Viviendas con precios superiores a 3 millones de euros.
• Los precios más elevados se encuentran en Baleares donde el metro cuadrado medio más alto registrado se localiza en Ibiza por 14.500€ y la vivienda más cara en Pollença con un precio de 50,6 millones de euros.
• El mercado residencial de lujo en España está en plena evolución, marcado por nuevas tendencias como la personalización, el lujo silencioso, las branded residences, la descentralización de ubicaciones o la sostenibilidad y eficiencia energética que reflejan tanto las expectativas de los compradores como la respuesta del sector a nuevas realidades globales.
El interés por las viviendas de lujo en España sigue creciendo de manera significativa en los últimos años, sobre todo desde el año 2019 reflejándose en el espectacular aumento del número de operaciones. Los datos del informe elaborado por Grupo Tecnitasa, compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad, señalan que, en el último año, el precio medio de los inmuebles con valor superior a los 3 millones de euros se ha incrementado un 4,53% a nivel global, pasando de un valor promedio en 2019 de más de 3’8 millones de euros a casi 5,4 millones de euros en 2024.
Baleares, Madrid, Barcelona o Málaga siguen siendo referentes claros de este segmento inmobiliario de lujo al que se están incorporando de manera muy relevante otras localizaciones en Girona, Canarias, Cádiz y, muy especialmente, Alicante.
Según José Antonio Muro (director general de Grupo Tecnitasa): “nuestro grupo posee una alta especialización en el segmento del lujo donde ostenta una importante cuota de mercado”. Y añade: “Este informe refleja que las viviendas de lujo ya no sólo se definen por su ubicación, calidad de los materiales o dimensión, sino por cómo se adaptan a un nuevo estilo de vida en el que se valoran, cada vez más, aspectos como la personalización, lujo silencioso o eficiencia energética que proporcionan un bienestar y una manera de vivir más sostenible y con alta responsabilidad ecológica”.
¿Cuál es la evolución de precios en el segmento residencial de lujo?
De las diferentes ubicaciones que este estudio contempla, Alicante, con una subida del 9,60% respecto al año pasado, ha sido la provincia donde ha aumentado más el valor de la vivienda de lujo, puesto que partía de precios más asequibles que otras zonas. Barcelona y Madrid destacan también en la parte alta, con subidas del 7,73% y 7,48% respectivamente. Por su parte, Baleares y Málaga (Costa del Sol) tienen tímidas subidas con incrementos de 3,62 y 3,17 por ciento. Finalmente, la zona que ha registrado menor subida es Girona, en la Costa Brava, con un aumento medio de un 3,03%.
Baleares, de nuevo, a la cabeza del mercado residencial de lujo en España
Un año más, las Islas Baleares vuelven a encabezar la lista de los precios más altos registrados en el segmento de lujo en España. El valor máximo obtenido por Tecnitasa en el último año, de más de 50,6 M€ se encuentra en Pollença, donde cerca del 15% de las viviendas de lujo tasadas corresponden a las del segmento de más de 10 millones de € y el valor promedio del precio del metro cuadrado asciende a más de 14.000 euros.
Le sigue Andratx, también en Baleares, con más de 27 millones de euros, y Benahavís, en Málaga, con más de 26 millones y medio de euros.
El precio del metro cuadrado medio más elevado que registra este informe, con un valor superior a 14.500 euros, se localiza en Eivissa, Baleares, donde más de la mitad de las viviendas de lujo tasadas en el último año se han valorado entre los 5 y los 10 millones de euros.
Madrid y Alicante
En el caso de Madrid, el interés del 90% de los compradores se centra en el barrio de Salamanca -donde Tecnitasa ha registrado viviendas de más de 11,4 M€- y la zona de Recoletos. La flagrante escasez de oferta ha impulsado el desarrollo de nuevos proyectos en otros barrios, como la zona de calles antiguas del barrio de Justicia que atrae mucho al público de lujo, en especial al mexicano. También se está observando la tendencia de la compra de edificios antiguos para su rehabilitación integral dirigidas al segmento lujo en las zonas de Goya y Retiro.
La provincia de Alicante es, sin duda, uno de los nuevos destinos de lujo que más auge está experimentando en este momento. El mercado se concentra en zonas muy concretas donde la geografía montañosa crea llamativos acantilados, el lujo está delimitado a las poblaciones de Altea, Teulada-Moraira, Benissa, Calpe y en Jávea, donde se ha registrado el precio más alto de la provincia, sobre 6,6 M€.
Barcelona y Girona
Barcelona es una de las ciudades que suscitan más atractivo al segmento de lujo internacional por su combinación de excelente clima, arquitectura modernista, cultura, ambiente cosmopolita, gastronomía de fama mundial, ejes comerciales de lujo y deporte y excelentes conexiones a nivel de transporte.
El lujo se expande más allá del Eixample que sigue siendo zona de referencia, por sus fincas de arquitectura modernista con amplios patios interiores, su entorno más seguro y sus comunicaciones. Otras áreas como Diagonal Mar, Poblenou y el Gótico están ganando popularidad entre los compradores de alto poder adquisitivo. El precio máximo registrado en toda la provincia se encuentra en el barrio de Pedralbes, alcanzando los 12,6 M€.
