Madrid. Durante el mes de julio el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 123.648 euros, cifra un 7,4% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 2,6% por encima de la registrada en junio, según los datos de la Encuesta de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 110.604 euros, un 9% menos que en julio de 2010 y un 1,1% superior al registrado en junio de 2011. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 5.475 millones de euros en julio, lo que supone una disminución interanual del 47,6%. En viviendas, el capital prestado supera los 3.265 millones de euros, un 51,8% menos.
Las cajas de ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante julio (49,4% del total), seguidas de los bancos (37,4%) y otras entidades financieras (13,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 40,3% del total, los bancos el 44,7% y otras entidades financieras el 15,0%.
El tipo de interés medio en julio de 2011 es del 4,27%, lo que supone un aumento del 13,3% en tasa interanual y un incremento del 3,6% respecto a junio de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,48% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,25% y el plazo medio de 21 años.
El 95,5% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 81,9% de los nuevos contratos.
En julio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 24.709, lo que supone un descenso interanual del 35,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 13.833, un 39,7% menos.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 20.573 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 34,6%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.903, un 32,4% menos. Por su parte, en 1.233 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 49,2%.
De las 24.709 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante julio, el 36,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,7% hasta el 2,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el correspondiente al Euribor (4,42%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el Tipo Activo de Referencia de Cajas (4,26%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,37 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,10 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En julio se cancelan registralmente 34.802 hipotecas, un 21,9% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajan un 8,2% y las canceladas sobre fincas urbanas un 22,3%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 20,7% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (173). Ninguna comunidad presenta una tasa de variación positiva. Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–65,7%) y Asturias (–62,3%). Madrid presenta el mayor importe medio hipotecado (177.787 euros).
Murcia es la comunidad que presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (39,4%), seguida de Galicia (22,5%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Castilla-La Mancha (172) y Comunitat Valenciana (109). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (128) y Castilla-La Mancha (115).
