La inversión hotelera en España crece un 12% respecto al mismo periodo de 2023, hasta 577 millones de euros
Los hoteles de gama alta concentran un 82% de la inversión y supondrán un 22% de las aperturas previstas hasta 2025 en España
El sector hotelero español está en el foco de los inversores. Barcelona, en concreto, ha liderado la inversión hotelera con 190 millones de euros transaccionados el primer trimestre. Esta cifra representa un 33% del total nacional, según datos de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
El sector hotelero ha mantenido la senda de crecimiento del año anterior y ha alcanzado 577 millones de euros transaccionados en España en el primer trimestre. Esta cifra supone un aumento del 12% respecto al mismo periodo de 2023 y un 27% del total de inversión nacional. Barcelona ha liderado la inversión con un 33% del total transaccionado, seguida de Canarias (31%), Baleares (12%) y Málaga (7%).
En el primer trimestre se han transaccionado en Barcelona seis activos hoteleros y más de 600 habitaciones frente a los cuatro hoteles y 850 habitaciones del mismo periodo de 2023. El perfil inversor predominante ha sido el inversor privado*, con un 42% del volumen total, seguido de las cadenas hoteleras (32%) y el inversor institucional (26%).
“Esta tendencia contrasta con el dato nacional, donde los inversores institucionales copan un 37% del volumen de mercado, destacando los vehículos de inversión gestionados por entidades financieras, seguidos de las cadenas hoteleras (36%) y el inversor privado (23%)”, ha asegurado Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE.
*La categoría de inversor privado incluye particulares, promotores o compañías inmobiliarias, HNWI y family offices
En cuanto a la tipología de los activos, todos los transaccionados en el primer trimestre en Barcelona han sido segmento urbano. Los inversores siguen apostando por los hoteles de alta gama gracias a su carácter más resiliente e inelástico y esta categoría ha concentrado el 68% del volumen total de inversión. Un 42% del volumen transaccionado corresponde a activos de cuatro estrellas y un 26% de cinco estrellas GL.
Esta tendencia se mantiene a nivel nacional y se refleja también en las aperturas previstas para los próximos meses. CBRE prevé la apertura de alrededor de 260 hoteles (26.000 habitaciones aproximadamente) en España hasta 2025, siendo el 22% de los mismos de gama alta (5 estrellas y 5 estrellas GL) y concentrándose en torno al 50% en Málaga, Madrid, Valencia y Canarias.
La intensa actividad hotelera se evidencia también en el aumento de la demanda de proyectos de remodelación. El incremento del turismo y el creciente interés por parte de los fondos de inversión provocaron en 2023 un incremento en el número de proyectos, una tendencia que se mantiene actualmente. En concreto, el departamento de Project Management de CBRE está reformando seis hoteles en Barcelona. Entre ellos, la compañía está gestionando el proyecto de remodelación y reposiconamiento del emblemático Hotel Arts.
Resultados operativos en España
El buen comportamiento de la demanda junto con el aumento de la tarifa media mantiene el pulso de los resultados operativos de la industria hotelera al inicio de 2024, considerablemente por encima a los registrados un año atrás. Así, el ADR (precio medio por habitación ocupada) ha alcanzado un valor de 106,9€ (+9% vs. 1T 2023) y el RevPAR (ingreso medio por habitación disponible) se ha situado en los 65,3€ (+12% vs. 1T 2023).
Según las proyecciones del Departamento de Data Science de CBRE, en 2024 aumentarán en España, aunque a un ritmo más moderado, el número de viajeros y pernoctaciones, (+1,6% y 1,5%, respectivamente). Se espera que el turismo extranjero muestre el mayor dinamismo. En términos monetarios, continuará el buen ritmo de reservas, y tanto el ADR como el RevPAR seguirán aumentando en 2024, pero también a un nivel más contenido.
Las rentabilidades prime hoteleras se han mantenido estables en el primer trimestre, situándose en el 5,25% en Madrid y Barcelona, y 6,25% en las Islas. La tendencia para los próximos meses es estable debido a una operativa hotelera en alza, las buenas perspectivas de reservas en libros y la estabilización de los tipos.
Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE, destaca que el sector hotelero español está en el foco de los inversores europeos, de la mano de datos turísticos récord y evolución positiva de los resultados operativos de la industria hotelera: “Nuestras perspectivas apuntan a un contexto favorable para los próximos meses impulsado por resultados operativos estables, un buen ritmo de reservas esperado y una previsible estabilización de tipos. Esperamos un mayor flujo de oportunidades en el mercado a medida que el entorno de financiación mejore”.
España, el destino de Europa más atractivo para la inversión hotelera
España lideró el pasado año la inversión hotelera en Europa con el 28% del total transaccionado y también se posiciona como el destino preferido para los inversores en 2024 según la 2024 European Hotel Investor Intentions Survey de CBRE.
El creciente interés por España también se refleja a nivel ciudades. Madrid ha desbancado a París para convertirse en la segunda ciudad más favorable para la inversión hotelera, solo por detrás de Londres. La capital de España resulta cada vez más atractiva para el capital internacional, con un notable interés por parte de Latinoamérica. Barcelona también se encuentra en el ranking de las diez ciudades de Europa más atractivas para el sector, ocupando la sexta posición.