La zona de Girona y Costa Brava ofrece un marco paisajístico incomparable. Su cercanía con Francia, con Barcelona, con la montaña y el mar permite gozar de múltiples experiencias a muy corta distancia y con tranquilidad. Además, están cerca los Pirineos para poder esquiar. En S’Agaró, la urbanización de lujo perteneciente al municipio de Castell-Platja d’Aro, pueden encontrarse viviendas con valor cercano a los 9,5 M€, el precio máximo de la provincia.
Tendencias del segmento residencial de lujo en España
Como comentábamos al inicio de este estudio, el mercado residencial de lujo en España está en plena evolución, marcado por una serie de tendencias que reflejan tanto las expectativas de los compradores como la respuesta del sector a nuevas realidades globales. A continuación vamos a desarrollar las 7 principales tendencias del mercado residencial de lujo:
- Personalización. Arquitectura, tecnología y sostenibilidad al servicio del estilo de vida
Los actuales compradores de viviendas de lujo no sólo persiguen la belleza estética y la exclusividad, sino que exigen que su hogar refleje su identidad y sus aspiraciones. Esta tendencia subraya la creciente importancia de la personalización, donde todos los detalles arquitectónicos, la sostenibilidad y la tecnología se fusionan para crear residencias que reflejen un estilo de vida moderno, consciente y orientado al bienestar. - Descentralización de las ubicaciones de lujo
El mercado residencial de lujo sigue una tendencia creciente hacia la descentralización debido a la escasez de oferta en las áreas tradicionales. Esta dinámica está redefiniendo tanto las ciudades cosmopolitas como Madrid y Barcelona como los destinos vacacionales emblemáticos, y está impulsando la exploración de nuevas ubicaciones.
Un claro ejemplo es el de Madrid, donde la escasez de oferta en zonas como el barrio de Salamanca y la zona de Recoletos ha impulsado el desarrollo de proyectos de lujo en otros barrios, aunque en zonas muy delimitadas como el barrio de Justicia. - Desarrollo y consolidación de las Branded Residences: Comodidades de Primer Nivel
En 2024, las «Branded Residences» han seguido una evolución muy positiva. Están consolidando su presencia en el mercado de lujo en España, con proyectos destacados en ciudades como Marbella, Madrid y Barcelona, así como en otras áreas de la Costa del Sol. Por otro lado, está emergiendo en otras zonas como Baleares o Cádiz.
Las Branded Residences responden a una clara tendencia donde las amenities en el sector de lujo han trascendido lo convencional para convertirse en verdaderos centros de bienestar y entretenimiento personal, que tienen una conexión emocional sin perder ese activo de lujo. - Ecosistema del Lujo y Espacios Compartidos
Esta creciente demanda de viviendas no solo proporciona exclusividad y privacidad, sino que también fomentan la comunidad y el bienestar compartido, alineándose con un estilo de vida más conectado y socialmente enriquecedor.
La inclusión de espacios compartidos y el desarrollo de ecosistemas completos en el sector del lujo reflejan un cambio cultural hacia un enfoque más comunitario y menos aislado. Estos espacios no solo aumentan el valor de las propiedades, sino que también mejoran la calidad de vida de los residentes, ofreciéndoles un entorno enriquecedor donde pueden cultivar relaciones sociales, disfrutar de un acceso conveniente a servicios de lujo y vivir de manera más sostenible. - Lujo silencioso
Esta tendencia responde a las preferencias de un comprador que busca calidad y experiencias únicas, sin necesidad de elementos grandiosos para demostrar su estatus. El lujo silencioso destaca por la elegancia sutil y el sentido de refinamiento. La atención a la experiencia sensorial, la comodidad y la funcionalidad de los espacios son prioritarias, lo que convierte a estas propiedades en un refugio de bienestar y tranquilidad. - Mini-Enclaves Sectoriales: Nuevas Comunidades en el Mercado de Lujo
Actualmente es una tendencia emergente; estas son zonas donde individuos de profesiones similares o con intereses comunes tienden a agruparse, creando comunidades con características únicas que responden a sus estilos de vida específicos. Este fenómeno se observa especialmente entre profesionales de alto poder adquisitivo como empresarios, artistas, deportistas de élite, y expertos en tecnología e innovación, que buscan vecindarios que no solo reflejen su estatus, sino que también ofrezcan una red de apoyo y comprensión mutua.
Algunos ejemplos de esta creación de micro enclaves podemos observarlo en Girona con el ciclismo, donde se realiza la pretemporada, o en Baleares con enclaves dedicados al fútbol o al tenis. Estas áreas tienden a experimentar una revalorización por encima del promedio debido a su exclusividad y a la alta demanda. - Sostenibilidad y Eficiencia energética
Su presencia está impulsando la innovación y el desarrollo de nuevos nichos en este segmento. Actualmente, la sostenibilidad no solo es un requisito por cuestiones regulatorias, sino que se utiliza estratégicamente como un motor de crecimiento y de creación de valor. Los compradores de lujo buscan propiedades que ofrezcan un equilibrio entre confort, lujo, responsabilidad ecológica y eficiencia energética.
