La escasez de espacio en el centro de la ciudad de Barcelona y zona Prime ha seguido impulsando durante el primer trimestre de 2018 la demanda en las Nuevas Áreas de Negocio (NBA) de la ciudad, principalmente en el entorno Fira y 22@, que han acumulado un tercio de la superficie contratada en este periodo, según datos de Savills Aguirre Newman. En este sentido, dos de las cinco operaciones de mayor envergadura, de 3.500 y 6.500 metros cuadrados, se han ubicado en estas áreas.
Por tercer año consecutivo, la contratación de oficinas en la Ciudad Condal en el primer trimestre ha crecido, hasta superar los 92.000 metros cuadrados, un 17% más que en el mismo periodo del año anterior. Esta cifra supone, además, el mejor arranque de año desde 2014 y supera en un 14% el volumen de medio de los últimos cinco años.
La Zona Prime, que se acerca al 100% de la ocupación, apenas ha registrado actividad en los tres primeros meses de 2018. Entre enero y marzo se materializaron tan solo 14 operaciones en esta área, sumando un volumen conjunto de 4.500 metros cuadrados.
Las denominadas nuevas áreas de negocio han registrado una tasa de disponibilidad del 8%, aunque núcleos como Poblenou y 22@ cuentan con una situación similar al centro de la ciudad, donde esta tasa es del 4%. La periferia, por su parte, ha alcanzado un 15,75% de tasa de vacío. Precisamente, en esta zona se contabilizaron poco más de 23.000 metros cuadrados de absorción, con un incremento de la actividad del 57% respecto al mismo periodo de año anterior, debido a la firma de varias operaciones de más de 3.000 metros cuadrados en el Baix Llobregat.
Según datos de Savills Aguirre Newman, las transacciones inferiores a 500 metros cuadrados, consideradas motor del mercado, han reaparecido de nuevo con fuerza. De hecho, los acuerdos ejecutados en espacios de entre 200 y 500 metros cuadrados han representado un 50% del total.
Entre los operadores, regresa de nuevo la Administración Pública protagonizando tres operaciones, con la peculiaridad de que dos de ellas están entre las más voluminosas del trimestre. Entre estas, destaca el alquiler de 6.500 metros cuadrados por parte de Registradores de la Propiedad en Zona Franca.
Las rentas se mantienen al alza
El mercado ha continuado con una tendencia al alza de las rentas y ha crecido un 4% respecto al primer trimestre de 2017. El precio medio se situó en 13,70 €/m2/mes, experimentando una reducción destacada aquellos acuerdos por debajo de los 10€/m2/mes y aumentando aquellas transacciones por un importe superior al 20€/m2/mes. La mayor parte de estas operaciones con rentas más altas se han localizado en el eje Prime de Diagonal, pero también se han materializado acuerdos en el centro de la ciudad (Rambla Catalunya y Plaza Cataluña) y en el Frente Marítimo (NBA). Pese a la escasa actividad en esta zona, el desequilibrio entre oferta y demanda apunta a un incremento de la renta teórica, que se sitúa en 24€/m2/mes, con un alza del 10%.
Hasta 2019, está proyectada la incorporación de 290.000 m2 nuevos o renovados, de los que tan sólo el 60% está en fase de comercialización, ya que casi 120.000 metros cuadrados están comprometidos con contratos de prealquiler. Precisamente, las Nuevas Áreas de Negocio concentran el 83% del total de esta superficie nueva o renovada y el 80% de los espacios comprometidos se localizan en el 22@ y el entorno Fira.
