Entrenúcleos, el vibrante vecindario de Dos Hermanas en estrecha proximidad con Sevilla, está siendo testigo de uno de los mayores crecimientos inmobiliarios en toda Andalucía, impulsado por la construcción de viviendas de obra nueva. Según el análisis de Activum Real Estate Consulting, esta área está experimentando un auge sin precedentes.
La sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, ha sido el principal promotor de Entrenúcleos. Esta sociedad formada por el Grupo Insur ha promovido ya 11 proyectos en esta área, que suman más de 1.000 viviendas. En total, Insur, desarrollará de cara al futuro aproximadamente 20 promociones en el ámbito. Otro grupo que también ha tenido presencia en la zona desde sus orígenes es Habitat Inmobiliaria, que se encuentra comercializando ya su sexta promoción. Todas sus promociones suman más de 530 viviendas.
También destaca la relevancia de Metrovacesa, siendo también un actor muy presente desde el principio. Este promotor ha desarrollado un total de cuatro promociones, de las cuales Hespérides I, II y IV suman un total de 341 viviendas vendidas. Metrovacesa se suma al Buid To Rent, vendiendo Hespérides III con un total de 172 viviendas al grupo Magno Living para el alquiler de esas viviendas.
Otras promotoras que se encuentran detrás de esta transformación urbana son Vía Célere, con un total de 465 viviendas en 4 promociones, Nozar con 351 viviendas (2), AQ Acentor con 174 viviendas (1), Aedas Homes con 102 viviendas (1), Amenábar con 110 viviendas (1), Getsa con 81 viviendas (1), Vibay con 144 viviendas (1), Asentis con 504 viviendas (1) y Exxacon con 325 viviendas (1).
Además de su rápido desarrollo, Entrenúcleos destaca por ofrecer una amplia variedad de opciones residenciales a precios sumamente competitivos. Con un promedio de solo 1.862 €/m², el metro cuadrado en esta localidad se sitúa por debajo de la media nacional e incluso de las propiedades de segunda mano, valoradas en 2.079 €/m². Esto convierte a Entrenúcleos en una opción atractiva para quienes buscan invertir en un hogar propio.
En el contexto actual, existen 1.958 viviendas en stock, con unos ritmos de venta que oscilan entre 1,64 y 8,48 viviendas por mes, lo que evidencia el dinamismo del mercado inmobiliario en Entrenúcleos. “Este panorama diversificado se ha convertido en un punto de interés destacado en el panorama inmobiliario de Andalucía, y ofrece oportunidades tanto para quienes buscan establecerse como para inversores interesados en un mercado en crecimiento. Es el momento perfecto para invertir en Entrenúcleos, un enclave urbano emergente con viviendas asequibles y una calidad de vida envidiable, respaldado por un flujo constante de nuevos proyectos y una demanda sostenida”, ha explicado Elisabet Martínez, directora territorial de la compañía Andalucía.
Tendencias en la construcción de obra nueva
Según el análisis de Activum Real Estate Consulting, se observa una tendencia clara en las promotoras a la hora de diseñar y construir sus próximas promociones en esta área de Sevilla. Estas promotoras están apostando por grandes residenciales en Entrenúcleos, con una media de 148 viviendas por promoción. La tipología más común son las viviendas de 3 dormitorios -con una media de 100 m2-, seguidas por las de 4 dormitorios -con una media de 140 m2-. Además, se destaca la presencia de zonas comunes como piscinas, áreas verdes, gimnasios y zonas de juego infantil, aumentando así las expectativas y exigencias de los futuros compradores.
Comparativa de Precios y Tipologías de Vivienda
Se observa una clara diferenciación de precios dependiendo de las tipologías de vivienda y su ubicación en altura. En las viviendas intermedias, la media del metro cuadrado se sitúa en 1.792 €/m², con precios específicos de 1.828 €/m² para viviendas de 2 dormitorios, 1.769 €/m² para 3 dormitorios y 1.759 €/m² para viviendas de 4 dormitorios. Por otro lado, los bajos tienen un precio medio de 1.915 €/m², con valores de 1.873 €/m² para viviendas de 1 dormitorio, 1.842 €/m² para 2 dormitorios, 1.943 €/m² para 3 dormitorios y 2.162 €/m² para 4 dormitorios. Finalmente, la media del metro cuadrado en los áticos se sitúa en 2.232 €/m², con precios específicos de 2.226 €/m² (2 dormitorios), 2.376 €/m² (3 dormitorios) y 2.000 €/m² (4 dormitorios).
Perfil del comprador
El perfil de los compradores varía según la tipología de la vivienda:
• Viviendas con dos dormitorios: Se observan dos perfiles predominantes: jóvenes solteros y jubilados o inversores.
• Viviendas con tres dormitorios: En su mayoría, parejas o familias jóvenes que buscan su primera vivienda, valorando las zonas comunitarias y las comunicaciones.
• Viviendas con tres dormitorios plus: Familias consolidadas de mediana edad, buscando una vivienda de reposición con mejores prestaciones.
• Viviendas con cuatro dormitorios: Mayoritariamente familias numerosas o con necesidades de espacio adicional para teletrabajo, buscando una vivienda de reposición con buenas comunicaciones.
