El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (metodología Case & Shiller aplicada a España) se ha incrementado un 0,91% durante el cuarto trimestre, dando lugar a un incremento interanual del 2,55%. Los resultados de los últimos trimestres constatan el cambio de tendencia en el precio de la vivienda, dando lugar a un cierto escenario de estabilidad de precios, con tasas positivas de muy baja cuantía.
Estos y otros datos son presentados por El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, en Estadística Registral Inmobiliaria relativos al cuarto trimestre del año 2014.
Compraventas
Las compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre han sido 77.881, mostrando un descenso frente al trimestre anterior del 2,11%, pero un incremento con respecto al cuarto trimestre de 2013 del 7,33%. Confirmando la tendencia de subida de trimestres pasados, en el cuarto trimestre las compraventas de vivienda usada han sido 54.788 (70,35%), más del doble de las 23.093 operaciones de vivienda nueva (29,65%).
En 2014, el número total de compraventas de vivienda registradas ha sido de 318.928, 10.218 (-3,10%) compraventas menos que en 2013. De estas, 118.863 (37,27%) han correspondido a vivienda nueva y 200.065 (62,73%) a vivienda usada.
Nacionalidad de los compradores
La compra de vivienda por extranjeros ha alcanzado un nuevo máximo histórico en el cuarto trimestre, con un resultado del 13,88% (13,10% en el tercer trimestre). En el conjunto de 2014 han supuesto el 13,01% del total de las operaciones, un nuevo máximo histórico en términos interanuales. De este modo, se acumulan cinco años consecutivos de crecimiento, desde el 4,24% del año 2009.
La estructura de nacionalidades se ha mantenido relativamente estable, perdiendo posiciones los rusos (de la tercera a la sexta posición en un solo trimestre). De este modo, los británicos se han mantenido en cabeza con el 18,62% de las compras realizadas por extranjeros en el cuarto trimestre, seguidos de franceses (9,39%), alemanes (7,25%), belgas (6,90%), italianos (6,13%), rusos (5,83%), suecos (5,83%), chinos (4,14%) y noruegos (3,74%).
Financiación hipotecaria
El endeudamiento hipotecario por vivienda, muestra un crecimiento intertrimestral del 1,29%, habiendo alcanzado los 105.422 €, un 0,89% superior al cuarto trimestre de 2013.
Los tipos de interés mantienen la tendencia descendente de los últimos trimestres, situándose en el 3,37% durante el cuarto trimestre (3,60% en el tercer trimestre). En cuanto a los tipos de referencia, el EURIBOR alcanzo un máximo histórico, usándose en el 92,18% de los nuevos créditos hipotecarios. Los contratos a tipo de interés fijo se han quedado en el 4%. El IRPH, usado en el 2,73% de los contratos y Otros Índices de referencia (1,09%) resultaron marginales.
Durante el cuarto trimestre del año la duración inicial media de los créditos hipotecarios ha sido de 22 años y 9 meses, con ligero descenso del 0,73% con relación al tercer trimestre pero incrementándose un 2,25% con respecto al cuarto trimestre de 2013.
Con los datos anteriores, la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 553,44 €, dando lugar a un nuevo mínimo histórico, con un descenso del -0,52% con respecto al tercer trimestre. Con respecto al cuarto trimestre de 2013 la cuota hipotecaria ha descendido el 6,98%.
Por su parte, el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial ha descendido del 30%, marcando igualmente un mínimo histórico, con un 29,39%, descendiendo el 0,51% con respecto al trimestre precedente. Con respecto al cuarto trimestre de 2013 el descenso ha sido del 7,11%.
Impagos hipotecarios
En el cuarto trimestre del año el número de certificaciones por inicio de procedimiento de ejecución de hipoteca sobre vivienda ha sido de 18.201, incrementándose el 35,52% con respecto al tercer trimestre. El porcentaje de certificaciones para personas físicas ha sido del 62,53%, siendo el 37,47% restante para personas jurídicas. El 90,35% de las certificaciones han correspondido a nacionales, quedando el porcentaje de extranjeros en el 9,65%
