Con la crisis económica, ¿ha habido un antes y un después a la hora de adquirir o alquilar una vivienda? Un abrumador 94% de los españoles piensa que sí y más de la mitad cree que desde 2008 ha cambiado «mucho» el tipo de inmueble que se demanda. Esta es la principal conclusión del estudio «La demanda de vivienda en España, cambios tras la crisis», elaborado por Casaktua.com a través de más de 1.100 entrevistas realizadas en todo el territorio nacional.
¿Cómo ha cambiado la vivienda que buscan los españoles? El 80% de los encuestados afirma que se buscan casas más económicas; más de la mitad, inmuebles más pequeños; el 41%, que se prescinde de servicios comunitarios (piscina, zonas de recreo, jardines, etc.) y casi 3 de cada 10, que se opta por zonas peores.
¿Y qué pasa con el 6% restante que sostiene que la crisis no ha modificado el tipo de casa que buscamos? 1 de cada 2 cree que antes de cambiar de idea los futuros compradores o arrendatarios esperan hasta que los precios se ajustan a lo que pueden pagar.
Dónde vivimos y dónde viviremos
Siete de cada diez españoles viven en un piso, la residencia más habitual en nuestro país. Le siguen, a bastante distancia, el dúplex o chalet adosado (12,5%), los chalets independientes (10%) y los apartamentos de un dormitorio (5%).
Estos porcentajes varían en función de la edad, el tipo de familia o el lugar de residencia. Los pisos son los favoritos de los jóvenes, las parejas sin hijos, los urbanitas y los que viven de alquiler, mientras que el uso de casas adosadas o independientes se multiplica por dos entre las familias con más de 5 miembros y los que viven en municipios de menos de 20.000 habitantes.
El piso sigue siendo el rey, también para aquellos que pretenden mudarse próximamente. Aunque se observa un descenso en su demanda, pues el 47% afirma estar buscando piso. En cambio, los apartamentos han visto triplicar su atractivo, pasando del 5% actual al 18%. Porcentaje que sube en el caso de los solteros y los que viven con amigos o compañeros, así como entre las personas que residen en localidades de entre 200.000 y 1 millón de habitantes.
¿Compra o alquiler?
En la actualidad, el 77% de los encuestados vive en una casa en propiedad y el 23% restante, en régimen de alquiler. Desde que comenzó la crisis, el porcentaje de gente que optó por alquilar antes que comprar ha pasado de ser un 6,4% a un 40%.
4 de cada 10, en su mayoría menores de 50 años, están pensando en mudarse a una nueva vivienda a corto o medio plazo (28% en propiedad y un 14% en alquiler). La compra sigue siendo la opción mayoritaria entre las familias, las parejas sin hijos y los singles. Sólo las familias monoparentales prefieren alquilar antes que comprar.
De ese 14% que busca una nueva vivienda en régimen de alquiler, muy pocos lo hacen por convicción: 7 de cada 10 afirman decantarse por el alquiler porque no les queda más remedio, alegando en su mayoría motivos económicos.
Presupuestos ajustados
En el caso del alquiler, el 60% de los españoles cuenta con un presupuesto inferior a los 400 euros. Sólo un 2,6% destinaría más de 1.000 euros a este concepto, mientras que aquellos que no pueden gastar más de 150 euros mensuales suponen casi el doble (4,4%).
Por su parte, de los que optan por la compra, un 28% sólo está dispuesto a pagar entre 50.000 y 100.000 euros (el tramo de precio más frecuente) y otro 26% entre 100.000 y 150.000. Menos del 5% del total puede superar los 300.000 euros, mientras que en el lado contrario, casi el 7% tiene como límite los 50.000 euros.
Más de la mitad de los encuestados acudiría a entidades financieras para encontrar su futura vivienda, cifra que sube hasta el 75% en el caso de los que esperan aumentar la familia, bien con hijos o bien acogiendo a personas mayores. Los principales motivos para hacerlo: la buena oferta de viviendas y las facilidades de financiación que ofrecen. A nivel regional, Galicia (66%), Aragón (63%), Comunidad Valenciana y Canarias (ambas con un 61%) son las más predispuestas a acudir a estas entidades.
