Según el informe anual que elabora TecniTasa, sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, sobre los precios máximos y mínimos de las principales poblaciones de nuestro país, la crisis económica continúa afectando al precio de las viviendas, especialmente a los barrios más económicos. No obstante, el mercado inmobiliario tiende hacia la estabilización en los precios. En los últimos 12 meses las subidas y bajadas del metro cuadrado no han sido muy pronunciadas en la mayoría de las ciudades españolas. Predominan ligeras subidas y todavía hay algún notable descenso.
Los precios máximos de las viviendas registran notables descensos en Santander (-13%, 5.525€ el m2) y Burgos (-12%, 2.376€ m2). Por otra parte, Logroño, Palma de Mallorca y Zaragoza destacan por la bajada de alrededor de un 12% en el precio mínimo de sus viviendas.
En cuanto a los incrementos sobresalen los de Pontevedra (11%, 1887€ m2) y Vigo (20%, 2.880€ m2) en sus barrios más adinerados y Zaragoza y Castellón, que en sus barrios menos acaudalados suben un 21%.
José María Basáñez, Presidente de TECNITASA, explica que: ¨si bien el mercado inmobiliario en España está experimentando una recuperación en cuanto a volumen de operaciones y subidas de precios en general, no deja de ser es una tendencia muy heterogénea. Los precios de los inmuebles más atractivos de las mejores zonas suben en general, mientras que los menos atractivos siguen siendo difíciles de vender, y sus precios continúan ajustándose. En el mercado inmobiliario siempre se fijan los precios en función de la oferta y la demanda¨.
Variaciones de los precios en 2015
Según el Informe de TecniTasa se han registrado subidas moderadas en los precios máximos en: Cádiz y Huelva (1%), Marbella y Las Palmas de Gran Canarias (2%), en Mallorca (4%) y en Valencia (5%).
Los precios mínimos tienden más a la baja. Pasan de una caída en Córdoba del 1% al 3% en San Sebastián. Un retroceso del 7% y 9% para Jerez de la Frontera y Cádiz respectivamente. En Palma de Mallorca bajan un 12%.
Ciudades estables
Los precios tienden a estabilizarse en todo el conjunto de España en 2015, según TecniTasa. Las siguientes ciudades son prueba de ello: Badajoz, Barakaldo, Bilbao, Cartagena, Ceuta, Gijón, Las Palmas de Gran Canaria (Telde), La Laguna, Santa Cruz de Tenerife, Palencia, Tarragona, Valencia (Torrent), Valladolid y Vitoria. Estas 14 urbes son las que han mantenido invariables sus precios, tanto máximos como mínimos, con respecto al año pasado.
Entre estas ciudades que mantienen sus precios con respecto a 2014 vemos que el precio de una vivienda de unos 100 metros cuadrados varía bastante de los mínimos a los máximos. En Bilbao un piso de estas características cuesta 550.000 euros en sus precios máximos y en los mínimos 122.000 euros. En Valladolid pasa de costar 470.000 euros a 71.500 euros.
Brecha inmobiliaria
En cuanto a la diferencia entre los precios más caros y más baratos en el último año, Madrid es la ciudad de España con la mayor brecha inmobiliaria, que va desde 10.900 €/m2 en la calle Serrano a los 623 €/m2 en el Barrio de San Cristóbal de los Ángeles. Hay una diferencia de más de 10.000 €/m2. Un piso de cien metros cuadrados en Serrano costaría ahora cerca del 1.100.000€ y en San Cristóbal poco más de 62.000 €.
Las calles más caras y baratas de España
Además de la calle Serrano, en Madrid que sigue siendo la más cara, le sigue en este ranking de viviendas de lujo el Paseo de Gracia en Barcelona. En 2015 se ha mantenido el precio en 8.450 euros. Un piso de cien metros cuadrados en este paseo costaría unos 850.000€ y en tercer lugar está la Avenida de la Libertad-Boulevard en San Sebastián. Aquí el precio del metro cuadrado ha bajado un 4% con respecto al año pasado, pero aun así cuesta algo más de 6.100 euros. En esta ciudad del norte, una vivienda de cien metros cuadrados costaría unos 615.000€. En el cuarto puesto está Puerto Banús, en Marbella, donde el precio del metro cuadrado se supera ligeramente los 5.500€.
De vuelta al norte de España nos encontramos con las 5ª y 6ª ciudades más caras del país. En el Sardinero, en Santander, el m2 cuesta 5.525€ y en la plaza de Euskadi en Bilbao, se sitúa en 5.500€.
El metro cuadro más barato está, en Talavera de la Reina (Toledo), en la zona de El Pilar y La Estación donde ha repuntado de 320 euros a 349€ en 2015. A pesar del repunte de un 9% sigue siendo el más económico en todo el país. En los últimos tres años el precio ha caído en estos barrios un 42%. Un piso de 100 m2 ha pasado de costar 60.000 euros en 2012 a casi 35.000 este año. Otras ciudades que destacan por los bajos precios de sus viviendas son Castellón de la Plana (363€ m2), Huesca (384€) y Elche (407€).
