El mercado logístico de Barcelona ha registrado una absorción de 100.000 metros cuadrados en el primer trimestre de 2024, según los datos proporcionados por la consultora inmobiliaria Savills. A pesar de un leve descenso del 13% en comparación con el trimestre anterior, la actividad en este sector continúa siendo robusta. Este ajuste en la absorción se debe principalmente a la baja disponibilidad en las zonas más demandadas del mercado catalán, como la zona centro y la primera corona, que presentan tasas de disponibilidad de 1,45% y 2%, respectivamente.
Desafíos en la disponibilidad y oportunidades de desarrollo
Gloria Valverde, directora nacional de Industrial Logístico en Savills Barcelona, destaca que, aunque la demanda sigue siendo muy activa, la oferta limitada en las zonas más solicitadas está restringiendo los niveles de absorción. Esta situación presenta una clara oportunidad para que los desarrolladores ofrezcan soluciones innovadoras que equilibren la oferta y la demanda. Según Valverde, la clave para superar este desafío radica en la capacidad del sector promotor para responder a las necesidades del mercado con proyectos nuevos y bien ubicados.
A nivel general, la tasa de disponibilidad en el mercado logístico de Barcelona se situó en el 5,1%. La mayor parte de la superficie disponible se encuentra en la tercera corona, donde hay 296.511 metros cuadrados, representando un 56,2% del total con una tasa del 11,83%. Este contraste entre la alta demanda en zonas centrales y la mayor disponibilidad en áreas periféricas subraya la necesidad de una planificación estratégica para desarrollar nuevas infraestructuras logísticas que puedan satisfacer la demanda sin desbordar las zonas más céntricas.
Durante los próximos meses de 2024, se espera la incorporación de 218.190 metros cuadrados de nueva superficie al mercado logístico de Barcelona. Además, está previsto que otros 500.000 metros cuadrados se sumen en 2025, lo que podría aliviar parte de la presión actual sobre la disponibilidad y ofrecer nuevas oportunidades tanto para los arrendadores como para los inquilinos en busca de espacio.
Impacto en los precios del alquiler y perspectivas futuras
La limitada oferta ha tenido un impacto directo en los precios del alquiler de superficies logísticas en Barcelona. Durante el primer trimestre de 2024, los precios han aumentado a 6,23 euros por metro cuadrado al mes, alcanzando la segunda cifra trimestral más alta en la serie histórica. Este incremento en las rentas se debe en gran medida a la escasez de espacio disponible y la alta demanda en las áreas más deseadas.
Las naves logísticas de última generación, especialmente aquellas situadas en las mejores ubicaciones, han visto un aumento aún mayor en los precios, alcanzando los 8,5 euros por metro cuadrado al mes. Este dato refleja la disposición de los arrendatarios a pagar un precio premium por instalaciones de alta calidad y bien ubicadas, lo que a su vez incentiva a los desarrolladores a invertir en proyectos que cumplan con estos estándares elevados.
Las previsiones para el futuro inmediato del mercado logístico en Barcelona son optimistas. La incorporación de nueva superficie en los próximos años promete aliviar parte de la presión sobre los precios y la disponibilidad, proporcionando a las empresas más opciones para establecer sus operaciones logísticas. Sin embargo, será crucial que estos desarrollos sean estratégicamente ubicados y diseñados para satisfacer la demanda específica del mercado.
El mercado logístico en Barcelona se encuentra en una fase de evolución, con una demanda sostenida y una oferta que necesita adaptarse rápidamente a las necesidades del sector. La introducción de nueva superficie en 2024 y 2025 jugará un papel vital en la configuración del panorama logístico de la ciudad, ofreciendo tanto desafíos como oportunidades para todos los actores involucrados. A medida que el mercado continúa adaptándose, la capacidad para equilibrar oferta y demanda será esencial para mantener el dinamismo y la competitividad de Barcelona como un hub logístico clave.
