Logroño. El Instituto Riojano de la Vivienda (IRVI) oferta 82 viviendas de protección oficial (VPO) en la modalidad de alquiler con opción a compra como medida extraordinaria para favorecer el acceso a la vivienda de los ciudadanos riojanos que encuentran dificultades de financiación.
El gerente del IRVI, Carlos Alonso, ha asegurado que cualquier unidad familiar con ingresos de hasta 3,5 veces el Indicador público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) –hasta 26.092,99 euros al año- puede acceder a cualesquiera de estas viviendas con un alquiler social y ejercer la opción de compra en el plazo de cinco años con una rebaja en el precio final de 40.000 euros aproximadamente.
Se trata de una medida de choque que tiene como objetivo apoyar a las familias riojanas que desean comprar su residencia habitual, pero encuentran serias dificultades para obtener financiación en la actual coyuntura económica. El alquiler con opción a compra permite entrar a vivir de inmediato en una vivienda nueva abonando un alquiler que oscila entre 362 y 257 euros al mes y adquirir la vivienda deduciendo todas las cantidades abonadas durante el periodo de alquiler. La opción de compra no es obligatoria ni se penaliza el desistimiento tanto en la fase de alquiler como de compra.
Alonso ha subrayado las ventajas de esta medida que mejora sustancialmente lo establecido en la normativa de VPO para la modalidad del alquiler con opción de compra, ya que el IRVI renuncia a la subida del 40% del precio final que permite como máximo el Plan de Vivienda –se aplicará la subida del IPC- y, además, aumenta del 50% al 100% las cantidades satisfechas en concepto de alquiler que se pueden deducir del precio final. Ambas medidas propician que el ahorro para la compra de una vivienda-tipo ascienda a 40.000 euros de media.
Ejemplo de alquiler con opción a compra del IRVI para una vivienda de 70 m2, con garaje y trastero:
• Precio mensual del alquiler durante cinco años: 290 euros (se aplicará en cada ejercicio la subida anual de IPC).
• Precio de compra de la vivienda hoy: 106.932 euros.
• Precio de compra de la vivienda dentro de cinco años: 117.625 euros (subida anual del 2% IPC).
• Deducción de los alquileres pagados durante cinco años: 17.457 euros.
• Precio final por el ejercicio de la opción de compra: 100.168 euros.
• Ahorro del inquilino-comprador: 40.808 euros.
El gerente del IRVI ha precisado que esta medida excepcional se aplicará a las 82 VPO de régimen general del instituto que se encuentran vacías en la actualidad. Estas viviendas se encuentran en Haro (57), Agoncillo (7), Nalda (6), Tudelilla (6), Corera (4), Briones (1) y Ollauri (1).
