales, el inversor privado ha sido el gran protagonista, con una inversión de 300 millones de euros en zonas prime, el 74% de la inversión total y la mayor cifra de toda la serie histórica.
Del mismo modo, el mercado ha estado dominado por el inversor español, que ha aportado 336 millones de euros, el 82% del volumen total. Este porcentaje es muy superior a la media de toda la serie histórica (51%), marcando un punto de inflexión para este segmento. En contraste, los fondos de inversión estuvieron en 2024 en la parte vendedora, representando el 56% de las transacciones. En concreto, los inversores americanos y franceses han concentrado el 38% y el 13%, respectivamente, del volumen total desinvertido.
El interés inversor se concentró en las zonas prime tanto en locales alquilados como en activos vacíos o edificios con necesidad de gestión y un marcado componente comercial. En términos de ubicación, los principales ejes comerciales de Madrid, Barcelona y Valencia han concentrado el 88% del volumen total de inversión durante los últimos cuatro años, consolidándose como las más demandadas.
En cuanto a las rentabilidades, se han mantenido estables. A cierre del ejercicio, las rentabilidades prime en Madrid se han ajustado 10 puntos básicos, situándose en el 3,75%, mientras que en Barcelona se han mantenido en el 3,85%. Por otro lado, las rentabilidades en ejes secundarios en ambas ciudades han tendido a comprimirse en ambos mercados, alcanzando un 4,25% en Madrid (-25 p.p.) y un 4,40% en Barcelona (-10 p.p.).
Entre las principales operaciones que han tenido lugar en Madrid, destacan la del edificio WOW en Gran Vía 18; el local ubicado en Sol 5 y el local ubicado en el número 44 de Gran Vía, alquilado a Five Guys.
En Barcelona, destaca la venta de Paseo de Gracia 45, actualmente vacío, y la protagonizada por la Mutualidad de la Abogacía en Valencia, que ha adquirido Colón 11.
Previsiones
En un entorno económico caracterizado por un crecimiento moderado y cierta incertidumbre respecto a los cambios en la política comercial global, Savills prevé que el mercado de inversión high street experimente un año de gran actividad. Las oportunidades de inversión vendrán de la mano del inversor privado, pero, según la consultora inmobiliaria internacional, empezarán a ganar peso los fondos core tanto en la compra de activos prime como en la venta de sus carteras.
David Barragán, director ejecutivo de High Street Retail en Savills prevé que “en este escenario, y considerando un mercado global estable, con una inflación controlada y previsión de descenso en los tipos de interés, se espera una contracción en las yields, lo que podría generar nuevas oportunidades en el mercado.”
