Los propietarios de Barcelona prefieren viviendas con terraza, mientras que los de Madrid valoran más que tenga garaje
El 58,5% de los madrileños y barceloneses estarían dispuestos a comprar una vivienda sostenible
La media que se tarda en vender una casa en estas provincias es de 7,5 meses, mientras que con la Proptech Tiko los propietarios pueden vender sus casas en 7 días
El precio de la vivienda, el número de habitaciones o el tiempo estimado que tardará en venderse son algunos de los factores que los propietarios y compradores tienen en cuenta a la hora de realizar una inversión inmobiliaria.
Madrid y Barcelona son dos de los motores económicos más importantes de España, y no es un secreto que los precios de sus viviendas están entre los más elevados de nuestro país. La Proptech Tiko, que ha analizado las diferencias entre ambos mercados inmobiliarios gracias a TikoAnalytics, su algoritmo propio de valoración automática que recopila 4 millones de datos del mercado diariamente, asegura que hay muchas oportunidades tanto para los inversores como para los particulares en estas provincias.
Según los datos extraídos de TikoAnalytics, los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona han estado muy activos durante el primer semestre de 2022. De hecho, el pasado mes de junio ha sido el mes con más actividad en el sector inmobiliario de ambas provincias, en las que se han retirado entre el 34-40% más de los pisos que se han anunciado en portales inmobiliarios.
Los precios de las viviendas son más elevados en Barcelona que en Madrid
Cuando uno se plantea mudarse a un nuevo lugar, el precio de la vivienda suele ser uno de los factores decisivos de la compra, y ambas ciudades son lugares que necesitan una gran inversión para vivir. Sin embargo, los precios por metro cuadrado son algo más elevados en Barcelona que en Madrid.
En los últimos meses, la provincia catalana ha alcanzado una media de 4 650 €/m², mientras que en Madrid la cifra es un poco inferior, con una media de 4 448 €/m². Es decir, si quisiéramos comprar una casa de 70 m² costaría, de media, 325.500€ en Barcelona, mientras que en Madrid tendríamos que invertir poco más de 311.000 €. Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta cifra corresponde al precio inicial al que se anuncia, que hasta llegar al precio real de venta varía un 20,2% y un 18% respectivamente.
Los compradores de Barcelona prefieren viviendas con terraza mientras que los de Madrid valoran más que disponga de garaje
Según un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, los compradores de viviendas en Madrid prefieren viviendas con ascensor (19,9%) y con garaje (18,7%), mientras que en Barcelona valoran más que sean exteriores (21,1%) y que dispongan de una terraza (20,3%).
Respecto al tamaño de las viviendas, en la provincia madrileña prefieren viviendas de, como mínimo, 3 dormitorios, mientras que en la catalana se conforman con pisos de 2 habitaciones. De hecho, según el Notariado, en la primera mitad del año, las viviendas que se han comprado y vendido en Madrid son más grandes, con una media de 97,43 m², mientras que las de Barcelona tenían una media de 90,62 m².
Por otro lado, algo que tienen en común los compradores de ambas provincias es que valoran que una vivienda sea sostenible. En Madrid, el 59,4% de los compradores y en Barcelona el 53,6% estarían dispuestos a pagar una cantidad mayor por una vivienda sostenible y de bajo consumo.
¿Cuánto tardan en vender sus casas los propietarios?
Es cierto que, aunque sean provincias muy diferentes, el sector inmobiliario se comporta de manera bastante similar en ambas. Usando los métodos tradicionales, se tardan aproximadamente 7,5 meses en todo el proceso, desde que la vivienda se pone a la venta, hasta que se encuentra un comprador y éste consigue una hipoteca para formalizar la compraventa.
Sin embargo, empresas como Tiko, son capaces de reducir notablemente este tiempo gracias a su modelo de negocio y su tecnología propia que valora la vivienda y realiza una oferta por ella en 24 horas, de forma gratuita, y sin necesidad de acudir físicamente a ella. Una vez aceptada la oferta, Tiko realiza una inspección técnica y legal del piso, gestiona la transmisión de la propiedad y efectúa el pago en pocos días, permitiendo a los propietarios vender su casa en tan sólo 7 días.
