En los últimos 12 meses, la empresa Lucas Fox vio como triplicaba sus ventas en gran parte gracias a la vuelta al mercado de clientes del norte de Europa junto con un creciente interés por parte de clientes de Rusia, Oriente Próximo y China que se justifica por el nuevo plan español «Golden Visa».
El año 2013 fue el mejor año para Lucas Fox y su oficina de Barcelona hasta la fecha con una media de transacciones de 1 millón de euros. Además las transacciones casi se triplicaron, unos números que la empresa espera mantener en 2014.
Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox comenta: «Los últimos 12 meses fueron cruciales para el mercado inmobiliario de lujo español. Volvió la confianza junto con un aumento de compradores internacionales atraídos por el mercado y sus precios que nunca antes fueron tan bajos en algunas de las mejores regiones de España. Las nuevas leyes sobre la residencia en España que permiten a los ciudadanos no europeos obtener un permiso de residencia con una inversión de 500 000 euros en una propiedad hace que, ahora, clientes británicos y europeos compitan con clientes rusos, chinos y de Oriente Próximo para las mejores ofertas. Hay muy buenas oportunidades para invertir pero en algunos lugares los vendedores todavía necesitan ajustar los precios de sus propiedades para volver a impulsar el mercado».
JasonHam, responsable de desarrollo de negocios en Lucas Fox, predice que la nueva ola de inversores extranjeros no podrá resistirse ante la oferta de precios atractivos con precios que se estabilizarán en los mejores lugares de España.
Ham explica: «Lo que estamos presenciando es una combinación de factores de inversión, oportunidades atractivas para propiedades de calidad en lugares deseables e internacionalmente famosos como Barcelona, Marbella o Ibiza. La confianza vuelve rápidamente al mercado gracias a una posibilidad real de aumento de capital a mediano plazo, el efecto Golden Visa, el estilo de vida mediterráneo y la necesidad para muchos inversores extranjeros de invertir y vivir con sus familias en un país políticamente estable. Todos estos factores combinados representan un mar de oportunidades único».
De acuerdo con las últimas estadísticas oficiales, la demanda extranjera para propiedades en España, sobre todo en las zonas costeras, aumentó un 29% en 12 meses. En la provincia de Málaga (que incluye Marbella), las compras realizadas por compradores extranjeros incrementaron un 61% en 12 meses y un 52% en Gerona (Costa Brava).
Stephen Lahiri, directeur de Lucas Fox Marbella informa: «Hubo un aumento considerable en cuanto al número de transacciones en Marbella a pesar de que el mercado permanezca equitativamente segmentado. El interés fue mayoritariamente para las propiedades de gran calidad en las zonas más exclusivas que garantizan un rendimiento excelente en términos de alquiler y de aumento de capital. Las localidades como la Milla de Oro de Marbella y aquellas cercanas a Marbella y Puerto Banús fueron los destinos más populares».
Cerca de Sevilla, el equipo de Lucas Fox especializado en propiedades rurales y deportivas acabó el año cerrando dos grandes transacciones. El interés creciente en bienes raíces indica que podría ser un aseñal de mejora para el futuro en el sector del mercado inmobiliario.
Tom Maidment, director de Lucas Fox Costa Brava y Maresme añade: «El año 2013 vio un aumento en el número de transacciones residenciales en la Costa Brava y la costa del Maresme. El mercado dependía casi única y exclusivamente de las inversiones extranjeras, la mayoría de las cuales realizadas por clientes del norte de Europa y de Rusia. Entre los seis y nueves meses pasados aumentó significativamente la confianza de los compradores con la vuelta de los inversores al mercado que son más numerosos que nunca desde el inicio de las crisis. La mejora general en las economías de la Eurozona junto con la salida de la recesión y los precios cada vez más atractivos en los mejores lugares fueron claves para que los compradores recuperaran la confianza de otros tiempos».
Respecto al sector de las propiedades comerciales de Lucas Fox, las transacciones también aumentaron en 2013. Tras años poco fructuosos con inversores que preferían esperar al margen y especular antes que involucrarse activamente en el mercado, la cantidad de clientes internacionales y locales incrementó finalmente, en particular en Madrid y Barcelona, con transacciones incluyendo edificios en el centro en venta para uso residencial o turístico.
StijnTeeuwen, cofundador de Lucas Fox comenta: «Creemos que este interés creciente en propiedades comerciales, especialmente en el sector hostelero, seguirá en 2014 teniendo en cuenta las señales que parecen indicar un cambio radical para la economía española y el sector inmobiliario. Pensamos que los precios de las propiedades comerciales se equilibrarán al principio y subirán poco a poco en zonas exclusivas durante la segunda mitad del año. Con este aumento constante de compradores internacionales que desean invertir debido a los precios bajos, pensamos que 2014 acabará siendo un año muy interesante».
Los proyectos de Lucas Fox para 2014 incluyen una nueva aplicación para propiedades, una revista sobre estilo de vida y cuatro «PropertyLounges» más (uno en la Zona Alta de Barcelona, otro en Sitges, Mallorca e Ibiza).
