Madrid. A la vista de los resultados producidos, se aprecia que los incentivos fiscales derivados de la reducción del IVA y la reincorporación de la deducción por vivienda en el IRPF no han incentivado la demanda de vivienda, manteniéndose la tendencia a la baja derivada de la difícil situación económica, las limitaciones de crédito hipotecario y el elevado nivel de desempleo. Es la principal conclusión a la que llegan los registradores de la Propiedad como explicación del cúmulo de datos negativos cosechados por el sector en 2011, y que recogen en su Estadística Registral Inmobiliaria.
En el punto álgido del ciclo inmobiliario anterior, año 2006, el número de documentos presentados en los registros de la propiedad españoles superó la cifra de 6 millones, comenzando a partir de 2007 una evolución descendente que los llevó en 2011 al nivel de los 3 millones de documentos presentados, cercenando el 50% de la actividad que tenían los registros de la propiedad cinco años antes. La caída fue particularmente abrupta en 2008, precisamente el año del estallido de la crisis en España, mostrando un descenso de más de 1,2 millones de documentos.
En tasas de variación anuales, los descensos de documentos comienzan con el -10,27% en 2007, se incrementan el -23,08% en 2008, suavizan la tendencia decreciente en 2009 (-7,76%) y 2010 (-4,49%) para volver a caer con fuerza en 2011 (-17,44%).
Reflejando una evolución más extensa en el tiempo, se puede observar como el número de documentos, en ciclos más estables de la economía, entre 1997 y 2000 oscilaban ligeramente por encima de los 4 millones de documentos y la cifra de 2011 con apenas tres millones retrotrae la actividad de los registros de la propiedad al mínimo histórico de 1995, es decir, 16 años atrás.
COMPRAVENTAS DE VIVIENDA INSCRITAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El cuarto trimestre de 2011 ha mantenido la tendencia descendente por lo que respecta a las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la Propiedad, marcando un nuevo mínimo histórico con 75.649 compraventas, 9.203 menos que el trimestre precedente (-10,85%).
El año 2011 se ha cerrado con 370.204 compraventas de vivienda, que supone igualmente el mínimo de la serie histórica, dando lugar a un descenso del 16,97% con respecto a las compraventas de vivienda del año 2010.
DISTRIBUCIÓN DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA
Las compraventas de vivienda nueva han sido 37.606, 5.512 menos que el tercer trimestre, y las compraventas de vivienda usada 38.043, 3.691 menos que el trimestre precedente. En porcentaje, las compraventas de vivienda nueva (49,71%) y vivienda usada (50,29%) han vuelto a presentar resultados muy próximos, manteniendo una práctica equiparación de peso relativo en el mercado inmobiliario español. El 49,71% de vivienda nueva se ha dividido en un 42,04% de vivienda nueva libre y un 7,67% de vivienda nueva protegida.
IMPORTE MEDIO DE CRÉDITO HIPOTECARIO SOBRE VIVIENDA
El endeudamiento hipotecario por vivienda se ha situado en los 112.697 € durante el cuarto trimestre, muy próximo a los niveles mínimos de los últimos nueve años. De hecho, esta variable se sitúa con resultados similares a los del año 2004, alejándose de los máximos de 2007, con cuantías medias próximas a los 150.000 €. En el año 2011 el endeudamiento hipotecario por vivienda ha descendido un 3,85% con respecto a 2010.
Los Bancos siguen siendo la agrupación con mayor endeudamiento hipotecario medio por vivienda (117.557 €), seguidos de Cajas de Ahorros (107.196 €) y Otras entidades financieras (103.078 €).
TIPOS DE INTERÉS CONTRATADOS EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA
Los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios han mantenido el predominio del tipo de interés variable (96,99% de los contratos), mostrando una reducida contratación a tipo fijo (3,01%), con el EURIBOR a la cabeza, 90,92%, seguido a gran distancia del IRPH, 3,95% y otros índices de referencia, 2,12%.
Las cuantías de los tipos de interés contratadas en los nuevos créditos hipotecarios acumulan su tercer trimestre consecutivo de crecimiento, alcanzando de media por operación el 4,11% en el cuarto trimestre y el 3,72% en 2011. Este crecimiento se está produciendo a pesar de la progresiva reducción del EURIBOR, mostrando el progresivo incremento del diferencial aplicado por las entidades financieras sobre los índices de referencia.
DURACIÓN DE LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA
Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda han presentado su tercer trimestre consecutivo con descensos (1,00% en el cuarto trimestre; 1,33% en 2011), alcanzando los 23 años y 9 meses. Las Cajas de Ahorros han contado con el mayor plazo medio con 24 años y 6 meses, seguidas de Bancos con 23 años y 11 meses y Otras entidades financieras con 21 años y 2 meses.
DISTRIBUCIÓN DEL VOLUMEN DE NUEVO CRÉDITO HIPOTECARIO POR TIPO DE ENTIDAD FINANCIERA CONCESIONARIA
Uno de los aspectos más destacados del último trimestre, a raíz de la progresiva reconversión del sistema financiero, son los cambios en la concesión de nuevos créditos hipotecarios por parte de las distintas agrupaciones de entidades financieras.
En el cuarto trimestre todas las comunidades autónomas cuentan ya con un liderazgo de los Bancos en la concesión de nuevo crédito hipotecario, alcanzando una cuota de mercado para el conjunto del territorio nacional del 60,02%. Las Cajas de Ahorros se han quedado en un 27,19% y otras entidades financieras en un 12,79%. En tasas intertrimestrales, durante el cuarto trimestre los Bancos han ganado una cuota de mercado de 10,69 puntos porcentuales sobre la que tenían en el tercer trimestre, perdiendo las Cajas 9,50 puntos porcentuales
CUOTA HIPOTECARIA MENSUAL
La cuota hipotecaria mensual media del último trimestre ha sido de 619,96 € y el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual con respecto al coste salarial mensual en el 32,84%. Los resultados interanuales han sido de 594,32 euros y del 31,57%, respectivamente. Estos resultados suponen un cierto alejamiento de los mínimos de la serie alcanzados en trimestres recientes, aunque todavía se mantienen dentro de niveles históricamente bajos.
