El mercado inmobiliario madrileño atraviesa un momento de contraste entre su elevado potencial de desarrollo y la ralentización efectiva de la producción residencial. Durante la inauguración de SIMA 2026, se puso de relieve esta paradoja, en la que coinciden disponibilidad de suelo, cambios normativos favorables y, sin embargo, una caída significativa en los certificados de fin de obra.
En este contexto, desde ASPRIMA se subraya la necesidad de transformar las condiciones actuales en resultados tangibles dentro del sector de la vivienda. La herramienta de planificación como el urbanismo en desarrollo evidencia la capacidad de Madrid para activar más de 120.000 viviendas en los próximos años, lo que exige coordinación entre administraciones y agentes privados para materializar este potencial.
El impacto de esta situación afecta directamente a todo el ecosistema del sector inmobiliario, desde promotores hasta inversores. La advertencia lanzada en SIMA 2026 refuerza la urgencia de impulsar la producción efectiva de vivienda, evitando cuellos de botella y favoreciendo un entorno estable que permita consolidar a Madrid como referente europeo en vivienda asequible.
Datos relevantes
- “los certificados de fin de obra en Madrid han caído gravemente en 2025, cuando contamos con todos los mimbres necesarios para convertirnos en la capital europea del affordable housing”.
- Madrid cuenta con suelo para más de 120.000 viviendas que podrían entrar en carga en los próximos 4 años, 60.000 de ellas protegidas
- “En los próximos 4 años debería entrar en carga suelo para más de 120.000 viviendas, 60.000 protegidas”
- SIMA 2026 espera recibir a más de 21.000 visitantes y alcanza un récord de participación internacional con delegaciones de 40 países.
- El programa cuenta con más de 250 ponentes y 120 sesiones estructurado en cinco ejes
MiniFAQs
¿Por qué es relevante la caída de certificados de fin de obra en Madrid?
La caída de certificados de fin de obra indica una desaceleración en la finalización efectiva de proyectos residenciales, lo que impacta directamente en la oferta disponible de vivienda. Esto resulta especialmente crítico en un contexto donde existe demanda creciente y disponibilidad de suelo, ya que limita la capacidad del mercado para equilibrar precios y acceso a la vivienda.
¿Qué medidas pueden ayudar a revertir esta situación en el sector inmobiliario?
Según lo expuesto en SIMA 2026, es clave acelerar la puesta en carga del suelo disponible, adaptar normativas a nivel autonómico y fomentar un entorno atractivo para la inversión. La colaboración público-privada y la seguridad jurídica también juegan un papel esencial para garantizar que los proyectos se ejecuten y se traduzcan en nuevas viviendas disponibles en el mercado.
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El reto del sector pasa por convertir el potencial urbanístico en vivienda real y accesible.
Carolina Roca alerta desde ASPRIMA sobre la caída de certificados de fin de obra pese al potencial de Madrid
Carolina Roca, la presidenta de la Asociación de Promotores inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha alertado, durante el acto de inauguración de SIMA 2026 de que “los certificados de fin de obra en Madrid han caído gravemente en 2025, cuando contamos con todos los mimbres necesarios para convertirnos en la capital europea del affordable housing”.
El acto de inauguración ha corrido a cargo de David Lucas, secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana del Ministerio de Vivienda; Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid y Agenda Urbana; Álvaro González, delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA.
La presidenta de ASPRIMA ha destacado que Madrid tiene el potencial para ser la región metropolitana europea de referencia, con suelo en desarrollo para 360.000 viviendas según datos de LandCam y cambios normativos disruptivos que permiten más que duplicar la producción de la vivienda. “En los próximos 4 años debería entrar en carga suelo para más de 120.000 viviendas, 60.000 protegidas”, ha señalado Carolina Roca.
Entre los avances normativos más destacados, Carolina Roca en su intervención de la inauguración de SIMA 2026, ha subrayado el incremento del 20% de edificabilidad y el 30% de densidad en las parcelas destinadas a la Vivienda de Protección Pública, con posibilidad de incrementar dos alturas sin necesidad de tramitación urbanística, aprobado en el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid. Además, ha destacado las declaraciones de José Luis Martínez-Almeida, alcalde de Madrid, que ha confirmado que el Plan Estratégico Municipal va a contemplar la redensificación, no solo de los nuevos desarrollos, sino de la ciudad consolidada.
Sin embargo, la presidenta de ASPRIMA ha insistido en que “ahora hay que aterrizar todos estos mimbres y traducirlos en un verdadero incremento de producción de vivienda. Necesitamos más puesta en carga de suelo, que todos rememos a una para cumplir los objetivos de LandCam, adaptación del Plan Estatal a todas las CCAA y, un entorno investors friendly. No nos podemos permitir perder a los nuevos inversores por riesgo reputacional”.
Carolina Roca también ha querido destacar el papel de SIMA en su 27ª edición: “SIMA se ha consolidado en estas 27 ediciones como una correa de transmisión entre el sector y la sociedad, donde se reúne toda la cadena de valor. Pero lo que quiero destacar, es esa vocación internacional que ha adquirido SIMA en estas últimas ediciones, por la que se pretende hacer de SIMA la feria Europea de Vivienda, el Hub del living”.
SIMA 2026 espera recibir a más de 21.000 visitantes y alcanza un récord de participación internacional con delegaciones de 40 países. El programa cuenta con más de 250 ponentes y 120 sesiones estructurado en cinco ejes: Affordable Housing & Private Investment, Living Investors Day, Asset Class Insights, Global Living Markets y Technology & Innovation.
