El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio es de 137.062, lo que supone un 4,6% más que el mismo mes de 2012 y un 4,3% inferior al dato registrado en mayo de 2013, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del mes de junio de 2013.
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 53.389, lo que supone un descenso anual del 2,1% y una disminución del 11% respecto al mes precedente.
El 83,9% de las compraventas registradas en junio corresponde a fincas urbanas y el 16,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 53,5% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 4,3% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas baja un 3,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas disminuyen un 5,5%.
El 89,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son libres y el 10,5% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 3,3% y el de protegidas baja un 20,7%.
El 43% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son nuevas y el 57,0% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas desciende un 13,7%, mientras que el de usadas se incrementa un 1,8% respecto a junio de 2012.
En el mes de junio de 2013 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza el valor más alto en las comunidades autónomas de Aragón (648), Castilla-La Mancha (615) y Castilla y León (606). Las comunidades con mayor tasa de variación anual son Aragón (21,2%) y Castilla-La Mancha (20,2%). Por su parte, la comunidad autónoma que presenta el mayor descenso anual es Extremadura (–12%).
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes2 son Canarias (94) y Comunidad Valenciana (93). Las comunidades autónomas con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas en junio son Canarias (24,9%) y Comunidad Foral de Navarra (21,3%). Por su parte, la comunidad que presenta el mayor descenso es Extremadura (–47,9%).
Valoraciones de Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com
Uno de los aspectos más destacados de este nuevo paso atrás en la estadística de compraventas es la señalada caída de la obra nueva frente a la segunda mano. Entre las razones que sirven para explicar esta brecha está la mayor carga impositiva de la vivienda nueva. De hecho, ambos datos siempre iban más o menos en la misma línea hasta la subida del IVA.
Desde pisos.com pensamos que, si las Comunidades Autónomas deciden homogeneizar su ITP y siguen los pasos de Cataluña, no solo se volverán a compensar, sino que las operaciones seguirán cayendo debido al mayor esfuerzo que tendrá que hacer el comprador.
La previsión es que esta estadística siga bajando en tasa interanual hasta que no se reactive el crédito, se normalice la fiscalidad y comience a haber un clima de mayor confianza, reducción del paro y mejora de la economía.
