Madrid. La vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.812 euros por metro cuadrado en abril de 2013. El informe mensual de precios de venta publicado por www.pisos.com señala que el ajuste interanual es del -11,60%, puesto que en abril de 2012 el precio medio se situaba en 2.050 euros por metro cuadrado. En marzo de 2013 el precio fue de 1.851 euros por metro cuadrado, por lo que la caída mensual es del -2,12%.
Los ajustes siguen definiendo la trayectoria de los precios. “La oferta inmobiliaria cada vez es más atractiva para el comprador que dispone de ahorro y no depende tanto de la financiación ajena”, afirma el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany. El responsable del portal se muestra partidario de un mayor control del crédito, pero sin que los requisitos para acceder al mismo “ahoguen” las expectativas de compra de las familias, algo que podría suceder a corto-largo plazo con las medidas para evitar desahucios que han sido aprobadas a nivel nacional y autonómico. “Lograr un punto de equilibrio dentro del entorno financiero es complicado, pero es necesario abrir vías que permitan a los compradores del mañana volver a formar parte de la actividad inmobiliaria”, destaca.
Por otro lado, Alemany comenta que cerrar filas en torno al alquiler en detrimento de la compra “echa del mercado” a muchos ciudadanos con ganas de ser propietarios, empujándoles a ser inquilinos. En caso de reforzarse con el tiempo este nuevo modelo de acceso, “empezaremos a ver que la compra con fines residenciales pierde pujanza frente a la de inversión, convirtiéndose la adquisición de vivienda en una terreno cada vez más reservado para aquellos que buscan rentabilidad por medio del arrendamiento”.
Guipúzcoa es la provincia más cara y Cuenca la más barata
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en abril de 2013 son País Vasco (3.349 €/m²), Madrid (2.328 €/m²) y Baleares (2.160 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.046 €/m²), Extremadura (1.313 €/m²) y Canarias (1.415 €/m²). Frente a abril de 2012, ninguna autonomía incrementa sus precios de venta. Los ajustes más intensos se dan en Aragón (-19,01%), Navarra (-16,74%) y Castilla-La Mancha (-15,82%).
Respecto al año pasado, no se registran repuntes en ninguna provincia, mientras que los descensos los lideran en Jaén (-34,74%), Cuenca (-27,69%) y Huesca (-19,13%). En la clasificación de las provincias por precio, en abril de 2013 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.031 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.279 €/m²) y Álava (2.344 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 771 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (898 €/m²) y Toledo (974 €/m²).
Las capitales que incrementan su precio al tomar como referencia abril de 2012 son Palencia (1,23%) y Ávila (0,22%). Las que más han bajado resultan ser Jaén (-28,17%), Sevilla (-22,38%) y Tarragona (-19,33%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.753 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.461 €/m²) y Barcelona (3.181 €/m²). La capital de Lleida cierra la tabla con 1.251 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.325 €/m²) y Ávila (1.342 €/m²).
