La revolución digital ha llegado al sector inmobiliario español, transformando radicalmente la forma en que los inversores pueden participar en el mercado. La tokenización de propiedades, un concepto que arranca en Estados Unidos y gana terreno en España, promete democratizar la inversión en bienes raíces, permitiendo la entrada en este lucrativo sector con tan solo 100 euros. Esta innovadora forma de inversión, apoyada en la tecnología blockchain, está abriendo nuevas puertas para aquellos que, hasta ahora, veían el mercado inmobiliario como un campo exclusivo para grandes capitales.
La esencia de la tokenización inmobiliaria reside en dividir una propiedad en partes más pequeñas, representadas por tokens digitales, que pueden ser adquiridos por inversores a través de un proceso completamente digitalizado. Este método no solo facilita la inversión y gestión de propiedades sino que también promete retornos atractivos, con una rentabilidad media del 12% anual, según las plataformas que operan en este ámbito. Sin embargo, como en toda inversión, existen riesgos inherentes que deben ser cuidadosamente considerados.
Vanesa Carceller, asesora de empresas e inversora basada en Barcelona, es un claro ejemplo de cómo los individuos están aprovechando esta nueva oportunidad. Inspirada por un podcast sobre tokenización de inmuebles, Carceller ha invertido en siete pisos a través de diversas plataformas, atraída por la promesa de rentabilidades mensuales y la posibilidad de diversificar su cartera invirtiendo en mercados fuera de su alcance geográfico. La agilidad, facilidad y la menor exposición a riesgos comparados con el crowdfunding inmobiliario tradicional son algunas de las ventajas que destacan los inversores.
La tokenización también plantea desafíos específicos, como la dependencia de las empresas gestoras, que podrían enfrentar dificultades financieras, y la necesidad de elegir plataformas reguladas que ofrezcan security tokens, para asegurar cierto grado de protección bajo el marco legal establecido por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en España.
Reental emerge como una de las plataformas líderes en Europa, ofreciendo a los inversores la posibilidad de entrar en el mercado desde 100 euros. La empresa ha logrado atraer a una amplia base de inversores, demostrando el atractivo creciente de esta modalidad de inversión. Con proyectos en España y Latinoamérica, Reental ha tokenizado viviendas, coliving y, recientemente, el primer proyecto de suelo tokenizado del mundo, evidenciando la versatilidad y potencial expansivo de la tokenización inmobiliaria.
La firma ha logrado acumular 1.368 inversores de más de 70 países, con una inversión media de 4.800 euros, lo que subraya el interés global en esta nueva forma de inversión inmobiliaria. Los proyectos tokenizados ofrecen no solo la posibilidad de participar en el mercado inmobiliario con montos accesibles sino también de recibir ingresos mensuales basados en el alquiler o venta de las propiedades, con la promesa de rentabilidades que superan ampliamente las opciones de inversión tradicionales.
Además de Reental, otras plataformas como Hausera y Balize están explorando este nicho, cada una con su enfoque particular y estrategias diferenciadas para atraer a inversores. Hausera, por ejemplo, se centra en el mercado de Cartagena, aprovechando su conocimiento local para ofrecer proyectos con rentabilidades atractivas, mientras que Balize se dirige a un público más exclusivo de inversores profesionales y family offices, con un ticket mínimo de inversión de 10.000 euros.
La tokenización está posicionada para transformar el paisaje de la inversión inmobiliaria, ofreciendo un modelo más inclusivo y flexible. Sin embargo, los inversores deben proceder con cautela, evaluando cuidadosamente los riesgos asociados y seleccionando plataformas confiables y reguladas. A medida que el sector evoluciona, la regulación y la transparencia se vuelven cruciales para garantizar la seguridad y el éxito a largo plazo de la tokenización como una alternativa viable y atractiva de inversión inmobiliaria.
Boston Consulting, que estima que la tokenización de activos ilíquidos abarcará 16 billones de dólares en 2030, equivale a un claro indicativo del potencial masivo de este mercado. Esto representa no solo una redefinición de la propiedad inmobiliaria sino también una expansión significativa de las oportunidades para inversores de todos los niveles económicos, democratizando el acceso a uno de los sectores más tradicionales y lucrativos del mundo. Con la tecnología blockchain como columna vertebral, la tokenización promete remodelar el futuro de la inversión inmobiliaria, haciendo que el sueño de invertir en «ladrillos» sea una realidad accesible para muchos más individuos alrededor del mundo.
