Solo hacen falta 2,4 meses en Madrid para vender una casa. La demanda en la capital ha subido tanto que se ha convertido en la única gran ciudad española que se sitúa por debajo de los 3 meses. Según los datos de Tinsa sobre el primer trimestre de 2018, Madrid es también la ciudad que requiere un mayor esfuerzo financiero para la compra de una vivienda. En total, un 24,4% de los ingresos brutos familiares.
La rapidez en la venta está teniendo un efecto directo sobre el precio de la vivienda, que ha tenido un aumento del 17% respecto al mismo periodo de 2017. Al haber tanta demanda y producirse las ventas con tanta rapidez, el precio de mercado se mantiene al alza. Por distrito, Salamanca (22,9%), Moratalaz (22,3%) y Centro (20,8%) son los que han tenido un mayor crecimiento. Muy cerca se encuentran Vicálvaro (19,4%) y Retiro (19,2%).
En el aspecto contrario, cinco distritos han tenido subidas menores al 10%. Se trata de San Blas (7,9%), Villa de Vallecas (8,5%), Carabanchel (9%), Chamartín (9,3%) y Ciudad Lineal (9,6%).
En cuanto a precios, Villaverde sigue siendo el distrito más barato de Madrid, con un precio medio del metro cuadrado de 1.338€. Les sigue de cerca Puente de Vallecas, a 1.492€ y Carabanchel, a 1.682€. Por otra parte, Salamanca con 4.734€ el metro cuadrado, Chamberí, por 4.367€ y Centro, a 4.210€ son los tres distritos más caros y los únicos que están por encima de los 4.000€.
Mejor vender ahora
Para Juan Pedro Caro, CEO de Templo Consulting, la gran demanda en Madrid hace que una vivienda a precio de mercado se venda aproximadamente en unos 10 días. Cuando se tarda en vender más de un mes en la capital, el problema siempre es el precio. Viendo la perspectiva ascendente del valor de la vivienda, muchos propietarios ponen los pisos más caros esperando al momento en el que el valor de mercado suba.
Caro destaca que esto no es siempre una buena idea. A la vez que aumenta el precio también aumentará la plusvalía municipal o el IBI que tengamos que pagar por la vivienda. Si, además, queremos vender para comprar otra casa, hay que señalar que la nueva vivienda también verá su precio incrementando.
Por ello, para el experto inmobiliario, el mejor momento para realizar la venta siempre es ahora. Aunque parezca que la tendencia se mantendrá ascendente durante los próximos años, no podemos saber con seguridad cuando los precios comenzarán a bajar.
Otras grandes ciudades españolas
Aunque Madrid es la ciudad donde una vivienda se vende con mayor rapidez, Ceuta con un plazo de 3,4 meses y Zaragoza, con 4,7 meses, le siguen de cerca. Barcelona, que ocupó el primer lugar años pasados, ha pasado a requerir un plazo de 4,8 meses para la venta de un inmueble. Sevilla, con un plazo de 5,8 meses, y Valencia, de 6,9, siguen en la lista, según el informe de Tinsa.
Curiosamente, son estas dos ciudades las que también presentan una mayor rentabilidad de la venta para alquilar posteriormente. En Sevilla un 17,7% y en Valencia un 16,7%, muy por encima del 8,2% de media nacional.
La rapidez en la venta por provincias
Madrid es también la provincia en la que se tarda menos en vender una casa. En total, una vivienda en la comunidad se vende en 3,5 meses, tardando un poco más de un mes que en la capital.
Las dos provincias canarias continúan esta lista. Las Palmas, con 5 meses de media, y Tenerife, con 5,5, son los siguientes dos lugares donde es más fácil vender. Navarra, con 5,7 meses y Guipúzcoa, con 6,2 meses de media, muestran que el norte peninsular es también un buen lugar donde vender. Finalmente, tenemos que destacar Barcelona que, con un plazo de 6,6 meses, requiere algo menos de medio año para cerrar la venta.
Las provincias donde más cuesta vender una casa son Cantabria (15,5 meses), Ourense (14,9), Salamanca (14,8) y Segovia (14,7).
