Ante situaciones enquistadas y de difícil salida como es el de dar salida al ingente números de viviendas vacías hay que tratar de buscar soluciones imaginativas que traten de aliviar el entuerto. ¿Qué tal si canjeamos participaciones preferentes, esas que muchos han perdido en gran parte, por viviendas vacías?
Se trata de una idea novedosa, la lanzada por la nueva Plataforma Cambio Preferentes por Vivienda desde Orense –una de las provincias más afectada por la contratación de estos productos bancarios fallidos–, por la que saldrían beneficiados los que contrataron esas preferentes al obtener un bien liquidable, aunque no sea a los niveles de hace años, y las propias entidades financieras, que, además de no soltar ese capital que tanto les hace falta para cumplir con las exigencias que impone la troika, pueden reducir ese stock de bienes inmobiliarios que, en algunos casos, resultaría muy difícil de sacar de los balances a un precio igual o superior al de las provisiones ya realizadas.
La propuesta que, de momento funcionará vía online en todo el ámbito estatal, consiste en poner en contacto y ejercer labores de mediación entre los afectados y las entidades financieras para encontrar una solución que debe realizarse caso por caso.
Las negociaciones, llevadas a cabo de manera extrajudicial, tendrían que ser con todas las partes implicadas y supervisadas directamente por la Administración a fin de calcular de forma objetiva el valor de canje para que el nominal de la deuda se compense con el valor del inmueble.
El canje incluiría inmuebles vacíos, desde viviendas, hasta garajes y locales. De momento, casi un centenar de personas ya se han sumado a esta iniciativa, y sus promotores confían que, en una primera fase, prácticamente se triplique el número de adhesiones.
Habrá que ver cómo reaccionan ahora los bancos, ya que sin su colaboración la iniciativa estará abocada al fracaso. Aunque desde las entidades financieras se está diciendo que la mayoría de los afectados por las preferentes recuperará más del 80% de la inversión realizada en este producto, lo cierto es que la casuística admite mil y una soluciones.
Algunos de los abogados contratados por los afectados creen que casi la mitad de los afectados que todavía no han logrado realizar el canje, y establecen que, si bien en muchos casos, se está perdiendo en torno al 15% en la operación, en otros esas pérdidas son prácticamente por el total de la inversión realizada.
