En un entorno macroeconómico cada vez más complejo, la evolución de los tipos de interés se ha convertido en un indicador clave para la planificación y desarrollo en el sector inmobiliario logístico. La situación actual, marcada por una predisposición a la contracción tras los recientes descensos, está impulsando a los actores del mercado a ajustar sus estrategias y a considerar nuevas oportunidades.
¿Cuáles son las perspectivas del mercado ante la evolución de los tipos de interés?
El sector del real estate logístico ha demostrado una notable capacidad de adaptación frente a los recientes eventos geopolíticos y las fluctuaciones económicas, y la variación en los tipos de interés no es una excepción. Con una tendencia actual hacia la contracción, se anticipa que los próximos trimestres se restablezca una mayor fluidez de capital hacia las inversiones inmobiliarias logísticas.
“La compresión de los tipos de interés impacta directamente en la rentabilidad esperada por los inversores y en la valoración de los activos, lo cual genera condiciones óptimas para la prosperidad del mercado inmobiliario”, ha señalado Leandro Greblo, Country Manager de Mountpark Iberia. Sin embargo, el mercado inmologistico también depende de otros factores, como el crecimiento del consumo, la demanda por espacios logísticos, la disponibilidad de edificios disponibles, los costes de construcción y el precio y disponibilidad de suelo. En conjunto, estos factores crean actualmente un ambiente favorable para el crecimiento sostenible del sector.
Mountpark, líder en el desarrollo y construcción de espacios logísticos en Europa, se posiciona como referente en este ámbito, apostando por ubicaciones estratégicas y modernas infraestructuras que responden a las exigencias actuales del mercado. Ejemplos recientes incluyen los edificios Illescas IV, con su innovador diseño enfocado en la eficiencia energética, y El Pla, un centro logístico clave en el arco mediterráneo que refuerza el compromiso de Mountpark en Catalunya y con la distribución a gran escala en la península.
Oportunidades para los inversores en un contexto de incertidumbre
La posible estabilización de los tipos de interés representa una oportunidad para los inversores que buscan maximizar la rentabilidad en un sector en expansión. La logística sigue siendo uno de los sectores más dinámicos, con una elevada demanda impulsada tanto por el crecimiento de la población activa y el consumo, como por la transición al comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro más eficientes.
“La evolución de los tipos de interés es un factor muy positivo para el mercado inmobiliario en general y en especial para el inmologístico. La tendencia apunta hacia una expansión sostenible de la demanda de nuevos edificios logísticos, con un enfoque claro en calidad, sostenibilidad y bienestar, principios que Mountpark implementa desde sus inicios y que hoy están presentes en instalaciones como Illescas IV y en el proyecto de El Pla de Santa Maria en Tarragona”, ha concluido Leandro Greblo.