Tiempo de búsqueda: dos años y medio como máximo
Tres de cada cuatro compradores llevan buscando una nueva casa, como máximo, dos años y medio. El 40% de los que quieren cambiar su residencia habitual ha empezado este 2015, el 24% comenzó a hacerlo el año pasado y un 11% en 2013. Aunque en menor porcentaje, destaca que un 8% lleve intentado encontrar una vivienda a su gusto desde antes de la eclosión de la crisis y que un 5% lo haga desde los dos primeros años de la misma (2008-2009).
El precio, lo primero que se mira y el principal obstáculo a la hora de adquirir una vivienda
El precio es lo primero que se mira a la hora de comprar una casa en nuestro país. Quizá por ello, también es el principal obstáculo al que se enfrentan los españoles.
Con la crisis, los que afirman que les cuesta encontrar un inmueble que puedan pagar han pasado de representar el 34% en 2008 al 41% en la actualidad. Le siguen, con un 31%, el sobrecoste que supone hacer frente a los impuestos y gastos derivados de la adquisición, como la notaría, y la incertidumbre sobre la evolución de los precios, que ha visto duplicar su importancia desde el inicio de la crisis hasta afectar al 30% de los españoles. El acceso a la financiación (22%) y la falta de un asesoramiento especializado durante el proceso de compra (21%), son otras barreras importantes.
A pesar de la gran oferta existente y la variedad de portales inmobiliarios, tanto de entidades financieras como independientes, todavía un 7,5% afirma que el principal obstáculo a la hora de comprar una vivienda es no saber dónde buscar, porcentaje que baja a medida que lo hace la edad de los encuestados.
Además de nuevas barreras a la compra, la crisis también ha supuesto un retraso evidente en la edad de emancipación. La inestabilidad laboral y la bajada del poder adquisitivo de los españoles han hecho que el 72% viera con buenos ojos dejar las grandes ciudades para apostar por el ámbito rural, o que casi 8 de cada 10 afirmen conocer a alguien que ha tenido que abandonar su vivienda para regresar a casa de sus padres.
¿Qué buscan los españoles en una vivienda?
Casaktua ha querido establecer un ranking de los atributos que más tienen en cuenta los españoles a la hora de mudarse. El Top Ten está formado por:
¿Y cuáles son los factores que menos pesan a la hora de tomar la decisión? Según los encuestados, que la vivienda tenga portero físico o el hecho de que esté cerca de una zona de ocio nocturno.
En la composición del perfil de la vivienda más demandada no sólo cuentan los aspectos más positivos, a veces también hay barreras que son insalvables para los futuros inquilinos. Así, el 18% de la población nunca viviría en una casa en mal estado, el 12% no lo haría en una vivienda interior con poca luz natural y cerca del 9% tampoco residiría en zonas ruidosas y con mucho tráfico o situadas en lugares conflictivos.
¿Y las segundas residencias?
El 27% de los encuestados por Casaktua afirma tener una segunda vivienda en propiedad (el 17% comprada con anterioridad a la crisis y el 10% restante adquirida entre 2008 y 2014) y otro 26% está pensando buscarla. Esto supone que cerca de la mitad ni la tiene ni se lo plantea, un porcentaje que sube hasta el 60% en el caso de los singles y las familias compuestas por padres cuyos hijos ya se han emancipado.
Casi 6 de cada 10 residencias vacacionales se hallan -y también se buscan- en el interior, tal vez por el efecto de las casas familiares que tradicionalmente se mantienen en las poblaciones de origen, mientras que el resto se encuentra en la costa. Por comunidades autónomas, los habitantes de Castilla-La Mancha son los que más cuentan con una vivienda secundaria, seguidos de los murcianos, los valencianos y los castellanoleoneses. Por su parte extremeños, madrileños y canarios son los que en mayor porcentaje están considerando adquirir una segunda residencia.
Ficha metodológica
Para la elaboración de este informe se han realizado entrevistas personales a 1.104 personas, con edades superiores a los 25 años, que disponen de una vivienda en España, tanto en propiedad como en alquiler, o se encuentran buscando casa en este momento. La encuesta se realizó durante 5 días (del 21 al 25 de mayo de 2015) y tiene un margen de confianza del 95,5% y un error muestral de +/- 3%.
