Las tendencias en el mercado actual del alquiler están cambiando a nivel mundial. El coliving se presenta como nueva modalidad que se expandirá en el corto plazo. «Es un mercado de tendencia creciente que llegó para quedarse», afirmó Laia Comas, CEO de Inèdit Barcelona. La razón fundamental por la cual se prevé la expansión de este modelo es porque resulta beneficioso para ambas partes: tanto para el inquilino, que tiene todo incluido dentro del alquiler, y para el propietario, que consigue una mayor rentabilidad de la inversión y un menor riesgo de impagos. En la actualidad, el 70% de los jóvenes extranjeros que viven en Barcelona comparten piso.
Inèdit Barcelona gestiona el alquiler de habitaciones de concepto, con buena ubicación, para este perfil de visitantes (a los que denomina colivers), siempre de un poder adquisitivo medio-alto. Mientras cualquier alquiler proporciona una rentabilidad de entre un 3% y un 4%, con el modelo de negocio creado por Laia Comas el propietario puede conseguir hasta un 15%-20% de rentabilidad respecto al alquiler tradicional. Es un modelo de negocio muy fuerte en Estados Unidos, Brasil y Australia, que prevé un crecimiento del 40% en Barcelona en el próximo año.
Comas explicó el funcionamiento y las virtudes de este modelo durante el acto de apertura de la 17ª edición de la jornada inmobiliaria Inmointer, organizada por FIABCI España en la sede central de la Associació de Promotors de Catalunya (APCE).
Ante más de medio centenar de profesionales del sector inmobiliario, Comas apuntó que «la empresa ofrece alojamientos totalmente equipados con todo incluido, servicio de Internet, suministros, limpieza y la experiencia de compartir». Además, hizo énfasis en la seguridad que brinda al propietario, «ofrecemos garantía de cobro, mantenimiento y gestión completa y eficaz de los activos».
El valor diferencial radica en lo que ofrece Inèdit a sus clientes. Por una parte, un servicio all inclusive para que el cliente pueda centrarse en su estancia en Barcelona, sin tener que preocuparse de la limpieza del piso, el cambio de sábanas, cambio de toallas, etc. Por otra parte, ofrece actividades y experiencias únicas (barbacoas, visitas a espectáculo de Castells, visita guiada por el Gótico?) para que sus clientes conozcan la ciudad, sus costumbres y gente nueva fácilmente. «El concepto de coliving nace para promover la comunidad, la integración y el disfrute de una experiencia de vida», añadió Comas.
En su intervención, Comas explicó que, aunque el perfil más habitual que opta por el modelo de coliving son jóvenes de entre 25 y 30 años, «se está detectando cada vez más una demanda en un target mayor, que llega a los 45 años». Esto se debe a la movilidad de profesionales independientes y nómadas digitales, que buscan sentirse acogidos cuando llegan a una ciudad nueva.
Finalmente, la fundadora de Inèdit puso de relieve que este modelo de negocio consigue reducir a mínimos la morosidad. «En ocho años no hemos tenido impagos, lo que resulta muy relevante para nosotros y para el inversor. Esto se debe a la cuidadosa selección previa que hacemos de los candidatos, que minimiza riesgos de morosidad», explicó.
Tras la apertura, en el evento se debatió sobre las últimas tendencias en real estate y el futuro del sector, que pasa, según los expertos, por la tecnología, la mujer y la sostenibilidad. Estos tres ámbitos serán cada vez más protagonistas en un mercado inmobiliario español estable.
