Durante los tres primeros trimestres de 2016, la inversión en el mercado de oficinas ha alcanzado los 2.200 millones de euros, lo que representa un descenso aproximado del 25% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor oferta de activos en el mercado, según el Informe Mercado de Oficinas 3Q 2016 elaborado por la consultora Aguirre Newman.
El mercado de inversión, tanto en Madrid como en Barcelona, ha continuado reflejando una elevada actividad a lo largo del 3Q 2016, tanto por parte de inversores nacionales como internacionales. El elevado interés de la demanda y una oferta escasa ha hecho que se sigan ajustando las yields. Para los mejores activos se sitúan por debajo del 4% en Madrid y del 4,5% en Barcelona
Madrid
En Madrid, la contratación bruta de espacios de oficinas ha sido de 92.166 m2 en el tercer trimestre del año, lo que supone un ajuste del 32% respecto al mismo periodo de 2015, aunque, según indica el informe de Aguirre Newman, se mantiene el comportamiento positivo de la demanda, ya que la contratación total durante 2016 es tan solo un 8% inferior a la del mismo periodo de 2015, a pesar de que la nueva oferta incorporada sigue siendo muy baja. Destaca en este periodo la elevada actividad en rehabilitaciones en el centro de la ciudad y el comportamiento positivo de las rentas.
El número de operaciones cerradas se ha elevado hasta las 112 y el volumen de inversión hasta los 1.600 millones de euros, concentrando el 72% del volumen total de inversión en España. Del total de operaciones destacan el traslado con ampliación por parte de Everis Spain, que ha supuesto el alquiler de 5.243 m2 en el edificio Axa Manoteras; el alquiler de 3.355 m2 por parte de Accelya en el Paseo de la Castellana 268 y la compraventa de Santa Leonor 32 (5.746 m2) por parte del Centro de Servicios Operativos e Ingeniería de Procesos.
Las zonas más activas han sido la Descentralizada (DEC), con un 36% del total de la contratación, el Resto del Distrito de Negocios (RDN), con el 29%, y la zona Resto Ciudad, con un 17%. En el análisis de las operaciones por superficie, destaca el comportamiento del rango entre 1.000 y 3.000 m2, con 32.880 m2 contratados, que representan el 36% de la contratación total y el 19% de las operaciones.
Respecto a las rentas, la máxima registrada en este periodo ha sido de 33 €/m2/mes, mientras que la renta media en la zona Centro Distrito de Negocios ha alcanzado los 26,97 €/m2/mes y la de la zona Descentralizada los 11,98 €/m2/mes.
Barcelona
En Barcelona, durante el tercer trimestre de 2016, se han contratado 85.127 m2 de espacios de oficinas, un descenso del 43% respecto al mismo periodo de 2015. No obstante, indica el informe de Aguirre Newman, la contratación en el 3Q2015 fue extremadamente positiva, debido a una operación de volumen inusualmente grande, por lo que en 2016 se mantiene el buen comportamiento de la contratación y el descenso de la desocupación (hasta el 9,97%).
El número de operaciones durante este periodo se ha elevado a 156, el 90% de las mismas por debajo de los 500 m2. El número de operaciones por encima de 3.000 m2 ha aumentado respecto al resto de trimestres de 2016, situándose en el 3%.
El estudio de Aguirre Newman indica que lo más significativo del análisis de la absorción por zonas ha sido el comportamiento de la zona OUT (Fuera de Ciudad), que ha alcanzado el 31% del total. Las zonas del distrito de negocios (CDN y RDN) ha tenido una reducción en sus niveles de absorción (representan el 9% del total cada una) con respecto a los dos trimestres anteriores de 2016.
Respecto a las rentas, la máxima registrada en este periodo ha sido de 21,50 €/m2/mes, mientras que la renta media en la zona Centro Distrito de Negocios ha alcanzado los 16,82 €/m2/mes y la de la zona Descentralizada los 13,30 €/m2/mes.
Aguirre Newman concluye que los datos de este tercer trimestre confirman la tendencia positiva del mercado, que se ha observado a lo largo de los primeros seis meses de 2016, respecto a las variables de absorción, desocupación y precios, por lo que se espera un cierre de año en niveles de contratación por encima de la media de los últimos 10 años, consolidando la tendencia de crecimiento iniciada hace dos años.
