martes, 18 junio 2024
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Barcelona, ciudad emergente para el sector inmobiliario

Barcelona es actualmente un destino creciente para la compra de propiedades a nivel local y europeo. Después de la caída de precios acontecida debido a la crisis entre los años 2008 y 2013 y el descenso de la demanda, Barcelona vuelve a recuperar su mercado residencial.

«El aumento de los valores de venta y alquiler durante los últimos años es lo que ha impulsado a Cluttons, una de las mayores empresas internacionales de servicio inmobiliarios del mundo, a abrir una oficina en Barcelona», afirma Isidre Valldosera, director de Cluttons Barcelona.

Con más de 250 de historia y 700 empleados en todo el mundo, Cluttons es líder del mercado en Londres y Oriente Medio y está presente en más de 50 países en todo el mundo. La oficina de Barcelona será la segunda que abre en España después de su apertura en Marbella el 2015.

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Durante el año fiscal 2015-2016, Cluttons facturó un total de 48,3 M de £, un incremento del 15% con respecto al periodo anterior, lo que lo posiciona como la décima empresa en el ranking global de empresas de servicios inmobiliarios. Asimismo, alcanzó un volumen de intermediación de 3.000 M/€.

Se espera en el próximo año, la oficina de Barcelona genere una facturación de 1M de € de los que 600.000€ corresponden a la agencia inmobiliaria, con un volumen de transacciones de aproximadamente 20M en este primer ejercicio.

Barcelona: un mercado internacional emergente

Barcelona se ha convertido en los dos últimos años en una oportunidad para el mercado inmobiliario. La compra de propiedades por parte de inversores europeos en la provincia catalana, especialmente británicos, franceses, alemanes, suecos y belgas, ha crecido un 13,4% durante los dos últimos años y el metro cuadrado se ha revalorizado pasando de una media de 2.957€/m2 en 2013 a 3.478€/m2 en 2016.

La ciudad catalana es también es una de las localidades más visitadas de Europa pero que mantiene algunos de los valores de las propiedades más asequibles del continente. Concretamente, el precio del metro cuadrado en algunos de las zonas más caras de Barcelona es de menos de 5.000 euros, muy por debajo de los casi 15.000€/m2 de Kensington (Londres) o los casi 13.000€/m2 de Marais (París).

Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts son los barrios que ostentan un mayor valor por metro cuadrado, alrededor de los 4.750 €/m2, seguidos por L’Eixample, Ciutat Vella i Sant Martí. Nou Barris, Sant Andreu y Horta-Guinardó son los más asequibles, todos por debajo de los 2.500€/m2.

«Se espera que el Brexit incremente la compra de propiedades en Barcelona como una alternativa a Londres», afirma también Valldosera.

¿Un mercado local de propietarios?

El mercado local también se ha fortalecido. Nueve de cada 10 barceloneses son dueños de su propia casa y Barcelona es un destino habitual para muchos españoles para la compra de un segundo hogar.

A pesar de ello, el último año se ha apreciado una tendencia al alza hacia el alquiler tendiendo del 90/10% a un 80/20%, hecho que ha provocado un aumento de los precios de alquiler, pasado de una media en Barcelona de 11,4€/ m2 en 2013 a 15,3€/ m2 en 2015.

Tendencias para el próximo año

Se espera que la demanda de propiedades residenciales seguirá creciendo impulsada por la mejora en el empleo y la reducción de los costes de financiamiento.

Se calcula que se mantendrá la demanda por parte de inversores internacionales europeos (británicos, franceses, alemanes, suecos y belgas). El incremento internacional podría ser impulsado por nuevos inversores procedentes de Oriente Medio, debido a la percepción de inestabilidad de su región de origen, y de China; junto con un potencial de crecimiento procedente de los inversores Golden Visa.

Una colaboración glocal

La apertura de Cluttons Barcelona se ha realizado mediante un acuerdo corporativo de colaboración entre Cluttons Internacional y la empresa catalana Gesco Real Estate en el que se han acordado cooperar para el desarrollo y implementación de la marca Cluttons en Catalunya y las Islas Baleares. El acuerdo permitirá a Cluttons consolidarse en el territorio y a Gesco RE consolidar su actividad de forma global en áreas de negocio e internacionalmente las dos firmas de forma conjunta.

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