Madrid. Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España tiene una renta media mensual de 593 euros y una superficie media de 98 metros cuadrados en junio de 2013. Esta cifra marca un ascenso del 0,59% frente al mes de mayo y una subida del 1,26% con respecto a marzo. Sin embargo, respecto a diciembre de 2012, se produce una caída del -0,78%. En junio de 2012, la mensualidad media se situaba en 624 euros, por lo que el recorte anual es del -4,95%.
La Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha marcado la actualidad del arrendamiento. Los cambios introducidos con esta normativa configuran una relación entre las partes que pretende ser más proporcionada. El equilibrio que queda trastocado es el de la compra frente al alquiler. “Cuando existía la deducción por compra, la propiedad estaba por encima del alquiler, pero con la nueva ley pasa justo lo contrario”, indica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com.
Uno de los efectos esperados de este nuevo marco legal es que aflore más oferta y bajen los precios. No obstante, el informe de pisos.com recoge múltiples repuntes, sobre todo en las comparativas mensual y trimestral. “Aunque es pronto para asegurarlo, el hecho de que el propietario pueda pactar con el inquilino la actualización o que se puedan repercutir el coste de las obras a la mensualidad, abre la puerta de una salida del inmueble por desacuerdo por parte del inquilino antes de tiempo por considerar demasiado alta la renta exigida”, comenta Alemany.
¿Dónde están los alquileres más caros y los más baratos?
El informe semestral de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2013 son Madrid (930 €/mes), País Vasco (871 €/mes) y Baleares (749 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (399 €/mes), Castilla-La Mancha (468 €/mes) y Castilla y León (476 €/mes). Los únicos incrementos semestrales tienen lugar en Madrid (3,84%) y Baleares (2,88%), mientras que el mayor descenso se da en Cataluña (-5,52%). Respecto al pasado año, todo son caídas, volviendo a recoger Cataluña (-8,85%) la más intensa.
En la clasificación de las provincias por renta, en junio de 2013 la primera posición es para Madrid, con 930 euros al mes. Le siguen Guipúzcoa (890 €/mes) y Vizcaya (888 €/mes). En el lado opuesto, se encuentra Ávila, que cierra la clasificación con 379 euros mensuales. Otras provincias económicas son Ciudad Real (380 €/mes) y Badajoz (397 €/mes). La provincia que más encarece sus alquileres en el primer semestre es Córdoba (6,10%), mientras que la que más los abarata es Barcelona (-6,54%). De un año a otro, las únicas provincias que suben son Córdoba (7,07%), Huesca (3,07%) y Guipúzcoa (2,33%). Las rentas que más se ajustan son las de Ávila (-13,52%), Huelva (-13,01%) y Cádiz (-12,27%).
En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.106 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.047 €/mes) y Bilbao (890 €/mes). Por el contrario, Ourense es la más barata, con 410 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Lugo (413 €/mes) y Badajoz (428 €/mes). Frente a diciembre de 2012, Madrid (6,52%) es la que más incrementa sus precios de alquiler y Santa Cruz de Tenerife (-7,62%) es la que más los ajusta. Solo en Donostia-San Sebastián (3,03%) y Palma de Mallorca (0,34%) crecen en el último año, liderando los descensos Toledo (-13,97%), Santander (-11,70%) y Cádiz (-11,64%).
