Alfa Inmobiliaria ha alertado de que tan solo una cuarta parte de las viviendas que actualmente cambian de manos en nuestro país, llegan a manos de las familias. El otro 75%, son adquiridas por fondos de inversión y particulares extranjeros.
El mercado se está reactivando, sin embargo, en términos generales los precios están en el punto más bajo de la curva. Esta oportunidad está siendo aprovechada por grandes fondos de inversión que “están comprando al por mayor”, en opinión de Jesús Duque, vicepresidente de la compañía y por particulares extranjeros, -en algunos casos pensionistas europeos y en otros personas interesadas en obtener la residencia en España-.
“En las oficinas entran muchas personas que optan por alquilar, frente a la compra, a causa de su precariedad laboral. No se trata de parados si no de trabajadores sin estabilidad laboral” afirma Duque.
Alfa Inmobiliaria, con más de 110 agencias inmobiliarias repartidas por todo el país, hace una diferenciación.
• Perfil Comprador: En un 10% son propietarios que buscan viviendas de más de 500.000 euros, con gran solvencia económica o, en el extremo opuesto, personas que buscan propiedades económicas –en torno a los 150.000 euros- tanto como inversión como para vivir. El rango intermedio es en el que existe menos actividad por el momento.
• Perfil Alquiler: En un 70% de los clientes que entran en una oficina Alfa Inmobiliaria se decantan por el alquiler. En la gran mayoría de los casos son personas con trabajo, que incluso podrían optar a financiación, pero que observan el futuro con incertidumbre y deciden no dar un paso de esta importancia.
“El daño social es doble”, señala Jesús Duque, vicepresidente de la compañía. Por un lado, los propietarios que necesitan vender, deben hacerlo asumiendo una importante caída de precios. Por otro lado, los fondos de inversión ya están empezando a generar unas importantes salidas de capital del país”.
