· Serviland, en colaboración con IE Center for Sustainable Cities de IE University, presenta un informe que analiza, evalúa y propone estrategias que fomenten un modelo sostenible en los nuevos desarrollos urbanos, específicamente en las fases de planeamiento y urbanización.
· El estudio propone la implementación de Normas Urbanísticas Transversales que promuevan el desarrollo urbano sostenible mediante la creación de sistemas de incentivos y bonificaciones, posicionando a las administraciones públicas como las principales impulsoras de este cambio.
· Del análisis se desprende que Andalucía y Cataluña lideran en España en desarrollo urbano sostenible, gracias a la actualización de sus normativas y a una mayor integración de los principios de sostenibilidad en sus leyes del suelo.
Serviland, la filial especializada en la gestión de carteras de suelo, obra nueva y WIPs de Servihabitat, e IE Center for Sustainable Cities de IE University abogan por establecer un nuevo modelo de normas urbanísticas, denominadas Normas Urbanísticas Transversales, en las cuales se vinculan parámetros tradicionales como la edificabilidad con parámetros medioambientales o sociales para promover el desarrollo sostenible de las ciudades.
Esta es una de las principales propuestas que recoge el estudio que Serviland ha elaborado en colaboración con el IE Center for Sustainable Cities (CSC) de IE University y en el que analiza, evalúa y propone estrategias para impulsar un modelo de desarrollo urbano sostenible, centrándose especialmente en las fases iniciales de planificación y urbanización.
El informe concluye que, si bien la implantación de medidas que fomenten la sostenibilidad puede suponer en algunos casos un incremento económico de las obras de urbanización, únicamente, mediante un enfoque a medio y largo plazo es posible entender el retorno de la inversión.
Es por esto por lo que, para compensar la contradicción entre el beneficio social y medioambiental y la falta de retorno económico a corto plazo, desde Serviland y el IE Center for Sustainable Cities se propone un sistema de Normas Urbanísticas denominadas Transversales que fomenten el desarrollo sostenible mediante incentivos y bonificaciones que favorezcan la inversión en sostenibilidad.
Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, señala que “a diferencia de los incentivos existentes para favorecer una edificación sostenible, en el caso del planeamiento y la urbanización existe un vacío sobre cómo la administración pública puede fomentar el desarrollo urbano sostenible. Este nuevo marco aboga por la colaboración público-privada para fomentar el desarrollo sostenible de entornos urbanos”.
Tarazona también reconoce que “su aplicación requiere la participación fundamental de la administración pública, pero también de desarrolladores urbanísticos, el sector financiero e, incluso, de la sociedad en su conjunto, con un papel activo de la ciudadanía”.
Las Normas Urbanísticas Transversales vinculan beneficios medioambientales y sociales, con incentivos en forma de parámetros urbanísticos, tasas e impuestos municipales, tramitación urbanística, financiación y consumos.
Andalucía, Cataluña y las ciudades de Madrid y Barcelona, referentes en desarrollo urbanístico sostenible
El estudio también recoge una exhaustiva relación y comparación a partir de 7 indicadores de sostenibilidad de las respectivas leyes del suelo de las 17 comunidades autónomas y las normativas urbanísticas de las 13 ciudades principales de España.
“El mayor reto de la sostenibilidad no está en identificar los parámetros que mayor repercusión tiene, sino en la transversalidad de estos parámetros y las implicaciones y consecuencias que tienen unas decisiones sobre áreas que en principio parecían desconectadas o sin relación”, destaca Ernesto Tarazona.
En este contexto, Manuel Pérez, Chair del IE Center for Sustainable Cities, afirma que “si bien esta investigación se fundamenta en un sólido marco teórico, ha sido diseñada como una herramienta práctica destinada a facilitar su aplicación por parte de planificadores urbanos, responsables políticos e investigadores comprometidos con la sostenibilidad urbana”.
Del estudio se desprende que Andalucía y Cataluña han sido las regiones con las normativas más actualizadas y que cuentan con una integración más efectiva de los principios de sostenibilidad en sus leyes del suelo, promoviendo la integración de energías renovables, la gestión eficiente del agua y la participación de la comunidad.
Sin embargo, regiones como Murcia y La Rioja muestran áreas significativas de mejora. Estas comunidades tienen una integración menos robusta de la sostenibilidad en sus normativas y presentan una falta de cohesión en la implementación de políticas energéticas y de gestión del agua.
Por su parte, la comparativa de las normativas urbanísticas de las principales ciudades españolas revela que existe una diversidad significativa en cómo se abordan las políticas sostenibles. Así, ciudades como Barcelona y Madrid destacan por sus enfoques avanzados y holísticos hacia la sostenibilidad urbana.
En este sentido, el estudio subraya la importancia de mantener las leyes de suelo actualizadas y alineadas con los principios de sostenibilidad, promoviendo la integración de energías renovables, la gestión eficiente del agua y la participación activa de la comunidad
