El mercado inmobiliario español ha registrado una significativa caída en el número de compraventas de viviendas en marzo de 2024. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se inscribieron un total de 166.239 fincas en los registros de la propiedad, lo que representa un descenso del 19,6% en comparación con el mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas, en particular, disminuyeron un 19,3% respecto a marzo de 2023.
Sergio Gutiérrez, cofundador y socio director del club de agentes inmobiliarios Excellence Real Estate Circle, comenta que «marzo nos devuelve a la realidad, que es que la mayoría de las familias no pueden comprar viviendas debido a los altos precios y los intereses elevados». Gutiérrez resalta la necesidad de una bajada en los tipos de interés para que el mercado pueda ver cambios positivos.
Predominio de las viviendas usadas y escasez de nuevas
El informe del INE revela que, de las 105.465 transacciones de compraventa registradas, el 80,1% correspondieron a viviendas usadas, mientras que solo el 19,9% fueron viviendas nuevas. Este dato subraya una tendencia preocupante: la falta de oferta de viviendas nuevas. Las operaciones sobre viviendas nuevas disminuyeron un 14,0% en comparación con marzo de 2023, mientras que las de viviendas usadas cayeron un 20,5%.
Sergio Gutiérrez destaca la importancia de aumentar la construcción de viviendas nuevas para equilibrar el mercado. «La mayor proporción de compraventas de viviendas usadas indica una escasez de oferta en el segmento de viviendas nuevas. Es imprescindible aumentar la construcción para satisfacer la demanda y lograr un equilibrio en el mercado», señala.
Esta situación refleja una tendencia que se ha mantenido en los últimos meses, donde la oferta de viviendas nuevas no ha podido seguir el ritmo de la demanda, especialmente en un contexto de precios elevados y tipos de interés altos. Esta combinación de factores ha hecho que muchas familias, especialmente los jóvenes, opten por el alquiler en lugar de la compra.
Desafíos para los jóvenes y el mercado inmobiliario
El acceso a la vivienda sigue siendo un desafío considerable para los jóvenes en España. La falta de ahorros suficientes y los elevados costos de las hipotecas han empujado a este grupo demográfico hacia el mercado del alquiler. «La mayoría de los jóvenes no disponen de los ahorros necesarios para afrontar una compra y prefieren la libertad que ofrece el alquiler», comenta Gutiérrez.
El experto también subraya que, a menos que se produzca un cambio significativo en la tendencia de los tipos de interés, es poco probable que veamos mejoras en el mercado inmobiliario. «Sin duda, no veremos cambios positivos hasta que el interés tenga un cambio de tendencia claro a la baja», afirma. La persistencia de altos precios y costos financieros está frenando la capacidad de las familias para adquirir viviendas, contribuyendo a la desaceleración observada en marzo.
Excellence Real Estate Circle, liderada por Sergio Gutiérrez e Ingrid Marín, es el primer club de agentes inmobiliarios de España que permite a los profesionales cobrar el 100% de los honorarios generados en cada compraventa. Basado en tecnología avanzada y estrategias innovadoras, el club tiene como objetivo crear una red de agentes independientes que operen con altas comisiones y carácter autónomo. Esta plataforma brinda formación y herramientas tecnológicas para facilitar el trabajo de los agentes y optimizar sus operaciones en el mercado.
En el contexto actual, la falta de viviendas nuevas y los altos costos asociados con la compra de inmuebles presentan desafíos significativos tanto para los compradores como para los profesionales del sector. La necesidad de políticas que promuevan la construcción de nuevas viviendas y medidas que faciliten el acceso a la financiación es más urgente que nunca. Solo así se podrá ofrecer una solución sostenible y equitativa a la creciente demanda de vivienda en España.
La situación en el mercado inmobiliario español refleja una combinación de factores económicos y sociales que están afectando la capacidad de las familias para acceder a la propiedad de una vivienda. La alta demanda de alquiler y la baja oferta de nuevas construcciones sugieren que se necesitan cambios estructurales para abordar estos problemas de manera efectiva. El papel de los agentes inmobiliarios, apoyados por iniciativas como Excellence Real Estate Circle, será crucial para navegar estos desafíos y ayudar a las familias a encontrar soluciones adecuadas a sus necesidades de vivienda.
