La superficie media contratada en edificios nuevos o rehabilitados en el mercado de oficinas de Madrid es de 1600 m2. La cifra dobla la media de espacio de trabajo contratado por las empresas en la capital en lo que va de año, situada en 750 m2 según la consultora inmobiliaria Savills, que en su último informe de mercado de oficinas analiza las diferencias entre superficie nueva o actualizada y obsoleta en el parque de oficinas madrileño.
Teniendo en cuenta que solo el 12% de la superficie total del parque de oficinas de la capital es nueva o se ha sometido a obras de actualización desde 2010 y a pesar de que las rentas de cierre son superiores en los edificios más modernos o modernizados -casi seis euros de media, llegando a ocho en zona prime y dos euros en perifieria-, la absorción de espacio de oficinas nuevo o renovado va a buen ritmo según la consultora.
Ana Zavala, directora de Agencia Oficinas en Savills explica que «aunque todavía son pocas operaciones frente al grueso del mercado, suponen ya un 33% del total absorbido desde 2014. La escasez de espacio en zona prime y la demanda de calidad apuntan a que en los próximos meses el aumento de precios que ya hemos visto precisamente en los edificios renovados en prime se traslade a Azca, Cuatro Torres y otras zonas dentro de la M-30.»
En edificios nuevos o rehabilitados, las rentas son de media un 12% más altas que el año pasado en este tipo de inmuebles, situándose en torno a los 24 euros/m2 dentro de la M-30 y a 12 €/m2 fuera del anillo de circunvalación. Sin embargo, el precio medio de alquiler de oficinas de la capital avanza a otro ritmo, alcanzando un valor medio que supera los 15€/m2 en tercer trimestre, y alcanza 14,70€/m2 en el acumulado del año, lo que supone un 2% frente al mismo periodo del año pasado considerando todo el mercado.
Actualmente, de los 1,4 millones de metros cuadrados disponibles de oficinas en Madrid, solo el 15% corresponde a nuevo o renovado.
El análisis por zonas evidencia la concentración de las actuaciones de reformas en el interior de la M-30, con un 30% nuevo o renovado frente a un 10% de la periferia. Dentro del CBD, Azca y las Cuatro Torres concentran el 80% de la superficie nueva o renovada en todo el distrito de negocios madrileño, «lo que convierte ambas zonas en el punto de partida de búsqueda de oficinas para cualquier empresa que busque localización, calidad, eficiencia y aprovechar el momento de mercado, con rentas aún bajas en comparación con el pico de mercado. Pero el tour para encontrar calidad va incluyendo poco a poco más opciones interesantes en todo el área urbana» concluye Zavala.
