Madrid. Según el informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario www.pisos.com, el descenso interanual del precio de la vivienda supera por primera vez la barrera de los dos dígitos. En octubre de 2012, la vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.928 euros por metro cuadrado, lo que supone una reducción del -10,19% respecto a octubre de 2011. La bajada en relación al mes de septiembre de 2012 es del -1,59%.
La entrada en escena de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), organismo más conocido como ‘banco malo’, ha hecho crecer las especulaciones sobre cómo influirá en el precio de la vivienda. En opinión de Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com, “los valores del traspaso manejan porcentajes de descuento diferentes en función del tipo de activo y, aunque pudiera existir cierta presión bajista sobre el resto de la oferta de vivienda terminada, hay que recordar que el horizonte de gestión del ‘banco malo’ es muy amplio y los inmuebles podrían no ajustarse en un primer momento a la demanda real del mercado”.
Otra de las consecuencias esperadas de la Sareb es la reactivación del crédito: “Una vez las entidades cuenten con balances saneados, podrán acudir con mayores garantías al mercado interbancario”, recuerda Alemany, que confía en que la compraventa recupere el ritmo cuando se reactive el flujo hipotecario, aun cuando el “obstáculo de fondo” que retrae las transacciones siga estando muy presente. “La liquidez de los bancos y cajas condiciona la concesión de los préstamos, y la situación económica de las familias debe fortalecerse a nivel general”, concluye Alemany.
Solo Melilla sube de precio en el último mes
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en octubre de 2012 son País Vasco (3.493 €/m²), Madrid (2.400 €/m²) y Baleares (2.221 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.119 €/m²), Extremadura (1.397 €/m²) y Canarias (1.519 €/m²). Frente a octubre de 2011, ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta. Los ajustes más intensos tienen lugar en Aragón (-13,70%), Cataluña (-13,09%) y Castilla-La Mancha (-12,72%).
Las provincias de Ourense (18,33%) y Palencia (12,09%) son las únicas que suben en octubre de 2012 en comparación con el mismo mes del año pasado. Los descensos los lideran Jaén (-26,62%), Toledo (-20,95%) y Cuenca (-18,53%). En la clasificación de las provincias por precio, en octubre de 2012 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.232 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.397 €/m²) y Madrid (2.400 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 855 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (936 €/m²) y Toledo (995 €/m²).
Las capitales que incrementan su precio al tomar como referencia octubre de 2011 son Ourense (22,08%) y Palencia (8,35%). Las que más han bajado resultan ser Jaén (-21,92%), Huesca (-19,13%) y Huelva (-14,64%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 5.025 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.610 €/m²) y Barcelona (3.211 €/m²). La capital de Lleida cierra la tabla con 1.351 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cáceres (1.387 €/m²) y Ávila (1.411 €/m²).
