jueves, 30 mayo 2024

El precio medio del alquiler en 2022 sube un 4,74% frente al año pasado

Según pisos.com, el precio medio del alquiler en España fue de 10,38 euros por metro cuadrado en noviembre de 2022, subiendo un 1,27% frente al pasado mes de octubre.

Tres capitales superaron los 17 euros por metro cuadrado: Barcelona (19,75 €/m²), Madrid (17,35 €/m²) y Donostia-San Sebastián (17,01 €/m²).

Propietarios que llevaban tiempo alquilando retiran sus inmuebles del circuito porque no están dispuestos a someterse a un tope en las rentas, pues ellos también sufren la inflación.

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Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en noviembre de 2022 un precio medio por metro cuadrado de 10,38 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 1,27%. En la comparativa interanual, creció un 4,74%.

Los precios del alquiler refuerzan su tendencia alcista. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las subidas son generalizadas y va a ser complicado que esta evolución cambie de signo porque este mercado está sometido a una gran presión”. En este sentido, el experto señala que el principal problema es la falta de oferta: “Propietarios que llevaban tiempo alquilando retiran sus inmuebles del circuito porque no están dispuestos a someterse a un tope en las rentas, dado que ellos también sufren la inflación”, revela Font, al tiempo que comenta que “aquellos que acaban de llegar marcan mensualidades altas que expulsan del mercado a muchos inquilinos, pero estos inmuebles no tienen problema para alquilarse rápidamente a pesar de su precio”.

Por el lado de la demanda, tampoco es previsible que los precios caminen hacia la contención porque “ahora los tipos de interés de las hipotecas no favorecen la compra, así que muchos alargarán su etapa dentro del arrendamiento”. Además de que las viviendas disponibles son incapaces de responder a la cada vez más abultada demanda, sobre todo, en las grandes ciudades, el portavoz del portal inmobiliario alude al endurecimiento de los requisitos previos para poder alquilar. “La ocupación y el vandalismo son temores que llevan a los arrendadores a imponer filtros importantes a la hora de seleccionar a los arrendatarios, tales como depósitos, avales, seguros o varios meses de fianza por adelantado”, asegura Font.

La capital más cara fue Barcelona y la más barata Zamora

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en noviembre de 2022 fueron Madrid (13,79 €/m²), Baleares (13,51 €/m²) y Cataluña (12,01 €/m²) mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,70 €/m²), Extremadura (5,22 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,37 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (2,47%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-2,70%). Respecto al año pasado, Baleares (18,82%) fue la que más subió y Navarra (-13,13%) la que más se rebajó.

En la clasificación de provincias por renta, en noviembre de 2022 la primera posición fue para Barcelona, con 13,90 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (13,79 €/m²) y Baleares (13,51 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,19 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,26 €/m²) y Ciudad Real (3,42 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Guipúzcoa (2,90%), mientras que la que más los abarató fue Las Palmas (-2,98%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (18,82%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-13,13%).

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 19,75 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (17,35 €/m²) y Donostia-San Sebastián (17,01 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 6,07 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Jaén (6,12 €/m²) y Ciudad Real (6,24 €/m²). Teruel (2,95%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Segovia (-3,01%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a noviembre de 2021, Alicante (22,85%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Pontevedra (-2,74%).

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