Todos los municipios del área metropolitana de Madrid y Barcelona mantienen un comportamiento anual positivo del precio de la vivienda a excepción de Alcobendas, donde cae un 1,3%
El ‘XIV Barómetro del mercado residencial’ elaborado por Gloval indica que a cierre de primer trimestre en la periferia de Madrid los municipios con mayores subidas anuales son Pozuelo de Alarcón 10,6%, Madrid 8,4%, y Alcorcón 8%. En general, el precio de la vivienda en el área metropolitana sube anualmente un 4,7%.
En el área metropolitana de Barcelona ha visto como el precio de la vivienda ha subido anualmente un 4,2%. Los municipios donde más crece el precio de la vivienda son Sant Just Desvern 7,9%, Santa Coloma de Gramanet, 7,7% y un 5,7% tanto en Esplugues de Llobregat como Cerdanyola del Vallès. Barcelona por su parte ve como el precio ha crecido anualmente un 3,3%.
El municipio donde la vivienda es más cara en la periferia de la capital es Pozuelo de Alarcón, con un valor unitario de 3.963€/m²; y en el área de influencia de Barcelona es Sant Cugat del Vallès, 4.156€/m².
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha lanzado el ‘XIV Barómetro del mercado residencial’, una publicación que analiza el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales.
Una de las primeras conclusiones que aflora esta edición del Barómetro es que todos los municipios de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, a excepción de la localidad de Alcobendas donde ha descendido un 1,3%, han visto como el precio de la vivienda a cierre de primer trimestre ha aumentado respecto hace un año.
El área metropolitana de Madrid ha alcanzado a marzo de 2024 un valor medio de mercado de uso residencial de 2.738€/m². Este dato significa un incremento anual del 4,7% e intertrimestral del 0,6%.
En cuanto a los municipios que forman esta periferia, se han dado tanto incrementos como disminuciones de precios. Pozuelo de Alarcón 10,6%, Madrid 8,4%, y Alcorcón 8% han sido los que ha presentado unas mayores subidas. Por otro lado, solo ha descendido Alcobendas. Asimismo, en términos intertrimestrales cuatro han sido los municipios que han presentado una bajada del precio de la vivienda: Coslada -3,6%, Alcobendas -3,3%, Rivas Vaciamadrid -0,4% y Tres Cantos -0,3%. En el extremo contrario se encuentra Madrid que ha visto como el precio de su vivienda ha crecido trimestralmente un 3,8%.
Con todo, los municipios con un precio de vivienda más alto a cierre de primer trimestre son Pozuelo de Alarcón 3.963€/m², Madrid 3.943€/m², y Majadahonda 3.614€/m².
Por su parte, el área metropolitana de Barcelona ha alcanzado los 2.693€/m² en este trimestre, el equivalente a una subida interanual del 4,2% y del 1,2% respecto al trimestre anterior.
En términos interanuales, los municipios que han visto como el precio de la vivienda ha aumentado más han sido: Sant Just Desvern 7,9%, Santa Coloma de Gramanet, 7,7% y un 5,7% tanto en Esplugues de Llobregat como Cerdanyola del Vallès. En cuanto a la variación respecto al trimestre anterior, hay cinco municipios de los catorce que ven como su precio desciende. Estos son Badalona -1,6%, Montcada y Reixac -1,6%, El Prat de Llobregat -1%, Sant Cugat del Vallès -0,6% y Sant Adrià del Besòs -0,4%. Y el municipio con el precio de la vivienda más alto es Sant Cugat del Vallès, donde este ha llegado a los 4.156€/m². El caso particular de la ciudad Condal a cierre de primer trimestre es que el precio de la vivienda ha alcanzado los 3.929€/m². Siendo esto el equivalente a una subida del 3,3% interanual y del 5,1% intertrimestral.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “vemos como junto a los datos del comportamiento de los municipios de las periferias, las variables de coyuntura del mercado inmobiliario son más optimistas y tienen ahora signo mixto, con descensos anuales que se corrigen. Por su parte, las concesiones de crédito a hogares en nuevas operaciones tienen variaciones positivas acumuladas para los dos primeros meses de 2024 del 13,13%. Aunque el número de transacciones de viviendas desciende para el cuarto trimestre del año 2023, una caída del 4% frente al mismo trimestre del año anterior”.
