Después del incremento en el número de compraventas de viviendas registrado en el mes de abril, los datos de mayo retornan a tasas negativas. En todo caso, la tendencia en la contracción de las ventas muestra una desaceleración, por lo que aún es pronto para diagnosticar el suelo de la serie, según la Estadística Notarial del Consejo General del Notariado.
El número de viviendas vendidas en mayo se situó en 28.650 unidades, lo que supone una caída interanual del 1,2 por ciento, algo superior en la serie desestacionalizada (-2,6 por ciento). En el caso de las viviendas piso, el número de operaciones se redujo un 2,2 por ciento, si bien aquellos de precio libre mostraron un aumento de las transacciones del 3,2 por ciento. En esta última tipología, las ventas de pisos de segunda mano aumentaron un 21,7 por ciento mientras que en el caso de los nuevos, las operaciones cayeron un 45,0 por ciento. Por su parte, las ventas de viviendas unifamiliares registraron un crecimiento interanual del 3,3 por ciento.
En términos de precios, el coste por metro cuadrado sigue reduciéndose, si bien a un ritmo algo inferior a los observado en la última parte del pasado e inicio del actual ejercicio. Así, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en mayo fue de 1.218 euros, lo que supone una caída del 7,9 por ciento interanual.
En el caso de las viviendas piso, el precio se situó en 1.345 euros por metro cuadrado, experimentando así un ajuste del 8,0 por ciento interanual. De entre los pisos, aquellos de precio libre presentaron una reducción del coste por metro cuadrado del 7,9 por ciento interanual, hasta los 1.364 euros. En este segmento, aquellos de segunda mano presentaron una caída del precio del 9,9 por ciento, mientras que el coste de los pisos nuevos vendidos en el mes mostró un crecimiento del 11,2 por ciento.
Por todo ello, en los primeros cinco meses se observan dos etapas. En el primer trimestre se registra un desplome muy acusado de las compraventas y una aceleración del ritmo de ajuste de los precios, influenciado todo ello también por los cambios fiscales. Por su parte, en abril y mayo se comienza a observar una cierta ralentización de la contracción en el sector, con comportamientos heterogéneos entre las viviendas nuevas y las de segunda mano, que podría acabar convergiendo hacia una estabilización del número de operaciones.
La evolución del crédito hipotecario continúa mostrando una caída permanente, sin observarse hasta el momento signo alguno de desaceleración en el ritmo de ajuste. Es más, los indicadores siguen ofreciendo una reducción significativa en el número de nuevos créditos, en su cuantía y en el resto de indicadores de financiación.
En primer lugar, el número de nuevos créditos hipotecarios otorgados en mayo presentó una caída interanual del 27,6 por ciento y en la serie desestacionalizada la reducción alcanzó el 27,4 por ciento. En el caso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de un inmueble, la caída alcanzó el 30,2 por ciento y una décima aún más negativa en el caso de tales créditos destinados a la adquisición de una vivienda. Por su parte, los nuevos préstamos hipotecarios para la construcción de una edificación cifraron una contracción del 50,5 por ciento y los destinados a algún tipo de financiación empresarial el ajuste alcanzaron el 44,6 por ciento.
En segundo lugar, la cuantía promedio del conjunto de nuevos préstamos hipotecarios firmados en mayo se situ en 113.918, lo que supone una caída interanual del 11,8 por ciento. El importe de los préstamos destinados a la adquisición de un inmueble se redujo un 10,0 por ciento hasta 107.035 euros, que en el caso de las viviendas alcanzó los 105.233 euros (-10,1 por ciento interanual).
Por último, el porcentaje de las operaciones de compraventa de viviendas en las que se haya utilizado algún tipo de financiación hipotecaria para tal fin durante el mes de mayo se redujo nuevamente hasta tan sólo el 29,2 por ciento. A su vez, en aquellas adquisiciones de viviendas con financiación hipotecaria, el porcentaje financiado sobre el valor del activo se redujo también hasta el 75,9 por ciento. Así pues, ambos porcentajes suponen la ratio más baja de toda la serie publicada.
Por todo ello, la caída del número de nuevos préstamos así como de su cuantía es aún más pronunciada que la observada en el número de compraventas de viviendas, lo que explica la reducción de las operaciones con financiación, y no se observa en estos primeros cinco meses del año suavización alguna en el ritmo de ajuste.
